兩地同建高樓 北京能否做到“浦東高度”

京、滬兩地同時(shí)建高樓

停工達(dá)５年之久的世界第一高樓——環(huán)球金融中心日前復(fù)工。這幢４９２米高、共１０１層、總建筑面積為３７７３００平方米的“世界第一高建筑”將于２００７年年底建成。除可提供商業(yè)辦公、酒店、美術(shù)館等多種功能，還以將擁有世界最高觀光平臺(tái)、世界最高標(biāo)準(zhǔn)的辦公室層高、世界最高的空中酒店而倍受關(guān)注。

在建設(shè)第一高樓的進(jìn)度上，北京雖然比上海慢了一步，但北京第一高樓——國(guó)貿(mào)三期工程也有了重大突破。目前，北京的第一高樓——國(guó)貿(mào)三期工程拆遷進(jìn)展順利并進(jìn)入詳勘試樁階段。此次勘探從２月１１日開始，計(jì)劃工期６０天。詳勘共勘探５６個(gè)點(diǎn)位，最深的勘探深度為１３０米，在主塔樓有１３個(gè)勘探點(diǎn)位，平均深度在８０米以上。權(quán)威人士說，較深的勘探點(diǎn)位是為了保證建筑的穩(wěn)固。

國(guó)貿(mào)中心始建于１９８５年８月，１９９０年８月３０日全面開業(yè)，由對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部所屬鑫廣物業(yè)管理中心和馬來西亞郭氏兄弟集團(tuán)所屬香港嘉里興業(yè)有限公司共同投資興建。國(guó)貿(mào)中心已于１９９９年初在上海證券交易所上市。

國(guó)貿(mào)三期的拆遷及詳勘工作標(biāo)志著北京ＣＢＤ進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。國(guó)貿(mào)三期工程總投資為１１億元，占地面積６．２７公頃，總建筑規(guī)模５４萬平方米，建筑高度３００米。主要包括超五星級(jí)豪華酒店、高檔寫字樓、大宴會(huì)廳、國(guó)際精品商場(chǎng)、電影院、康樂中心、停車場(chǎng)等各類商務(wù)設(shè)施。全部工程將采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一綠化，預(yù)計(jì)２００７年底前竣工投入使用。屆時(shí)國(guó)貿(mào)中心的總建筑面積將達(dá)到１１０萬平方米，成為集辦公、住宿、會(huì)議、展覽、購(gòu)物、娛樂等多功能為一體的大型商務(wù)中心和國(guó)際性商務(wù)活動(dòng)平臺(tái)。ＣＢＤ管委會(huì)一位負(fù)責(zé)人說，建成后的國(guó)貿(mào)三期將成為北京商務(wù)中心區(qū)的標(biāo)志性建筑，并成為新北京的十大建筑之一。

關(guān)于上海環(huán)球金融中心復(fù)工的意義，上海市副市長(zhǎng)周禹鵬在復(fù)工啟動(dòng)儀式上說，越來越多的跨國(guó)企業(yè)正將目光投向中國(guó)、投向上海，浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)正在成為跨國(guó)公司總部、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)云集的一塊寶地。上海環(huán)球金融中心的建設(shè)將為這一區(qū)域的發(fā)展注入新的活力，為上海建設(shè)世界級(jí)城市添上濃重的一筆。

京滬著力改善投資環(huán)境加快競(jìng)爭(zhēng)節(jié)奏

由于北京的建筑限高政策等，在高度上，北京的國(guó)貿(mào)三期遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是上海環(huán)球金融中心的對(duì)手，但在“高度并非絕對(duì)優(yōu)勢(shì)”的一致結(jié)論中，北京人并未因自己的樓高不夠而氣餒。人們最關(guān)注的問題是，隨著兩幢摩天大樓的拔地而起，隨之而來的是兩個(gè)城市在政策、投資環(huán)境等方面的較量。

