建設(shè)部將出系列舉措 房產(chǎn)今年要擠“泡沫”

建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾，在武漢召開的2003年全國住宅與房地產(chǎn)工作會上作主題報告時透露，今年建設(shè)部將推出系列新舉措加強(qiáng)宏觀調(diào)控，以防止房地產(chǎn)過熱，讓老百姓購房放心、住得安心。據(jù)了解，去年全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但一些地方出現(xiàn)了開發(fā)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價格上漲過快和結(jié)構(gòu)不合理等問題。建設(shè)部將推出系列舉措，要“擠”我國房地產(chǎn)“泡沫”。

建設(shè)部今年將采取的系列措施主要包括：市場預(yù)警披露信息。上半年，房地產(chǎn)市場預(yù)警體系，將在5-6個城市試運(yùn)行，年底前在35個大中城市推廣使用，以便政府及時發(fā)現(xiàn)市場運(yùn)行中的問題。同時，各地建立房地產(chǎn)市場信息披露制度，將當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息及時向社會公示，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性投資、消費(fèi)者理性消費(fèi)。提高房市預(yù)售門檻。建設(shè)部將研究在全國范圍內(nèi)，提高預(yù)售條件，相應(yīng)修改《商品房預(yù)售管理辦法》，限制資金實力不強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)新開項目，防止投機(jī)、炒作和樓盤“爛尾”，合理控制高檔項目，要從嚴(yán)控制新建高級公寓、別墅、高檔娛樂設(shè)施等項目。房產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)建設(shè)開發(fā)項目庫，每年根據(jù)市場需求，從中選擇合適的項目，以防新開工項目的失控。建立從業(yè)人員信用檔案。去年建設(shè)部開通了全國一級房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)估價師信用檔案系統(tǒng)。今年6月底前，各省市將全面開通部、省、市三級聯(lián)通的房地產(chǎn)企業(yè)和執(zhí)業(yè)人員信用檔案管理系統(tǒng)，以備消費(fèi)者投訴和查詢。推行套內(nèi)面積計價。實踐表明，按套或套內(nèi)面積計價銷售商品房，可以減少和化解商品房面積糾紛。

今年，將制定相關(guān)辦法和配套措施。清理上市交易限制。全面清理對已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的種種限制，合理調(diào)節(jié)上市交易收益分配，充分調(diào)動居民換購住房的積極性。增加經(jīng)濟(jì)房供應(yīng)量。今年，將出臺《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。凡人均住房面積低于全國平均水平的城市，應(yīng)在規(guī)劃中確保中低收入家庭住房用地的供應(yīng)。明晰物業(yè)管理糾紛?！段飿I(yè)管理條例》即將出臺，同時在近期制定《住房專項維修資金管理辦法》、《物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》、《物業(yè)管理業(yè)主會規(guī)則》、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》以及《業(yè)主公約》、《物業(yè)管理合同》等示范文本。