理性創(chuàng)造北京房地產(chǎn)業(yè)的輝煌

中國(guó)加入WTO和北京成功申辦奧運(yùn)會(huì)，給北京的房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了蓬勃發(fā)展的契機(jī)。許多外地開(kāi)發(fā)商開(kāi)始挺進(jìn)北京，投資圈地，用非本地化的創(chuàng)意和開(kāi)發(fā)模式參與到商品住宅開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)行列，似乎要形成一次浪潮。不同規(guī)模的房展會(huì)熱鬧非凡，起到推波助瀾的作用，感召眾多消費(fèi)者去買(mǎi)房，這反映出北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)給人們帶來(lái)了具大的實(shí)惠，也反映出中國(guó)住房制度改革的成功。北京市場(chǎng)為普通百姓提供了那么多好住宅，的確令人振奮。但是當(dāng)我們感慨北京住宅建設(shè)發(fā)生日新月異變化的同時(shí)，也時(shí)常會(huì)與外地的住宅建設(shè)做一個(gè)比較，從中引發(fā)對(duì)北京未來(lái)住宅發(fā)展的思索。 自1996年以來(lái)，隨著住宅建設(shè)的不斷升溫，從全國(guó)范圍看基本形成了中國(guó)住宅發(fā)展的4個(gè)突出代表區(qū)：一是以深圳片(包括深圳、廣州、中山三地)為代表的華南區(qū)；二是以上海片(包括上海、杭州、蘇州三地)為代表的華東區(qū)；三是以北京片(包括北京、天津)為代表的華北區(qū)；第四，以成都片(包括成都、重慶兩地)為代表的西南區(qū)。這些地區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的總體水平、策劃水平、設(shè)計(jì)水平，施工水平和住宅設(shè)備配置水平都普遍高于附近地區(qū)，有的代表了中國(guó)住宅建設(shè)的最高水準(zhǔn)。 深圳由于開(kāi)放較早，住宅商品化程度高，開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)理念相對(duì)超前，曾一支獨(dú)秀，引領(lǐng)了住宅建設(shè)的潮流。然而，1998年后，雖然深圳片的住宅建設(shè)仍保持在先進(jìn)的水平上，出現(xiàn)許多優(yōu)秀的樓盤(pán)，但上海地區(qū)的住宅建設(shè)水平與深圳之間的差距在明顯縮小，而且在住宅產(chǎn)業(yè)化的整體推進(jìn)方面走在了深圳之前。成都地區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)屬厚積薄發(fā)，異軍突起，成功樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)，尤其是在居住環(huán)境改善方面有了明顯提高，吸引了許多深圳的開(kāi)發(fā)商到成都去學(xué)習(xí)。與以上3個(gè)代表區(qū)相比，北京的住宅在開(kāi)發(fā)量上處于領(lǐng)先地位，建造水平也不斷提高，但單從整體提升的幅度上看，北京遜色于其他3個(gè)代表區(qū)。在各方面部具有明顯優(yōu)勢(shì)并具有示范性的住宅精品并不多見(jiàn)。北京大面積建設(shè)的普通住宅(如5000元／平方米以下)在規(guī)劃設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)和環(huán)境配置等方面與上海同類(lèi)住宅相比也存在一定的差距。上述的比較也許過(guò)于籠統(tǒng)，但至少引起我們深層的思考：北京的房地產(chǎn)業(yè)究竟在哪些方面需要改進(jìn)，需要向外地同行學(xué)習(xí)的呢?通過(guò)與上海住宅建設(shè)的對(duì)比，提出以下5點(diǎn)看法，供開(kāi)發(fā)商參考。 居住密度居高不下 居住密度控制直接影響到人們居住的整體水平，這是一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題。