海派住宅該什么樣

上海人有著揮之不去的石庫門情結(jié)。以至于一問起“什么是海派住宅的代表”時，幾乎所有的人給我們的答案都是———石庫門。

石庫門就等于海派住宅嗎？上海正迎來一個住宅建設(shè)的高峰期。預(yù)計今后幾年，平均每年還將有1500 萬平方米左右的新建住宅竣工。這又將會為后人留下什么樣的新“海派住宅”？帶著這樣的問題，我們開始了這次的討論。

本期嘉賓

鄭時齡中國科學(xué)院院士、上海建筑學(xué)會理事長

伍江上海市城市規(guī)劃管理局副局長

林駒上海市房地局房屋改造和安全管理處處長

宋元上海市住宅發(fā)展局總工程師室處長

張泓銘上海市社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副理事長

華偉復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究中心副主任

屠海鳴豪都房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司董事長、總經(jīng)理

鄭喜明瑞安地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理（項目發(fā)展）

探究篇 海納百川———海派住宅的靈魂

張泓銘：不同歷史時期的海派住宅有著不同的特點。我們先來簡單回顧一下：

明清時期，海派住宅多采用圍合式，多進(jìn)，講究梁柱、門窗等細(xì)部的雕琢，留至現(xiàn)今最具代表性的建筑當(dāng)屬城隍廟；上個世紀(jì)二三十年代，圍合仍是上海住宅的主要特征，但不再講究雕刻，而是追求簡約，多進(jìn)改為單進(jìn)，中西合璧的石庫門住宅在當(dāng)時應(yīng)運(yùn)而生；上世紀(jì)五十至八十年代，出現(xiàn)了大批“兵營式”的多層住宅，它們造價低廉，高集成、簡單化；九十年代，“歐陸風(fēng)”住宅大行其道；而最近幾年來，簡約風(fēng)格的住宅又開始遍地開花……

在我看來，我們研究海派住宅，首先應(yīng)當(dāng)關(guān)注其內(nèi)涵與思想方式，而不是簡單地指向某種形態(tài)。我覺得海派住宅的靈魂應(yīng)該是“海納百川、兼收并蓄、為我所用”。在形成新時期海派住宅形態(tài)的過程中，首先要允許多樣性、豐富性、百花齊放，廣泛引進(jìn)中外南北的各種住宅風(fēng)格，然后才能進(jìn)入第二階段，即在百花園中培養(yǎng)一朵本土的奇葩，這朵奇葩要有鮮明的上海本土特色、中國本土特色，最后隨著時間的推移，才能逐漸形成大家普遍認(rèn)同的海派主流住宅。這，需要經(jīng)歷一個長期的過程。

內(nèi)外統(tǒng)一———海派住宅的精髓

伍江：盡管每個人對海派住宅的理解不一樣，但一說起石庫門，大家都認(rèn)為它是海派的，為什么？因為它的內(nèi)外是相吻合的。

就內(nèi)部而言，石庫門建筑提供了能夠適合當(dāng)時人們生活方式的空間。天井、客堂間、灶間、亭子間、曬臺……這些功能的設(shè)置、布局的分布都是人們愿意接受的，適合當(dāng)時人們的生活習(xí)慣。盡管當(dāng)時受西方文化的影響，石庫門的建筑外形也受到了西方建筑形態(tài)的影響，但人們始終沒有完全抄襲或照搬國外建筑形態(tài)，而是巧妙地進(jìn)行了“中西合璧”，把那些與自身生活習(xí)慣沖突不大的西方建筑樣式“拿來”了。比如說，人們將歐式的大門用到了石庫門建筑中，但門一打開，內(nèi)部還是傳統(tǒng)的圍合式庭院，是完全中式的。這樣，外部形態(tài)和內(nèi)部使用功能是不沖突的，造就了石庫門建筑獨(dú)特而經(jīng)久的生命力。

到了解放后，為什么會有新的住宅形態(tài)誕生？就是因為人們的居住習(xí)慣發(fā)生了變化。上世紀(jì)五十至八十時代，我們最迫切需要解決的是人口多、住房小的問題，再大量地建有著天井、客堂、曬臺的石庫門，顯然是不現(xiàn)實的。于是，就有了“兵營式”住宅的產(chǎn)生。應(yīng)當(dāng)說在那個特定的情況下，這種住宅的內(nèi)部，滿足了人們的生活需要。如果能在外部形象上同步跟上，就更好了。

我們現(xiàn)在的住宅也存在內(nèi)外分離的現(xiàn)象，談外立面與談房型是割裂的。我認(rèn)為，我們現(xiàn)在造樓時，首先應(yīng)該考慮，現(xiàn)在的上海人應(yīng)該住在什么樣的空間里？是不是面積越大越好，是不是衛(wèi)生間越多越好，是不是廳一定要朝南？然后再研究第二個問題，就是它的外部形式。

爭論篇 ?歐陸風(fēng)還是簡約風(fēng)

