北京ＣＢＤ描繪東方曼哈頓

這里是北京朝陽區(qū)。

未來，可能將有上千億元的資金涌到這里，如此巨大磁力源于正在這里建設(shè)的北京ＣＢＤ（商務(wù)中心區(qū)）。

ＣＢＤ對房地產(chǎn)的巨大影響涉及住宅、商業(yè)和寫字樓公寓諸多方面，它所形成的巨大商圈使人們的商務(wù)和辦公活動甚至居住區(qū)域發(fā)生遷移，從而帶動周邊的住宅和商業(yè)建設(shè)。它建成后會有大量機構(gòu)從世界各地遷來，形成稅收、帶來大量就業(yè)機會。

也許現(xiàn)在，我們河北還沒有建設(shè)ＣＢＤ的條件，但是其對于我們建設(shè)專業(yè)商業(yè)區(qū)的借鑒意義，對于我們進軍北京市場的現(xiàn)實意義都是不可低估的。

站在巨人肩頭


"北京ＣＢＤ將是最精華的、最先進的、最光彩的、最有前途的ＣＢＤ。""各國專家?guī)砹巳澜纾茫拢慕ㄔO(shè)的經(jīng)驗和教訓(xùn)，讓我們站在了一個更高的起點上。"

在世界級的大都市中，北京ＣＢＤ來得比較晚。不過，也因此可以借鑒其它ＣＢＤ建設(shè)的經(jīng)驗?，F(xiàn)如今，北京ＣＢＤ成了一個牽扯政府、開發(fā)商、學(xué)術(shù)界、金融界和公眾輿論的辯論課題。

一位在海外留學(xué)的城市設(shè)計專家告訴記者，國外的商務(wù)區(qū)只規(guī)劃了辦公區(qū)，一到中午眾多辦公人員在餐館排隊，下班后，商務(wù)區(qū)一片漆黑，成為流浪漢聚集的地方。而北京ＣＢＤ提出的口號是建設(shè)２４小時的ＣＢＤ。據(jù)朝陽區(qū)區(qū)長李士祥介紹，這主要通過它的多元復(fù)合性來實現(xiàn)。在滿足商務(wù)活動的同時，還具有文化、科技、娛樂、居住等多種功能。

如何避免重蹈發(fā)達國家在ＣＢＤ建設(shè)中走過的彎路，成為中外建筑師們熱烈討論的話題。

"在這里建設(shè)一批高層建筑是完全必要的。"原美國建筑師協(xié)會主席唐納德·哈克爾說，"中國人多地少，資源有限，而且人們喜好交往，高層建筑能夠使大家相聚在一起。因此，我認為高層建筑特別適合中國人。"作為美國排名前幾位的設(shè)計企業(yè)，ＧＥＮＳＬＥＲ公司參加了芝加哥、休斯頓等城市的ＣＢＤ建設(shè)工作，他們說，"有的城市的ＣＢＤ失敗了，是因為失去了對人的關(guān)懷，不能夠很好地將工作、居住、娛樂三者很好地結(jié)合。""在ＣＢＤ的高樓中，建設(shè)一些親近人的小尺度空間是十分重要的，比如蓋一個喝茶或與朋友聚會的地方，在那里，人們可以釋放緊張工作的壓力，并能夠享受這個社區(qū)。"

"地基"與藍圖


建設(shè)北京ＣＢＤ，有哪些資源？這里擁有北京市７０％的高檔商務(wù)寫字樓，擁有北京市６５％的白領(lǐng)，８０％的海歸派高層經(jīng)理人員，跨國公司駐中國代表處的６５％和北京代表處的９５％，外國銀行在北京的分行的９０％，基本上國際性商務(wù)資源集中在這里。還有什么呢？北京最好的十大寫字樓的全部，北京最好的十大賓館中的八家，北京最好的十家餐飲中的八家，最大的十家會計師事務(wù)所中的八家，所有最大咨詢公司和幾乎所有最主要的市場研究公司。