為了獲得利潤(rùn)，有的開(kāi)發(fā)單位努力增加容積率，這在以前住宅數(shù)量短缺的時(shí)候，尚可允許，但是現(xiàn)在當(dāng)住宅品質(zhì)成為第一位的時(shí)候，單純以增加容積率取勝的開(kāi)發(fā)模式，已經(jīng)不適應(yīng)市場(chǎng)的需求。在小區(qū)建設(shè)中，過(guò)高的追求容積率，會(huì)帶來(lái)其他負(fù)擔(dān)的過(guò)高，如停車(chē)問(wèn)題、綠化問(wèn)題、安全問(wèn)題都難以妥善解決，尤其是北京城區(qū)住宅的開(kāi)發(fā)，容積率控制過(guò)高，會(huì)形成“超強(qiáng)度”開(kāi)發(fā)的后果，而影響城市的風(fēng)貌。北京的住宅向郊區(qū)發(fā)展勢(shì)在必行，一方面不能在新地塊上重點(diǎn)建設(shè)超高容積率的住宅小區(qū)，另一方面有效地控制低密度別墅和聯(lián)排住宅的建設(shè)，在北京及全中國(guó)多層集合式住宅才是我們重點(diǎn)關(guān)注的基本生活空間，而多層集合式住宅的品質(zhì)提升與居住密度的合理控制息息相關(guān)。在南方，我們看到許多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商主動(dòng)把容積率降低到規(guī)劃許可的指標(biāo)以下，從而換取良好的環(huán)境，形成新的賣(mài)點(diǎn)。銷(xiāo)售利潤(rùn)不降反升。上海在城區(qū)改造建設(shè)時(shí)，提出“規(guī)劃超前，環(huán)境優(yōu)先，設(shè)計(jì)合理，配套齊全”的開(kāi)發(fā)原則，較好地控制了住宅小區(qū)的規(guī)模、密度、高度和建筑空間形態(tài)，在蘇州河旁建設(shè)的“兩灣城”就是一個(gè)突出的實(shí)例。這個(gè)小區(qū)屬舊城改造項(xiàng)目，拆遷量大，資金投入也大。但開(kāi)發(fā)商在合理控制容積率的同時(shí)，采用高塔與高板相呼應(yīng)，大綠地與大圍合空間相呼應(yīng)，河景與岸邊綠化帶相呼應(yīng)的手法，建設(shè)了一個(gè)充滿時(shí)代氣息的大型居住區(qū)，取得了良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。 北京的許多開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)具有地域和交通等優(yōu)勢(shì)，在這種優(yōu)勢(shì)下去追求高容積率，可謂好上加好，孰不知會(huì)帶來(lái)樓盤(pán)品質(zhì)的全面下降，利潤(rùn)也不見(jiàn)得能“沖”上去。這就是今天我們?cè)趦?yōu)勢(shì)地段上看不到精品樓盤(pán)出現(xiàn)的主要癥結(jié)所在。高密度住宅在北京的城區(qū)出現(xiàn)是不可避免的，但密度超過(guò)某一個(gè)平衡點(diǎn)就會(huì)使居住質(zhì)量“退化”，消費(fèi)者就會(huì)對(duì)此產(chǎn)生逆反心理，促使他可以犧牲優(yōu)越的地理位置而去選擇較遠(yuǎn)而密度相對(duì)較低的住宅區(qū)去居住。那時(shí)，超高容積率的住宅就會(huì)成為無(wú)效供給，而走向滯銷(xiāo)，北京的一些開(kāi)發(fā)商至今仍沒(méi)能意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題所帶來(lái)的不良后果。 戶型設(shè)計(jì)不進(jìn)則退 北京的地價(jià)較高，珍惜用地是設(shè)計(jì)的一個(gè)原則。一般情況下，在同一地盤(pán)上，蓋高層塔樓因可采用較小的日照間距系數(shù)，比板式高層多出面積，這也是無(wú)可非議的，但將這種觀點(diǎn)發(fā)揮到“極致”，就會(huì)使塔樓的戶型設(shè)計(jì)引入歧路，于是，高層塔從一梯6戶逐步演變成一梯12戶，甚至到一梯14戶，每層面積從600平方米擴(kuò)展到每層1100平方米，東西向的戶型成倍增加，個(gè)別塔樓在沒(méi)有景觀環(huán)境的條件下，出現(xiàn)了大量純北向戶型，達(dá)不到規(guī)范所規(guī)定的舒適度要求。