從別墅土地供應叫?？捶渴校?quot;利好"成為主流

國土資源部叫停別墅類土地供應迄今已近一月。日前記者于成都市國土局了解到，在該市近期整治土地市場秩序的有關要求中，尚未明文提出停止別墅類土地供應。有關人士表示，涉及別墅用地的政策性規(guī)章可能于晚些時候出臺。別墅叫停對整個房地產市場意味著什么，一連串問題引發(fā)業(yè)界種種猜想。
　　眾說紛紜間，叫停將有利于消化別墅產品的空置量，促進現(xiàn)有別墅銷售，推動房地產業(yè)結構調整的“利好”說成為主流。成都天合房屋開發(fā)有限公司策劃部負責人鄭強認為，別墅叫停是政府對房地產市場加強宏觀調控的又一個有力信號。他說，目前我國房地產市場存在區(qū)域性過熱已是不爭事實，這種過熱并不是大眾化、平民化住宅的過熱，而是更多地表現(xiàn)在高端住宅上，在成都，房地產業(yè)總體上呈良性發(fā)展態(tài)勢，但是在別墅項目等高端產品的開發(fā)中也存在“一窩蜂”現(xiàn)象。今年1月底的一組統(tǒng)計數(shù)字印證了鄭強的觀點：成都市已建和在建的別墅近2000套，僅銷售339套，比例24％。調整從高端開始合情合理。在成都別墅開發(fā)領域知名度較高的“河濱印象”相關人士也認為，2000年以來成都別墅開發(fā)升溫，銷售壓力日增，從去年的土地出讓方式變更到今年的土地市場整頓，再到別墅叫停，宏觀調控之手加大力度，既有利于存量別墅的消化，也能使更多開發(fā)商把注意力轉向為老百姓服務的低端住宅，促使房地產業(yè)健康發(fā)展。
　　未來5年內停止別墅類土地供應，更多高端住宅的消費者把目光投向別墅產品。2月18日國土資源部發(fā)出停止別墅類土地供應的緊急通知，短短20多天時間里，已經進入尾盤的“草堂之春”又多賣出兩套別墅。記者在“草堂之春”售樓現(xiàn)場看到，最多時同時有7家人在此咨詢，但是自叫停消息傳出以來，“草堂之春”在價格上還沒有任何變動?！昂訛I印象”價格維持原狀，日前漲價的錦城豪庭在年前就已決定漲價一事，與叫停消息也沒有直接聯(lián)系。成都市規(guī)劃局專家介紹說，國土資源部叫停之前，成都市就一直在嚴格控制別墅開發(fā)。近年來，成都禁止在城區(qū)開發(fā)別墅，近郊別墅開發(fā)也受到限制，只有配合景觀保護需要在浣花溪一帶和府南河下游一帶批準的別墅項目較為集中。因而一方面成都的空置別墅需要時日加以消化，另一方面總量不多又使別墅價格一直居于較高水平，上漲的空間已不大。開發(fā)商也有大體一致的看法：別墅屬于另類住宅產品，其價格主要由品質決定，受政策影響不會太大，因而雖然不排除隨市場變化漲價的可能，但是在具體政策出臺、別墅市場真正出現(xiàn)供不應求的狀況前，開發(fā)商不會盲目漲價。
　　叫停范圍成為開發(fā)商關注的焦點。記者在“河濱印象”售樓處看到，咨詢購房的顧客并未因叫停消息傳出而明顯增多。在叫停聲中，“河濱印象”的連排別墅比“草堂之春”的獨立別墅反映更為平淡，一個重要原因是，連排別墅在不在叫停之列還是未知數(shù)。成都市規(guī)劃局有關專家介紹說，國家對別墅的界定還沒有明確的標準，項目規(guī)劃審批時一般認為低層、低密度、豪華的住宅即為別墅。長期以來，成都市把容積率在1．2以下，建筑形式為3至4層的連排住宅和2至3層的獨立住宅視為別墅類住宅加以控制。如果國家政策也是這一標準，則連排別墅也在叫停范圍內。有消息指出，國土資源部利用司有關人士在解釋叫停原因時舉了北京連排別墅的例子，由此看來連排別墅在叫停之列的可能性非常大。