上海生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)出臺 炒作生態(tài)遭法規(guī)阻截

　　晨報(bào)訊生態(tài)小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不只是綠化率！昨天召開的上海市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)工作大會上透露，到2005 年，上海將建成20個(gè)建筑面積在5萬平方米以上，符合節(jié)能、隔聲、日照、通風(fēng)和綠化等幾大技術(shù)指標(biāo)的生態(tài)型小區(qū)。

上海市住宅發(fā)展局住宅產(chǎn)業(yè)處處長李娟娟在接受采訪時(shí)表示，事實(shí)上，到目前為止上海尚未有一個(gè)真正的生態(tài)型小區(qū)。據(jù)介紹，從下月起，上海將開始實(shí)施《上海市生態(tài)型住宅小區(qū)建設(shè)管理辦法》和《生態(tài)型住宅小區(qū)技術(shù)實(shí)施細(xì)則》，對5萬平方米以上的新建住宅進(jìn)行環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、小區(qū)水環(huán)境、材料與資源和廢棄物管理與收集系統(tǒng)等六方面綜合評估“打分”，總分500分，暫分三個(gè)等級，其中最低等級三級為300分。但想要拿足這300分，也不是件容易事：必須是100％的全裝修房，墻體保溫性好，住宅沒有造在不適應(yīng)建造的地基上、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量一定要達(dá)標(biāo)等，別小看了這些基本分，只要一項(xiàng)指標(biāo)不符，就是一票否決。

據(jù)了解，時(shí)下一些樓盤雖然打出了生態(tài)樓盤的概念，但都只在高綠化率上大做文章，把綠化當(dāng)做生態(tài)住宅的唯一指標(biāo)。其實(shí)，這些小區(qū)充其量只能是“生態(tài)型”住宅小區(qū)，離真正意義上的“生態(tài)住宅”還有很大距離。因此，如果你現(xiàn)在正準(zhǔn)備購房，遇到所謂的綠色、生態(tài)住宅時(shí)，一定要弄清楚樓盤的綠色、生態(tài)包含哪些內(nèi)容，開發(fā)商所說的綠色、生態(tài)是否真能達(dá)到無害或少害、節(jié)能、無污染等，并盡可能在購房合同中加以確認(rèn)。

（記者唐佳）

生態(tài)住宅部分標(biāo)準(zhǔn)　

門窗開啟時(shí)有穿堂風(fēng)

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量是此次《細(xì)則》中的重要評估指標(biāo)之一。包括室內(nèi)空氣質(zhì)量、熱環(huán)境、光環(huán)境和聲環(huán)境四個(gè)方面，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合國家和上海市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定；室內(nèi)空氣質(zhì)量、室內(nèi)熱環(huán)境、室內(nèi)光環(huán)境和室內(nèi)聲環(huán)境應(yīng)滿足居住者健康舒適的要求。

墻體要"冬暖夏涼"

今年，全市有30％的新建住宅建筑和部分公共建筑的墻體材料將達(dá)到"冬暖夏涼"。據(jù)介紹，建筑節(jié)能主要是建筑主體節(jié)能。住宅的墻體材料的"冷暖"要跟上上海夏熱冬冷的氣候特點(diǎn)，注重夏季防熱。新建房子的"體質(zhì)"到底如何，還可以看看窗框的絕熱性和密封性是不是都比較好；戶門和陽臺門的會不會漏風(fēng)，這些因素都會影響房子的保溫性。

此外，"體質(zhì)健全"的生態(tài)型小區(qū)，還應(yīng)有無污染的可再生能源，如太陽能、地?zé)崮?、風(fēng)能和生物能等，住宅的空調(diào)設(shè)備也要盡可能優(yōu)化，擁有清潔燃?xì)饽茉础⒏咝嗜季摺?