按理說(shuō)，北京的住宅發(fā)展到今天，不允許再出現(xiàn)這種應(yīng)該淘汰的戶型，但實(shí)事卻不令人滿意，這種老百姓都不認(rèn)可的戶型仍在市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)。除此之外，這些高層塔樓在外型上也往往顯得比例失調(diào)、臃腫呆板。然而，在上海的住宅小區(qū)中，所看到的多是平面舒展，進(jìn)深較淺，體態(tài)輕盈的一梯3至4戶的高層塔樓，其朝向和舒適度明顯高于北京通用的塔樓。這種設(shè)計(jì)方法是否會(huì)降低容積率呢?其實(shí)不然。近幾年上海的高層住宅多為“短板式”的塔樓，即追求板樓的進(jìn)深，又追求塔樓的面寬，也同樣達(dá)到較高的容積率，并且使小區(qū)的空間變得靈活通透，大大提升了環(huán)境景觀效果。在北京，目前出現(xiàn)了像萬(wàn)科星園、珠江綠洲類(lèi)型的“蝶式”高層塔樓，平面大有改進(jìn)，得到消費(fèi)者的好評(píng)。但就北京整體水平看，優(yōu)秀的塔樓設(shè)計(jì)還不多。 板式住宅與塔式住宅相比，其優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的，如采光面大，通風(fēng)條件好等等。板式高層住宅設(shè)計(jì)最重要的是，控制好進(jìn)深、開(kāi)間尺度和廚房、衛(wèi)生間的位置。在追求高容積率的驅(qū)動(dòng)下，北京“大進(jìn)深住宅”大行其道，這類(lèi)住宅進(jìn)深超過(guò)16米，有的甚至達(dá)到20多米。為了解決中部暗區(qū)的采光問(wèn)題而設(shè)置天井，造成戶間通視和污濁氣體排放不暢，更重要的是導(dǎo)致戶型設(shè)計(jì)不合理，一套120多平方米的戶型，在北京往往只能設(shè)計(jì)出二室二廳二衛(wèi)，但在上海，肯定是設(shè)計(jì)出三室二廳二衛(wèi)。即使是在進(jìn)深不太大的條件下，北京的住宅多把廚房放在靠北墻面，全部擋住了餐廳北向的采光，上海的住宅則把廚房放在側(cè)邊，給餐廳閃出觀景采光面，并與南面的客廳連通，形成南北通透的戶型。看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題，卻反映出北京的住宅在挖掘戶型的功能價(jià)值和空間價(jià)值方面缺少細(xì)致的推敲，普遍存在追求大客廳、大餐廳、大臥室的傾向，忽略了其他空間的設(shè)置，你會(huì)發(fā)現(xiàn)150平方米的戶型沒(méi)有貯藏空間，沒(méi)有洗衣空間，沒(méi)有曬衣空間，甚至沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)定的就餐空間；你還會(huì)發(fā)現(xiàn)，200平方米的戶型，沒(méi)有走入式衣柜，沒(méi)有書(shū)房和兒童(老人)專(zhuān)用空間，餐廳和客廳不能分離，洗衣和洗浴不能分離等等。對(duì)上述問(wèn)題，上海人早就著手開(kāi)始解決，而北京人卻抱著幾個(gè)過(guò)時(shí)的“精典戶型”沾沾自喜。在住宅戶型的“精打細(xì)算”方面，北京明顯落后于上海，北京的戶型不是做到頭了，而是更新慢了。 精裝住宅亟待引導(dǎo) 精裝修住宅，即一次裝修到位住宅，將成為市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。2001年北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)文，取消毛坯房，并列出北京裝修房的交付使用要求，促進(jìn)了住宅向產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的方向發(fā)展。