華南造MALL熱再升溫

[center][img]http://www.cncwe.org/upload/news/200342217118638.jpg[/img] 華南造MALL熱的推動力顯然來自珠三角強(qiáng)勁的消費(fèi)力。上圖為佛山東方廣場效果圖[/center] 　　華南造MALL熱再升溫　　新一代的華南MALL將極力避免功能缺陷、主題缺位兩大硬傷　　沙場征戰(zhàn)，華南造MALL運(yùn)動的陣營為何愈拼愈大？　　奮斗經(jīng)年，MALL那散發(fā)著誘人芬芳的利潤源泉在哪里？　　痛定思痛，造MALL先行者是如何從容完成自身的“化蝶”之旅？　　時間行進(jìn)到２００３年，一場以MALL為競爭主力的商業(yè)時代正以摧枯拉朽之勢呼嘯而來！　　珠三角１５　MALL一起上馬　　２００３年春，華南造MALL運(yùn)動陣營不斷升級！　　確實(shí)，MALL的遠(yuǎn)期盈利實(shí)在太過誘人！在日本，“摩爾”的店鋪數(shù)僅占１％，但它們卻創(chuàng)造了全國３５００億美元零售總額的大部分。在美國，摩爾目前已經(jīng)占有５０％以上的零售銷售額，２０００年的營業(yè)額已達(dá)１萬億美元?！　。玻埃埃衬辏謸醪蛔≡霱ALL的誘惑，各路商業(yè)諸侯操持著不同的利器開始在MALL的麥田里跑馬圈地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來三年，珠三角將誕生１５個面積１０萬—６０萬平米的MALL。與此同時，這股造MALL之風(fēng)由南吹到北，華南MALL副總黃海濤私下統(tǒng)計(jì)，目前，有２００多個面積在１０萬平方米、動輒數(shù)十億的資金投入的MALL項(xiàng)目都是在近期啟動?！　〗柙霱ALL打造“城市名片” 　　在如今珠三角造MALL的麥田里，可謂是英雄豪杰輩出。作為珠三角首場MALL盛會，本次聯(lián)袂登臺的三大MALL均為珠三角新生代MALL的典范之作。記者觀察到，與珠三角第一代MALL不同的是，此次新生代MALL均跳出了原有主題缺位的同質(zhì)化窠臼，紛紛以“打造城市MALL名片”的身份促當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)升級?！　?jù)悉，隨著“第三大城市”的區(qū)域格局形成、“廣佛都市圈”概念的提出以及廣佛地鐵的建設(shè)，作為珠三角罕有的舊城商業(yè)區(qū)中心區(qū)的大型商業(yè)項(xiàng)目，佛山東方廣場建成后將大幅提高佛山旅游城市地位，繼而全面提升佛山的產(chǎn)業(yè)地位。而毋庸置疑，上月廣州正佳商業(yè)廣場封頂，大大提升了“粵第一商圈”天河商業(yè)中心的內(nèi)部聚合效應(yīng)和整體輻射力。而據(jù)東莞“華南MALL”透露，其歷時３年考證并由歐美多家國際頂尖的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，某種程度上它已成為東莞萬江在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中押得最重的一塊“寶”?！　⌒律貧w購物中心　　而對比這逐漸成長起來的前后兩代MALL，記者驚異地發(fā)現(xiàn)，如果說一批實(shí)力孱弱、追逐短期利益的房地產(chǎn)商造成了第一代MALL的先天殘疾和扭曲，那么珠三角近期啟動的新生代MALL的成長一開始就規(guī)避了由于缺乏成熟的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)而造成的硬傷，帶動華南造MALL運(yùn)動的變革和升級。　　與第一代MALL主要特征迥異（多選址在市中心，面積多在１５萬平方米以下），新上馬的MALL已有多家沖出鬧市商圈，安營于市郊外圍的交通樞紐地帶，且面積超大。