鄭時齡：上海曾經(jīng)有一度極其流行歐陸風(fēng)格的建筑，類似“傾情奉獻(xiàn)羅馬式住宅”一類的廣告詞不斷充斥于耳，有的開發(fā)商更以“發(fā)明”了某種外國建筑而沾沾自喜。其實這是非?；奶频?。

過去，“海派”一詞多表示貶義，而現(xiàn)在我們更多地把它理解為一種對多樣文化的兼收并蓄，一種海納百川的寬容性，逐漸趨于褒義。我們現(xiàn)在來研究“海派住宅”，絕不能簡單地模仿歐陸建筑或石庫門建筑，簡單地劃分歐陸風(fēng)還是簡約風(fēng)，而是要研究如何創(chuàng)作一些適合當(dāng)代人居住習(xí)慣與生活方式的建筑。盡管在這過程中會出現(xiàn)一些不和諧的住宅樣式，但最終，還是會慢慢演變，直到和諧。

華偉：我并不反對歐陸風(fēng)格。為什么上海九十年代新造的住宅多歐陸風(fēng)格，而少日本風(fēng)格？因為這在一定程度上反映了當(dāng)時人們的文化價值取向。九十年代初，人們對歐美經(jīng)濟(jì)的成功崛起有著某種認(rèn)同，并希望整個城市的經(jīng)濟(jì)也獲得極大發(fā)展。

建筑有新、舊之分，海派建筑也有“舊的海派建筑”和“新的海派建筑”的區(qū)分。在目前這個時候，我更贊成研究新的海派建筑。研究新的海派建筑，首先要研究新時期哪些人會在上海居住，研究他們的消費(fèi)心理。比如說那些具有購買力的優(yōu)勢人群，他們的生活空間、辦公空間、休閑空間在哪兒？他們最需要的房型是什么？事實上，他們的需求就是新的海派建筑的風(fēng)格取向。

張泓銘：九十年代，上海住宅市場的主力軍是“歐陸風(fēng)”，雖然很多專家對此予以批評和否定，但是我認(rèn)為它畢竟適應(yīng)了市場的需求，這是客觀現(xiàn)象?！皻W陸風(fēng)”體現(xiàn)了現(xiàn)代和經(jīng)典的融合與兼顧，但是也有不足，那就是失之于厚重，繁瑣。而最近幾年來，住宅市場又開始流行“簡約風(fēng)”，但簡約風(fēng)也有問題，那就是又過于追求簡潔，失之于輕薄，缺少藝術(shù)感。

高層住宅還是花園洋房

鄭喜明：上海這座城市的特點，決定了“海派住宅”首先具有很強(qiáng)的包容性，中西方各類住宅樣式應(yīng)當(dāng)都有。其次，“海派住宅”一定是都市型的，它需要有超高層建筑的存在，但絕不能多。在這里，必須有高層、多層、排屋、別墅多種住宅樣式，以滿足老人、年輕人，傳統(tǒng)的、時尚的……各類人的需求。而從房型上來說，豪華的、經(jīng)濟(jì)型的、錯層的、復(fù)式的也都應(yīng)該有，從住宅小區(qū)的園林設(shè)計上來說，既要有大空間綠化，也要有小家碧玉式的點綴型綠化。關(guān)鍵是要有個合理的結(jié)構(gòu)分布。

從開發(fā)商角度來看，客戶定位的不同將決定你開發(fā)的住宅樣式的不同。無論是什么樣式，都應(yīng)該是 timeless 的，也就是經(jīng)得起時間檢驗的。

宋元：我認(rèn)為公寓房仍將是今后一段時期上海人的主要住宅形式。這與上海的地域特征有關(guān)。也許在澳大利亞這樣地廣人稀的國家，大多數(shù)人可以擁有自己的獨(dú)立式住宅，但在上海不可能。上海的地域范圍有6300 多平方公里，但在600 多平方公里的中心城區(qū)內(nèi)居住著800 多萬人口。在有限的空間中，還要留出足夠的活動空間，住宅勢必只能向上發(fā)展，向上發(fā)展也就只能是公寓了。

公寓房的外表不管是什么樣的，它的內(nèi)部空間還是應(yīng)當(dāng)適應(yīng)我們的生活需要。人們常常覺得“方盒子”、“兵營式”的公房不好看，我覺得是因為重復(fù)太多才不好看的。舉個例子，以前我們都穿中山裝，中山裝其實也蠻好看的，只是穿的人太多了，全是藍(lán)的、黑的，所以就覺得不好看了。關(guān)鍵是它的使用功能要到位。

板式住宅還是點式住宅

屠海鳴：在這方面，很多開發(fā)商是有過經(jīng)驗教訓(xùn)的。比如說早些年一些東南亞的開發(fā)商來上海造高層建筑，大多造了點式住宅，一個樓層上七八戶人家圍成一圈，電梯在中間。沒想到上海人有著濃厚的“朝南情結(jié)”，結(jié)果朝南的房子一搶而光，朝北的沒人要。所以才有了現(xiàn)在一字排開、講究南北通透的板式住宅的出現(xiàn)。