此后北京市的中高檔市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些精裝修樓盤(pán)，其中京外開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)居多，北京屬地的開(kāi)發(fā)商則反應(yīng)滯后。據(jù)調(diào)查，北京市的居民愿意買(mǎi)精裝修房的比例占到了60％以上，但市場(chǎng)上投放的裝修房數(shù)量不多，居民買(mǎi)不到價(jià)錢(qián)適宜的普通住宅。精裝修住宅的空缺，一方面說(shuō)明了北京開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)理念上缺乏超前的定位，另一方面說(shuō)明北京在政策導(dǎo)向方面沒(méi)有行之有效的措施。大大落后于上海市全面推行商品住宅一次到位的步伐。上海住宅局從1999年開(kāi)始就著手對(duì)精裝修住宅的實(shí)施開(kāi)展調(diào)查研究，并逐步進(jìn)行試點(diǎn)。2002年提出在新建住宅中擴(kuò)大全裝修(即精裝修)住宅的試點(diǎn)工作，并陸續(xù)發(fā)布了關(guān)于裝修設(shè)計(jì)、裝修監(jiān)理、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、竣工核驗(yàn)、優(yōu)良裝修產(chǎn)品推薦等11個(gè)文件，做到了精裝修有章可循、有法可依。大大調(diào)動(dòng)了開(kāi)發(fā)商的積極性。到2002年底，由上海住宅局落實(shí)的菜單式裝修房達(dá)3．2萬(wàn)套，計(jì)劃在2003年再落實(shí)10萬(wàn)套，并推出工業(yè)化裝修項(xiàng)目20個(gè)，落實(shí)技術(shù)集成小區(qū)50個(gè)。上海市在推廣精裝住宅的過(guò)程中，顯示了“創(chuàng)新、務(wù)實(shí)”的精神，提出“以觀念轉(zhuǎn)變?yōu)橄葘?dǎo)，激發(fā)市場(chǎng)各方的內(nèi)在動(dòng)力，以機(jī)制完善為重點(diǎn)，規(guī)范有序推進(jìn)各項(xiàng)工作，在政策配套為推力，協(xié)調(diào)解決推進(jìn)中的難點(diǎn)，以技術(shù)創(chuàng)新為支撐，不斷提高住宅科技含量”。上海市的開(kāi)發(fā)商也通過(guò)實(shí)踐，體會(huì)到住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化所帶來(lái)的賣(mài)點(diǎn)，主動(dòng)研究現(xiàn)代住宅的工業(yè)化裝修方式，并以此拓展更大的發(fā)展空間。上海市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司、上海綠地集團(tuán)在這方面都取得了突出成績(jī)，在提升商品品牌的同時(shí)，也提升了企業(yè)的品牌。 北京普通家庭用于裝修的費(fèi)用與上海市家庭的裝修支出基本在同一水平線上，上海情愿去買(mǎi)精裝修房，而北京人就甘愿費(fèi)精費(fèi)力費(fèi)財(cái)?shù)恼摇榜R路游擊隊(duì)”自己搞裝修?其實(shí)不然，上海人和北京人都看重的是精裝住宅是否真“精”了，是否具有合理的性價(jià)比。國(guó)家康居示范品，整個(gè)裝修費(fèi)用1平方米不到600元。工業(yè)化的裝修大大降低了成本，保證了質(zhì)量的均好性。裝修樣板間在蓋好的樓內(nèi)制作，不夸張，不強(qiáng)調(diào)突出特性。而是從空間布局、色彩搭配、材料質(zhì)地選擇和方便使用的角度進(jìn)行裝修，受到廣大購(gòu)房者的青睞，2002年國(guó)慶節(jié)期間曾出現(xiàn)幾百人連排7天隊(duì)購(gòu)房的熱烈場(chǎng)面。當(dāng)“奧林匹克花園”這一品牌進(jìn)入北京后，不也出現(xiàn)了千人排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的情景嗎?北京人需要精裝修房!也需要像上海人那樣，獲得更多的購(gòu)買(mǎi)精裝住宅的機(jī)會(huì)和更大的選擇空間。