北京綜合建筑體構(gòu)筑城市新景觀

自20世紀(jì)90年代初至今北京相繼建成了一批建筑綜合體。這些綜合體以其鮮明的時(shí)代特征為北京帶來(lái)了現(xiàn)代化的氣息，改變了舊城外圍，尤其是東三環(huán)沿線的城市面貌，它們與同期建造的一批高檔賓館、寫(xiě)字樓和高層住宅構(gòu)成了北京城市新景觀輪廓線。在此期間產(chǎn)生了極具地區(qū)影響力的一些建筑綜合體，如中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心、燕莎商城、新東安市場(chǎng)、華彬國(guó)際大廈、昆泰國(guó)際中心等。特定的條件和社會(huì)背景決定了目前的建筑綜合體具有如下特點(diǎn)：建筑綜合體是多種城市生活空間的組合：建筑綜合體出現(xiàn)之前，城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等種種生活空間都各自獨(dú)立存在的。建筑綜合體的出現(xiàn)將城市生活三項(xiàng)以上的功能空間進(jìn)行組合，使得各部分間能相互依存、相互助益，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。按照《中國(guó)大百科全書(shū)》的定義，建筑綜合體是由多個(gè)功能不同的空間組合形成的建筑；而《美國(guó)建筑百科全書(shū)》稱(chēng)：建筑綜合體是在一個(gè)位置上，具有單個(gè)或多個(gè)功能的一組建筑。

之所以把這些同質(zhì)項(xiàng)目統(tǒng)稱(chēng)為綜合建筑體，就是因?yàn)槠溆兄话惴慨a(chǎn)項(xiàng)目所無(wú)法擁有的綜合優(yōu)勢(shì)，國(guó)貿(mào)中心擁有兩個(gè)五星級(jí)酒店、兩棟寫(xiě)字樓以及公寓、商場(chǎng)等多種物業(yè)形態(tài)；而東方廣場(chǎng)擁有八幢辦公大樓、一幢五星級(jí)豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓，“東方新天地”包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng)和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)。正在建設(shè)中的昆泰國(guó)際中心則由一個(gè)99米高的智能化寫(xiě)字樓，一個(gè)五星級(jí)的州際酒店、一個(gè)明清文化廣場(chǎng)以及國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化公寓和大型環(huán)繞步行商業(yè)街組成。

良好的政府背景和投資形象是大型綜建項(xiàng)目共同的標(biāo)志由于北京特有的政治地位和土地價(jià)值，幾乎所有的大型綜合建筑項(xiàng)目都集中在東區(qū)CBD一帶的黃金地段，而且不約而同地都帶著點(diǎn)政府背景：東方廣場(chǎng)是1997年香港回歸前北京市政府赴港招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，由在華人世界中赫赫有名的李嘉誠(chéng)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投資開(kāi)發(fā)。當(dāng)年?yáng)|方廣場(chǎng)斥資60個(gè)億巨資卻只租不售，拼的就是政策。而國(guó)貿(mào)中心更是如此。而沒(méi)有境外的投資背景的昆泰國(guó)際中心是從去年開(kāi)始的朝外二期改造工程中的重點(diǎn)項(xiàng)目。

國(guó)貿(mào)和燕莎商圈的標(biāo)志毋庸置疑是國(guó)貿(mào)中心和燕莎中心，建外商圈除了東方廣場(chǎng)外難有其他項(xiàng)目能擔(dān)當(dāng)起地標(biāo)的重任，當(dāng)年甚至還曾引發(fā)過(guò)北京市市中心由于東方廣場(chǎng)的建設(shè)而有所東移和城市功能過(guò)渡向市中心集中的討論。惟有朝外商圈，雖然豐聯(lián)廣場(chǎng)移植有些傲視群雄的感覺(jué)，但因其體量與功能的限制，始終難以扛起朝外形象的大旗，這也正是朝陽(yáng)區(qū)政府和昆泰集團(tuán)下大力氣開(kāi)發(fā)昆泰國(guó)際中心的初衷。我們不難想象，隨著未來(lái)兩年昆泰國(guó)際中心的落成，幾大商圈的幾大綜建項(xiàng)目遙相呼應(yīng)，那時(shí)的CBD也才會(huì)功能更加完備、形象更加亮麗。

文/周宏