上海:中山公園周邊將借助生態(tài)綠地發(fā)展宜居宜商特色社區(qū)

長寧區(qū)中山公園區(qū)域發(fā)展功能定位最近終于塵埃落定，區(qū)政府決心把該區(qū)域建成一個集交通集散、商業(yè)商務、文化娛樂、住宅辦公于一體的21世紀新型多功能綜合區(qū)。同時為配合“數字長寧”的遠景發(fā)展規(guī)劃，將“多媒體產業(yè)園區(qū)”孕育其中，形成一個全新的特色區(qū)域。 　　中山公園區(qū)域功能定位是經過多年探索確定下來的，作為上海三大城市副中心區(qū)最新定位的一個區(qū)域，其后發(fā)效應是無可限量的。在日前舉辦的“中山公園商業(yè)中心發(fā)展規(guī)劃和住宅前景”高層次專業(yè)研討會上，眾多人士提出，要借助中山公園這塊中心城區(qū)最大的生態(tài)綠地發(fā)展一個宜居宜商的高科技國際社區(qū)。 　　中山公園區(qū)域的全新定位一方面是依據近幾年的累積開發(fā)成果，另一方面藉此進一步促進區(qū)域市場的發(fā)展和品質的提升。隨著新一輪房地產開發(fā)和“舊改”熱潮的興起，中山公園區(qū)域已迎來新的發(fā)展機遇。 　　1999年上海房地產市場進入第二周期上升階段之時，綠地集團、新長寧集團等一批開發(fā)商已搶占先機，在該區(qū)域先后開發(fā)圣約翰名邸、大家源、中山公寓和怡峰園等4個住宅樓盤，初步形成中山公園區(qū)域中高檔住宅市場布局。今天這些樓盤不僅被搶售一空，而且其二手房價格亦直線上揚，增值保值作用日益突出。 　　2002年是中山公園區(qū)域商業(yè)購物配套建設迅速擴張的一年。早在2000年1月底，香港新世界百貨就在長寧路愚園路交匯處建成開張，五層大廈連通中山公園地鐵站的“新長寧購物中心”正式對外營業(yè)，初步集聚了該區(qū)域的商業(yè)人氣。 　　2002年3月初，圣約翰名邸一期工程竣工，小區(qū)沿長寧路4層商業(yè)裙房“貝多芬廣場”建成對外招商。這個被定名為“生活的藝術”的商業(yè)廣場目前招租率已達到70%，一批中高檔家居、休閑和餐飲項目已入駐。現(xiàn)正在緊鑼密鼓地開展裝修裝飾，2003年5月18日將對外試營業(yè)?！柏惗喾覐V場”的開張將為中山公園區(qū)域推出第一個多功能休閑配套服務設施，為緩解輕軌明珠線和地鐵二號線兩大客流群體消費創(chuàng)造條件。 　　2002年4月中旬匯川路長寧路口的雙子座“姐妹樓”動工，這個規(guī)模達8.5萬平方米的“雙子座”建筑融商務、辦公和居住為一體，用800套專為“白領”設計的單身公寓作為鄰座豪華級商辦樓的配套項目，形成真正的“姐妹樓”模式。此種建筑特色在上海市場十分罕見，預計5年內這里將建成3組此類模式的“姐妹樓”。 　　2002年5月底，一個規(guī)模達12.5萬平方米的“城市銷品茂”和“交通換乘中心”———長峰商場在中山公園西側開建。同時一個與中山公園三面相伴的“10萬平方米的園林天下住宅樓、一個由法國建筑師主持設計的武夷路路易凱旋宮以及規(guī)模達16.6萬平方米酒店式公寓凱欣豪園相繼開建，由此掀起中山公園區(qū)域第二輪中高檔住宅盤的開發(fā)熱潮。 　　2003年以來，更多的海外投資客蜂擁而入中山公園區(qū)域，一批商辦住建筑紛紛在此規(guī)劃、開建和落成。其中有長峰大廈和兆豐國際大廈、2萬平方米的華美達廣場、5.5萬平方米規(guī)模的新錦江商廈、巴黎春天大酒店以及88層甲級商務樓等。 　　最引人注目的是，該區(qū)域正在利用國家知識創(chuàng)新基地———中科院長寧科學園的優(yōu)勢，投入多媒體產業(yè)園區(qū)的研發(fā)、展示、交易以及孵化功能，目前已引進戴爾計算機公司研發(fā)中心，推進復旦量子卡通城和佰寧動畫城等多媒體實體的集聚，真正突出了三大副中心城市之一的獨一無二的特色，為中山公園區(qū)域添上一頁華彩樂章。(葛頌茂)