隨著銀行貸款政策的調(diào)整，北京的住宅將結(jié)束“期房銷(xiāo)售”時(shí)期，而進(jìn)入到“現(xiàn)房銷(xiāo)售”時(shí)期，再過(guò)幾年一定會(huì)進(jìn)入到“精裝現(xiàn)房銷(xiāo)售”時(shí)期。毛坯房不是一個(gè)完整的產(chǎn)品，終將會(huì)退出市場(chǎng)。更重要的是，精裝住宅改變了傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，即把原來(lái)勞動(dòng)密集性的粗放型生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗缘囊?guī)模型生產(chǎn)方式，提升了住宅質(zhì)量，提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低了生產(chǎn)成本，優(yōu)化了資源投入。這樣的好事北京的開(kāi)發(fā)商一定要大做特做，并且應(yīng)走在全國(guó)的前列，北京的市民期望著那一天。 環(huán)境管理流于粗放 考察過(guò)上海新建住宅區(qū)的人都會(huì)有一個(gè)同感，就是上海的住區(qū)環(huán)境在建設(shè)與管理上都顯得“精細(xì)”，甚至有人講，隨便拿出一個(gè)上海新建的小區(qū)，都能與北京的所謂明星樓盤(pán)相媲美。這句話也許有些偏激，但從整體水平上衡量，上海的住區(qū)環(huán)境建設(shè)與管理絕對(duì)高于北京市，這是無(wú)可爭(zhēng)辯的事實(shí)。是不是地理位置決定了上海市一定優(yōu)于北京市呢?就氣候條件講，上海市比北京溫暖，利于環(huán)境景觀的建設(shè)，但這不是問(wèn)題的全部，歸根到底是居住標(biāo)準(zhǔn)和管理水平上存在的差異。自1999年以來(lái)上海市開(kāi)展創(chuàng)建“四高”優(yōu)秀住宅小區(qū)(即高起點(diǎn)的規(guī)劃，高水平的設(shè)計(jì)，高質(zhì)量的施工，高標(biāo)準(zhǔn)的管理)和國(guó)家康居示范工程的活動(dòng)，取得了令人矚目的成績(jī)。2002年又出臺(tái)了“上海市新建住宅小區(qū)環(huán)境導(dǎo)則”和“上海市生態(tài)型住宅小區(qū)技術(shù)實(shí)施細(xì)則”進(jìn)一步豐富了“四高”小區(qū)的內(nèi)涵。為了創(chuàng)建“四高”優(yōu)秀住宅小區(qū)，上海建立了長(zhǎng)效管理機(jī)制，重在過(guò)程管理，提高管理水平，突出時(shí)代亮點(diǎn)。這些亮點(diǎn)體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)和四新技術(shù)在小區(qū)建設(shè)的應(yīng)用方面。2002年上海住宅局提出在小區(qū)建設(shè)中推廣的10項(xiàng)四新技術(shù)成果，帶動(dòng)了全市住宅整體建設(shè)和管理水平，邁上了新的臺(tái)階。 對(duì)照上海的一系列作法，是否會(huì)引起我們北京人的反思呢?北京人的居住環(huán)境難道就只能停留在粗放的管理模式上嗎?僅就小區(qū)環(huán)境綠化而言，能夠達(dá)到北京中海雅園和萬(wàn)科星園水平的就不多見(jiàn)，達(dá)到上海優(yōu)秀小區(qū)水平的就更少了。上海住宅管理系統(tǒng)近年來(lái)加強(qiáng)管理力度，居住區(qū)綠化建設(shè)已經(jīng)占到全市綠化建設(shè)的三分之一。2002年建成居住區(qū)綠化464公頃，圍墻透綠180公頃，新建居住區(qū)環(huán)境綠化得到了長(zhǎng)足發(fā)展。2003年1月20日上海市啟動(dòng)建設(shè)“住宅林”的公益活動(dòng)，在市民心中樹(shù)起了一道亮麗的風(fēng)景線。 