據(jù)悉，一年內(nèi)，上海浦東政府部門審批事項(xiàng)從７００多項(xiàng)削減至２５３項(xiàng)，１０００萬美元以上的投資項(xiàng)目，３天內(nèi)通過審批；陸家嘴已吸引了１１５家金融機(jī)構(gòu)入駐，正在構(gòu)筑內(nèi)地金融機(jī)構(gòu)最密集的區(qū)域；已有７５家跨國(guó)公司在浦東設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)，正逐步發(fā)展成國(guó)際資本的原創(chuàng)基地；年平均增幅１５％以上，去年ＧＤＰ達(dá)到１２５１億元；據(jù)統(tǒng)計(jì)，世界排名５００強(qiáng)的跨國(guó)公司已經(jīng)有１７０多家落戶浦東……浦東正在形成萬商云集的場(chǎng)面。

上海環(huán)球金融中心因金融危機(jī)等原因而停工，但其投資方名譽(yù)董事長(zhǎng)森稔在項(xiàng)目復(fù)工時(shí)解釋工程停工的真實(shí)原因是，日方看到當(dāng)時(shí)陸家嘴的樓宇租售率不高，擔(dān)心出現(xiàn)所謂的“空樓”現(xiàn)象。但在近６年的時(shí)間內(nèi)，陸家嘴地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了巨變。目前小陸家嘴商務(wù)樓面積為１９０萬平方米，租售率達(dá)到了８７％，而且仍呈上升趨勢(shì)。金茂大廈目前年還貸達(dá)２億元，比國(guó)際同類摩天大廈成本回收期要短５年。森稔認(rèn)為，陸家嘴在今后兩、三年內(nèi)，將出現(xiàn)商務(wù)樓供不應(yīng)求的局面。

而且，２００７年環(huán)球金融中心竣工時(shí)，環(huán)球影城也將在浦東落成，世博會(huì)的主要場(chǎng)館將全面開工，浦東還將建成金融服務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理控制、現(xiàn)代物流、會(huì)展旅游和國(guó)際貿(mào)易五大現(xiàn)代服務(wù)中心。

記者從北京ＣＢＤ管委會(huì)了解到，國(guó)貿(mào)三期作為北京ＣＢＤ乃至北京市的重點(diǎn)工程，已經(jīng)不是簡(jiǎn)單意義上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。其拆遷工作能否順利完成，將影響整個(gè)ＣＢＤ的建設(shè)進(jìn)程。ＣＢＤ內(nèi)的項(xiàng)目都遇到了很大的拆遷難題，國(guó)貿(mào)三期尤其如此，將拆遷住宅樓１２棟，拆遷非住宅樓４棟，搬遷居民１４００戶，總拆遷面積為１２３７６１平方米。但當(dāng)?shù)卣块T對(duì)國(guó)貿(mào)三期的拆遷工作支持力度也是最大的。為此，北京市朝陽區(qū)政府于２００２年１２月１１日專門成立北京商務(wù)中心區(qū)（國(guó)貿(mào)三期）建設(shè)工程拆遷指揮部，國(guó)貿(mào)中心還特地提供了１００個(gè)勞務(wù)就業(yè)崗位，為拆遷區(qū)域內(nèi)的居民解決實(shí)際問題。據(jù)工程拆遷指揮部負(fù)責(zé)人介紹，拆遷工作目前已完成了６０％以上。國(guó)貿(mào)三期與環(huán)球金融大廈將形成南北同時(shí)施工的競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)面。

業(yè)內(nèi)人士說：“在建設(shè)世界第一高樓方面，北京還要眼看著上海再輝煌一次。”其實(shí)，隨著國(guó)貿(mào)三期的拆遷，北京ＣＢＤ的其它重大工程如銀泰中心、中央電視臺(tái)等都將在今年動(dòng)工，而北京的政治、文化地位及奧運(yùn)等諸多利好因素也使得許多跨國(guó)公司在北京和上海之間反復(fù)權(quán)衡。雖然上海更加市場(chǎng)化，北京比較保守，但最終鹿死誰手，還需拭目以待。

文/王紅月