北京能否做到“浦東高度”

遙望國貿(mào)三期

京、滬兩地同時建高樓
停工達5年之久的世界第一高樓——環(huán)球金融中心日前復(fù)工。這幢492米高、共101層、總建筑面積為377300平方米的“世界第一高建筑”將于2007年年底建成。除可提供商業(yè)辦公、酒店、美術(shù)館等多種功能，還以將擁有世界最高觀光平臺、世界最高標準的辦公室層高、世界最高的空中酒店而倍受關(guān)注。
在建設(shè)第一高樓的進度上，北京雖然比上海慢了一步，但北京第一高樓——國貿(mào)三期工程也有了重大突破。目前，北京的第一高樓——國貿(mào)三期工程拆遷進展順利并進入詳勘試樁階段。此次勘探從2月11日開始，計劃工期60天。詳勘共勘探56個點位，最深的勘探深度為130米，在主塔樓有13個勘探點位，平均深度在80米以上。權(quán)威人士說，較深的勘探點位是為了保證建筑的穩(wěn)固。
國貿(mào)中心始建于1985年8月，1990年8月30日全面開業(yè)，由對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部所屬鑫廣物業(yè)管理中心和馬來西亞郭氏兄弟集團所屬香港嘉里興業(yè)有限公司共同投資興建。國貿(mào)中心已于1999年初在上海證券交易所上市。
國貿(mào)三期的拆遷及詳勘工作標志著北京CBD進入了實質(zhì)性建設(shè)階段。國貿(mào)三期工程總投資為11億元，占地面積6.27公頃，總建筑規(guī)模54萬平方米，建筑高度300米。主要包括超五星級豪華酒店、高檔寫字樓、大宴會廳、國際精品商場、電影院、康樂中心、停車場等各類商務(wù)設(shè)施。全部工程將采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一綠化，預(yù)計2007年底前竣工投入使用。屆時國貿(mào)中心的總建筑面積將達到110萬平方米，成為集辦公、住宿、會議、展覽、購物、娛樂等多功能為一體的大型商務(wù)中心和國際性商務(wù)活動平臺。CBD管委會一位負責(zé)人說，建成后的國貿(mào)三期將成為北京商務(wù)中心區(qū)的標志性建筑，并成為新北京的十大建筑之一。
關(guān)于上海環(huán)球金融中心復(fù)工的意義，上海市副市長周禹鵬在復(fù)工啟動儀式上說，越來越多的跨國企業(yè)正將目光投向中國、投向上海，浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)正在成為跨國公司總部、國際金融機構(gòu)云集的一塊寶地。上海環(huán)球金融中心的建設(shè)將為這一區(qū)域的發(fā)展注入新的活力，為上海建設(shè)世界級城市添上濃重的一筆。
京滬著力改善投資環(huán)境加快競爭節(jié)奏
由于北京的建筑限高政策等，在高度上，北京的國貿(mào)三期遠遠不是上海環(huán)球金融中心的
對手，但在“高度并非絕對優(yōu)勢”的一致結(jié)論中，北京人并未因自己的樓高不夠而氣餒。人最關(guān)注的問題是，隨著兩幢摩天大樓的拔地而起，隨之而來的是兩個城市在政策、投資環(huán)境等方面的較量。
據(jù)悉，一年內(nèi)，上海浦東政府部門審批事項從700多項削減至253項，1000萬美元以上的投資項目，3天內(nèi)通過審批；陸家嘴已吸引了115家金融機構(gòu)入駐，正在構(gòu)筑內(nèi)地金融機構(gòu)最密集的區(qū)域；已有75家跨國公司在浦東設(shè)立研發(fā)機構(gòu)，正逐步發(fā)展成國際資本的原創(chuàng)基地；年平均增幅15％以上，去年GDP達到1251億元；據(jù)統(tǒng)計，世界排名500強的跨國公司已經(jīng)有170多家落戶浦東……浦東正在形成萬商云集的場面。
上海環(huán)球金融中心因金融危機等原因而停工，但其投資方名譽董事長森稔在項目復(fù)工時解釋工程停工的真實原因是，日方看到當時陸家嘴的樓宇租售率不高，擔(dān)心出現(xiàn)所謂的“空樓”現(xiàn)象。但在近6年的時間內(nèi)，陸家嘴地區(qū)房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了巨變。目前小陸家嘴商務(wù)樓面積為190萬平方米，租售率達到了87％，而且仍呈上升趨勢。金茂大廈目前年還貸達2億元，比國際同類摩天大廈成本回收期要短5年。森稔認為，陸家嘴在今后兩、三年內(nèi)，將出現(xiàn)商務(wù)樓供不應(yīng)求的局面。
而且，2007年環(huán)球金融中心竣工時，環(huán)球影城也將在浦東落成，世博會的主要場館將全面開工，浦東還將建成金融服務(wù)、經(jīng)營管理控制、現(xiàn)代物流、會展旅游和國際貿(mào)易五大現(xiàn)代服務(wù)中心。
記者從北京CBD管委會了解到，國貿(mào)三期作為北京CBD乃至北京市的重點工程，已經(jīng)不是簡單意義上的房地產(chǎn)開發(fā)項目。其拆遷工作能否順利完成，將影響整個CBD的建設(shè)進程。CBD內(nèi)的項目都遇到了很大的拆遷難題，國貿(mào)三期尤其如此，將拆遷住宅樓12棟，拆遷非住宅樓4棟，搬遷居民1400戶，總拆遷面積為123761平方米。但當?shù)卣块T對國貿(mào)三期的拆遷工作支持力度也是最大的。為此，北京市朝陽區(qū)政府于2002年12月11日專門成立北京商務(wù)中心區(qū)（國貿(mào)三期）建設(shè)工程拆遷指揮部，國貿(mào)中心還特地提供了100個勞務(wù)就業(yè)崗位，為拆遷區(qū)域內(nèi)的居民解決實際問題。據(jù)工程拆遷指揮部負責(zé)人介紹，拆遷工作目前已完成了60％以上。國貿(mào)三期與環(huán)球金融大廈將形成南北同時施工的競爭場面。
業(yè)內(nèi)人士說：“在建設(shè)世界第一高樓方面，北京還要眼看著上海再輝煌一次?！逼鋵?，隨著國貿(mào)三期的拆遷，北京CBD的其它重大工程如銀泰中心、中央電視臺等都將在今年動工，而北京的政治、文化地位及奧運等諸多利好因素也使得許多跨國公司在北京和上海之間反復(fù)權(quán)衡。雖然上海更加市場化，北京比較保守，但最終鹿死誰手，還需拭目以待。