北京商務(wù)中心區(qū)的功能定位是：建成北京市走向現(xiàn)代化國際大都市的新城區(qū)，建成環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城區(qū)，成為吸引中外賓客來京觀光旅游的新的城市景觀。ＣＢＤ經(jīng)濟功能定位是：建設(shè)成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國際商務(wù)中心區(qū)；成為現(xiàn)代化超高層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu)勢的區(qū)域；成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營運管理中心。ＣＢＤ的建成將有助于推動北京經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，有助于確立北京在國際大都市中的戰(zhàn)略地位。

商務(wù)區(qū)凸現(xiàn)強大魅力


隨著ＣＢＤ總體規(guī)劃的出臺，按照現(xiàn)有規(guī)劃５０％的面積將開發(fā)寫字樓。商業(yè)、賓館、服務(wù)、文化和娛樂設(shè)施占２５％，住宅開發(fā)占２５％。對于這樣一個寸土寸金的熱地，即使開發(fā)住宅，也多為高檔外銷公寓，其價格也令人瞠目。

選擇ＣＢＤ區(qū)域作為理想的居住區(qū)，成為ＣＢＤ上班族尤為關(guān)心的事情。ＣＢＤ周邊的住宅配套和交通配套的跟進程度是ＣＢＤ發(fā)展的基礎(chǔ)。居住在ＣＢＤ的相對便利性和滿足感很大程度上取決于通往ＣＢＤ的交通成本和目標(biāo)項目周邊的配套發(fā)達程度。相比較而言，通州和大望路區(qū)域內(nèi)的配套社區(qū)的發(fā)展很快，尤其是通州地區(qū)，建設(shè)中的輕軌直接將它與ＣＢＤ聯(lián)結(jié)到了一起，該區(qū)域內(nèi)的多個項目如長安星園、新華聯(lián)家園等已經(jīng)在近來的房展會上屢屢拔得頭籌。隨著人們置業(yè)安居觀念東移的形成，這里已成為ＣＢＤ工作人員的居家首選。人們關(guān)注的不僅僅是這里的地理地貌，更主要的還在于它適中的價位和潛在的增值潛力。如果大量的ＣＢＤ員工都愿意到周邊項目去置業(yè)的話，北京的ＣＢＤ也就不可避免要成為一個高資本容量的純粹商務(wù)區(qū)了。

北京ＣＢＤ吸引跨國公司的數(shù)量全國居首，其資金實力和企業(yè)性質(zhì)直接托起了寫字樓的價格。日前的統(tǒng)計表明，ＣＢＤ已有的企業(yè)總數(shù)為２０７５家，其中跨國公司４５７家。這些跨國公司看中的是商務(wù)環(huán)境和聚集效應(yīng)。分析人士認為，每個城市的ＣＢＤ寫字樓價格，直接折射該地區(qū)經(jīng)濟的景氣程度和全球影響力。微軟、英特爾等大公司現(xiàn)在年年都要在北京舉行，選擇的多為ＣＢＤ地區(qū)的寫字樓。

北京ＣＢＤ內(nèi)的寫字樓已成為全球跨國公司爭搶的黃金樓宇，甲級寫字樓月租金超過５０美元／平方米，且出租率高達９６％。這樣的價位與全球商貿(mào)最活躍地區(qū)紐約的寫字樓相當(dāng)。（河北經(jīng)濟日報綜合媒體報道）

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ＣＢＤ即英文(ＣｅｎｔｒａｌＢｕｓｉｎｅｓｓＤｉｓｔｒｉｃｔ)的簡稱,最早產(chǎn)生于本世紀(jì)二十年代的美國，中文譯為商務(wù)中心區(qū)。

國際上著名的ＣＢＤ區(qū)有：紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯等。這些地區(qū)一般都集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境。

北京ＣＢＤ，這一概念在１９９３年國務(wù)院批準(zhǔn)形成。其規(guī)劃范圍西起東大橋