為了實(shí)現(xiàn)上海市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展“十五”計(jì)劃，市政府要求各部門(mén)結(jié)合本區(qū)域、本單位的特點(diǎn)，制定不同的發(fā)展目標(biāo)和要求，“進(jìn)一步深化、細(xì)化措施，達(dá)到分類(lèi)指導(dǎo)、整體推進(jìn)的目的”，“有目標(biāo)有措施，有深度有層次，有點(diǎn)有面”，這就是當(dāng)今上海住宅建設(shè)給我們的重要啟示。 概念銷(xiāo)售炒作過(guò)火 住宅產(chǎn)品的“概念”來(lái)源于策劃和設(shè)計(jì)。策劃和設(shè)計(jì)是維系樓盤(pán)是否成功的關(guān)鍵。策劃確定了樓盤(pán)的定位和營(yíng)銷(xiāo)途徑，是“造勢(shì)”之源，設(shè)計(jì)確定了樓盤(pán)的品質(zhì)和個(gè)性，是“入實(shí)”之根?！霸靹?shì)”和“入實(shí)”只有緊密結(jié)合，才能形成樓盤(pán)的本色和本質(zhì)的發(fā)揮。 北京的許多樓盤(pán)由于策劃和設(shè)計(jì)之間脫離，就會(huì)形成產(chǎn)品的不真實(shí)和虛夸?？吹揭粭l小河的小區(qū)，就會(huì)題名為“水景住宅”；栽上一片綠草樹(shù)木的小區(qū)，就會(huì)冠名為“生態(tài)住宅”；配上一點(diǎn)智能化設(shè)備的，就會(huì)冠名為“科技小區(qū)”；在市郊建小區(qū)的就說(shuō)是“新城市主義”；在市區(qū)建小區(qū)的就說(shuō)是“多功能的辦公室住宅”；在小區(qū)里設(shè)置幾處運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的，就會(huì)宣傳為“健康型運(yùn)動(dòng)住宅”；在小區(qū)里造幾片中國(guó)式園林小景，就會(huì)被演繹成“江南住宅”；把住宅戶內(nèi)地面錯(cuò)成兩個(gè)標(biāo)高，就稱之為“新生代住宅”；在住宅立面造型上用幾個(gè)歐式符號(hào)，就稱之為“北歐風(fēng)情”。有許多開(kāi)發(fā)商不管自己的樓盤(pán)定位如何，先把“之貴”、“之尊”、“之”、“之邸”、“之府”的金色光環(huán)套在購(gòu)房者頭上，試圖博得歡喜。更有甚者，提出“住豪宅，顯示你尊貴血統(tǒng)”的謬論，令人生厭。難怪外地的同行都講北京的房地產(chǎn)炒作可謂首屈一指。 北京炒過(guò)“洋名”，于是出現(xiàn)了類(lèi)似“陽(yáng)光曼哈頓”、“綠色維也納”這些令人費(fèi)解的小區(qū)名稱；北京炒過(guò)“洋人”，用洋人促銷(xiāo)，于是出現(xiàn)了一大批知名和不知名的外國(guó)設(shè)計(jì)師，中間不乏有名不符實(shí)者。個(gè)別的洋人甚至對(duì)中國(guó)住宅一無(wú)所知；北京炒過(guò)“洋詞”，于是產(chǎn)生了大批以“HOUSING”為代表的外來(lái)語(yǔ)概念，讓老百姓讀著費(fèi)勁…… 策劃的意義不是為了炒作概念，它是為消費(fèi)者提供產(chǎn)品的信息、服務(wù)的信息和理性的引導(dǎo)，在這方面上海市做的就相當(dāng)規(guī)范，尤其是“四高”小區(qū)起到了表率作用。其規(guī)范有序的管理，循序漸進(jìn)的提升，踏踏實(shí)實(shí)的落實(shí)成套先進(jìn)技術(shù)給購(gòu)房者帶來(lái)的實(shí)惠。這樣的優(yōu)秀小區(qū)要大力宣傳，但絕不是空虛的炒作。過(guò)火的炒作樓盤(pán)，無(wú)助于北京市場(chǎng)的繁榮。北京的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該保持理性的平常心，把眼光投向住宅內(nèi)在品質(zhì)上，通過(guò)策劃和設(shè)計(jì)等手段挖掘樓盤(pán)的亮點(diǎn)所在，從而激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望。我們必須從炒作的浮躁中解脫出來(lái)，扎扎實(shí)實(shí)地建好每一幢住宅，讓每個(gè)小區(qū)都能達(dá)到上?！八母摺毙^(qū)的要求，才能創(chuàng)造北京房地產(chǎn)業(yè)的輝煌。