如作為“粵第三大城市”佛山傾力打造的佛山東方廣場，位于佛山舊城區(qū)的升平商圈范圍，商用面積達(dá)２３萬平方米，差不多相當(dāng)于兩個廣州天河城?！　∑浯?，對照中國第一代MALL“功能缺陷”和“主題缺位”兩大公認(rèn)的硬傷，珠三角新一代的MALL正回歸購物中心業(yè)態(tài)的本質(zhì)（休閑時代的產(chǎn)物），紛紛以多種方式探尋規(guī)劃設(shè)計(jì)、主題營造的新路，與旅游業(yè)的互動和融合已成為潮流。如與毗鄰天河城不同，廣州正佳商業(yè)廣場由美國捷得設(shè)計(jì)事務(wù)所參與前期設(shè)計(jì)，以體驗(yàn)式購物樂園為主打。而東莞華南MALL打造“水鄉(xiāng)風(fēng)情”主題，利用珠三角的河汊水網(wǎng)營造供游客泛舟觀光的水道景觀。而佛山東方廣場立志打造一個媲美拉斯維加斯、美國霍頓廣場的國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)（ＴＯＵＲ　MALL）。目前，其已與佛山市旅游局共同推出國際商業(yè)體驗(yàn)之旅，聯(lián)手打造世界民俗節(jié)日推介基地，并合作創(chuàng)建佛山旅游節(jié)。（記者　金杜）　　　　聯(lián)合三大MALL舉辦高峰論壇　　本報(bào)率先奏響MALL界交響曲　　作為珠三角有史以來首場MALL界聯(lián)炔出演的思維盛會，由南方都市報(bào)與廣東連鎖經(jīng)營協(xié)會舉辦的“２００３．珠三角MALL國際化運(yùn)營戰(zhàn)略高峰論壇”本月２６日將在廣東國際大酒店拉開序幕。本報(bào)聯(lián)合珠三角三大MALL（東方MALL、正佳MALL、華南MALL）奏想首場MALL界交響曲，旨在讓眾多造MALL的先行者和實(shí)踐者縱橫捭闔，為珠三角MALL國際化運(yùn)營撥開云霧，昭示前行的路，并為珠三角MALL經(jīng)濟(jì)的發(fā)展吸引更多關(guān)注的眼球?！　∽鳛樯虡I(yè)競爭進(jìn)入經(jīng)濟(jì)壟斷、資本高度集中的綜合產(chǎn)物，可以說，MALL是目前世界上最先進(jìn)、最高級的商業(yè)形態(tài)。但由于投資額巨大，作為ｓｕｐｅｒｍａｒｋｅｔ（超級市場）的升級版，MALL建成之后涉及的管理運(yùn)營在國內(nèi)尚無成功的經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。而本報(bào)聯(lián)合珠三角三大MALL本周六奏響首場MALL界交響曲，旨在為珠三角MALL國際化運(yùn)營撥開云霧?！　?jù)悉，此次珠三角MALL理論和實(shí)踐業(yè)界資深人士將蒞臨到會，臺灣購物中心會長劉耀東、廣州最早的MALL界實(shí)踐者歐小衛(wèi)等將圍繞“現(xiàn)代MALL管理運(yùn)營模式”作精彩演講。論壇共分三個議題————分析世界購物MALL發(fā)展趨勢；珠三角造MALL的投資回報(bào)源和盈利模式；MALL的經(jīng)營管理模式中國之路，以及各大MALL如何為珠三角商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造新的增長點(diǎn)。另外，本次峰會還將發(fā)表“珠三角造MALL者宣言”。 　珠三角MALL排行榜　名次　所在地　名稱　　 面積　1　　東莞　　華南MALL　　 　 　60萬平方米　2　　廣州　　正佳商業(yè)廣場　　 　40萬平方米　3　　佛山　　東方廣場　　 　 　25萬平方米　4　　廣州　香港太古集團(tuán)廣州報(bào)業(yè)文化廣場購物中心　18萬平方米　5　　深圳　　歲寶購物中心　　　 18萬平方米　6　　深圳　　華潤新城MALL 　　 　15萬平方米