深圳綠色住宅漸成行業(yè)主流

2003年03月28日 16:08:17 引言　生態(tài)與環(huán)保是２１世紀(jì)住宅的發(fā)展趨勢(shì)。綠色生態(tài)住宅的發(fā)展首先依賴于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和生態(tài)技術(shù)成本的降低，這是中國(guó)住宅建設(shè)的最高技術(shù)領(lǐng)域。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，未來(lái)的住宅應(yīng)是更適合人類居住，有著健康環(huán)保概念并以高科技材料為輔助手段的新型住宅。

□　現(xiàn)狀解讀

在單項(xiàng)指標(biāo)上突破

深圳作為一個(gè)有著創(chuàng)新精神的城市，地產(chǎn)上的創(chuàng)新也一直在全國(guó)名列前茅。中海深圳灣畔為了降低噪音，采用了綠化隔聲、門窗隔聲、隔音通風(fēng)窗三種方式，使該項(xiàng)目成為深南大道上第一個(gè)不受強(qiáng)噪音污染的住宅。而使用環(huán)保建材的金眾經(jīng)典家園、提出生態(tài)新海景觀念的金地翠堤灣、成功應(yīng)用雨水收集系統(tǒng)的萬(wàn)科四季花城等在新技術(shù)新材料的運(yùn)用上也是大膽創(chuàng)新。目前深圳地產(chǎn)商已開(kāi)始較多地運(yùn)用綠色生態(tài)住宅的概念，但從總體效果看，還不盡人意。因?yàn)榫G色生態(tài)住宅依靠的不僅僅是一兩項(xiàng)指標(biāo)，它應(yīng)是一個(gè)完整的系統(tǒng)，包括小區(qū)規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)和環(huán)境控制系統(tǒng)等諸多環(huán)節(jié)，必須綜合考慮，而目前的住宅項(xiàng)目還難以企及這樣的高度。

□　未來(lái)猜想

綠色住宅是發(fā)展趨勢(shì)

雖然現(xiàn)在的住宅越建越高檔，各種住宅的概念也越來(lái)越多，但綠色住宅會(huì)是未來(lái)人們真正追求的居住目標(biāo)。所謂綠色住宅，是根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，運(yùn)用生態(tài)學(xué)、建筑學(xué)的基本原理及現(xiàn)代科技手段，合理安排并組織住宅建筑與其他相關(guān)因素之間的關(guān)系，使住宅和環(huán)境成為一個(gè)有機(jī)的結(jié)合體。

對(duì)于現(xiàn)代人而言，住宅不僅僅是簡(jiǎn)單的居住場(chǎng)所，它還必須是能與自然和諧交流的宜于居住的健康舒適的空間。作為綠色住宅，必須具備良好的日照、通風(fēng)、采光。此外，還有賴于建筑裝飾材料產(chǎn)品的綠色標(biāo)準(zhǔn)化，家具產(chǎn)品的綠色標(biāo)準(zhǔn)化和施工過(guò)程的綠色標(biāo)準(zhǔn)化。而有關(guān)專家預(yù)言，隨著技術(shù)的發(fā)展，綠色住宅將面臨四大突破：第一，使用高科技環(huán)保型建材。比如現(xiàn)在出現(xiàn)了一種新型的環(huán)保磚，該磚采用電廠排出的廢灰為重要原料，在防水、隔熱、隔音和耐震強(qiáng)度上的效果均超過(guò)了一般紅磚。第二，推廣污水處理再利用技術(shù)。在住宅建設(shè)中做到節(jié)約用水，成為綠色住宅的重要內(nèi)容。綠色住宅要求就地處理污水，把污水變成中水，可以種地、澆花、洗車等。第三，充分利用自然光資源。目前一些發(fā)達(dá)國(guó)家已有利用太陽(yáng)能實(shí)現(xiàn)能源完全自給的建筑。大樓上的玻璃可讓陽(yáng)光射入室內(nèi)，同時(shí)玻璃上有透明的隔熱材料，可防止室內(nèi)溫度散去，夏天的反射卷簾可將陽(yáng)光反射回去。第四，對(duì)小區(qū)垃圾實(shí)行無(wú)公害處理。

未來(lái)的發(fā)展商更重視的將是綠色環(huán)保的理念，誰(shuí)能開(kāi)發(fā)出最適合居住的綠色住宅，誰(shuí)就能搶得市場(chǎng)先機(jī)。

□　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

不能片面追求技術(shù)

深圳市富春東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蓮塘項(xiàng)目部副總經(jīng)理胡鐘洲認(rèn)為，住宅業(yè)作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，不會(huì)像電子等高科技行業(yè)那樣，產(chǎn)品的更新?lián)Q代達(dá)到驚人的程度。一兩百年前的建筑與現(xiàn)在的相比，在材料的運(yùn)用與構(gòu)造上差別并不一定太大。雖然新技術(shù)新材料的運(yùn)用會(huì)日益廣泛，但其推廣的程度畢竟有限。因?yàn)樾录夹g(shù)新材料的運(yùn)用所帶來(lái)的一個(gè)直接反應(yīng)就是造價(jià)過(guò)高，可能會(huì)超過(guò)老百姓的實(shí)際承受能力。對(duì)于普通購(gòu)房者而言，住宅最重要的功能是實(shí)用，價(jià)格合理，而不是標(biāo)新立異。目前國(guó)內(nèi)一些采用先進(jìn)工藝與材料的住宅，在市場(chǎng)上是尖端產(chǎn)品，性能優(yōu)越但價(jià)格很高，只能滿足少數(shù)高收入階層的需要。

新世界鹿茵翠地銷售部長(zhǎng)吳旭光認(rèn)為，未來(lái)的住宅應(yīng)是能滿足人們多種需求的多功能綜合型住宅，能使業(yè)主與外界更便捷地進(jìn)行交流。在網(wǎng)絡(luò)和通訊傳輸方面將會(huì)有新的突破，使生活更加便利。

文/朱蕾