再比如歐美的房型很漂亮，有的開發(fā)商就把歐洲宮廷式的高窗戶造到了上海人家里。這又與上海人的“朝南情結(jié)”犯沖了。誰愿意花了幾十萬買個朝南房子，結(jié)果太陽僅從一個又高、又小的窗戶照進(jìn)來？所以說，就像任何正宗的菜系到了上海都要進(jìn)行改良一樣，任何外來的建筑形態(tài)到了上海，一味強(qiáng)調(diào)原汁原味也是不行的。

林駒：我們研究“海派住宅”的時候，心態(tài)不能太浮。前些年上海人喜歡歐陸風(fēng)，于是大家都來個宮廷式。這兩年住宅流行簡約風(fēng)，于是又有大批“極簡主義”住宅出現(xiàn)，不少還不忘在屋頂上加個“大蓋帽”。我們要切忌追求短時期的時髦和一窩蜂的模仿與抄襲，不能把流行的就認(rèn)為是海派的。

說到板式住宅，這兩年在上海是越來越多。但板式住宅也有問題，那就是它對城市景觀來說并不是很好看，有些房子長長排開，上海人愛管它叫“排門板”，多難看。所以說，不管是點式還是板式，在平面布局上不要拘泥于一種式樣。

鄭喜明：我覺得現(xiàn)在市中心的住宅樣式最終可能還是要從板式住宅回歸到點式住宅上來。因為上海市中心的土地稀缺，大部分上班族不愿意搬離市中心。而從技術(shù)上來說，現(xiàn)在朝北的房間通過使用新材料，同樣能做到冬暖夏涼。如果將這些住宅的房型設(shè)計得緊湊一些，年輕人還是愿意接受的。另外，很多外來人士其實并不在乎朝向，而更在乎景觀。舉個例子，新天地旁的“翠湖天地”，朝北景觀房賣每平方米3000 多美元，朝南的賣每平方米2000 多美元，朝北的房子賣得比朝南的還好。

拆還是留

鄭時齡：上?，F(xiàn)在正在面臨這樣一個問題：年代久遠(yuǎn)的老建筑旁，聳起了一幢幢高聳的新建筑，新老建筑混雜，顯得很不和諧。我認(rèn)為老城區(qū)的改造應(yīng)當(dāng)控制節(jié)奏，與其在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)沒有跟上的時候，在老城區(qū)中搞遍地開花的拆除、新建，還不如先一心一意搞好新城建設(shè)，等到有了足夠的資金實力，再對一些有價值的老建筑進(jìn)行修建。切忌大拆大建。

林駒：上海是一座歷史文化名城，根據(jù)上海市政府公布的《上海市歷史風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》，全市共有398 處、近300 萬平方米優(yōu)秀歷史建筑。市中心區(qū)以重慶路為界，以東分布著大量石庫門建筑，以西又有不少風(fēng)格迥異的花園住宅。我認(rèn)為我們現(xiàn)在的舊區(qū)改造，要避免大拆大建，不能割裂歷史文脈，要同時處理好建筑內(nèi)涵與外延的關(guān)系，要對歷史負(fù)責(zé)。

舊區(qū)改造的方式應(yīng)當(dāng)是多樣的。對于有價值的歷史建筑，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真予以保留，并注意在周邊延續(xù)其風(fēng)格；對于那些不成套的公房或者拆套使用的公房，通過一定改造使之滿足于現(xiàn)代人的生活習(xí)慣；而那些沒有保留價值的建筑，才被拆除重建?！安?、改、留”應(yīng)當(dāng)不是割裂的。比如大家都認(rèn)為很成功的“新天地”項目，就不是簡單地“拆、改、留”，而是實行了綜合改造。

實戰(zhàn)篇 不能忽視的上海氣候特征

四季分明、冬寒夏暑、春濕秋燥

點評：

屠海鳴：上海的這一氣候特征在很大程度上影響了上海人的居住習(xí)慣，比如造就了上海人的“朝南情結(jié)”，還要求住宅設(shè)計要冷暖適宜、采用低窗戶大開間采光，并最大可能引入景觀。

伍江：不少人在設(shè)計房型的時候，引用西方設(shè)計，在臥室內(nèi)安排浴室。可是上海有黃梅天，浴室的潮氣總令人擔(dān)心房間的衣服會不會發(fā)霉。

不能忽視的上海人購房心態(tài)

講究實惠，富而不露，要多種選擇，愛接受新東西

點評：

伍江：上海人講究實惠，太奢侈的房型不喜歡；上海人講究富而不露，外形太張揚(yáng)的住宅不喜歡；上海人買房喜歡多種選擇，一種住宅形態(tài)顯然不行；上海人買房還喜歡趕新潮流，什么小戶型呀、酒店式公寓呀，總能受到追捧……單獨(dú)來看，這些心態(tài)都容易帶來人群的缺點，但這些特點放在一起，就變成優(yōu)點了。這是我的理解。