京西樓市起硝煙 樓盤(pán)紛紛打出“山水”牌

　　“西線無(wú)戰(zhàn)事”終結(jié) 　　相對(duì)于東部CBD、泛CBD區(qū)域一直競(jìng)爭(zhēng)慘烈的樓市狀況而言，前兩年的京西樓市可以用那部經(jīng)典奧斯卡影片的片名來(lái)形容———西線無(wú)戰(zhàn)事。 　　東部樓盤(pán)這兩年由于供應(yīng)量巨大，個(gè)個(gè)新盤(pán)又相鄰甚近，難免出現(xiàn)短兵相接的巷戰(zhàn)。 而京西的項(xiàng)目卻一直寥寥可數(shù)，靠近西四環(huán)的美麗園曾憑借低密度板樓勝出，再下來(lái)是世紀(jì)城大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，北京印象和酈城的開(kāi)盤(pán)當(dāng)時(shí)看起來(lái)雖來(lái)勢(shì)勇猛，但是周邊的項(xiàng)目也還賣(mài)得不錯(cuò)，曙光花園推出的智業(yè)園、水云天也都順著大勢(shì)全部售罄。 　　今年春季，在東部樓盤(pán)愈演愈烈的同時(shí)，西部的山水住宅大戰(zhàn)也開(kāi)始升溫，使長(zhǎng)期相對(duì)寧?kù)o的“西線無(wú)戰(zhàn)事”局面有可能就此終結(jié)。 　　樓盤(pán)紛紛打“山水”牌 　　京西最近開(kāi)盤(pán)的觀瀾國(guó)際花園由上市公司天鴻寶業(yè)開(kāi)發(fā)，總建筑面積近20萬(wàn)平方米，建筑形態(tài)為月牙狀弧形板樓。位居昆玉河西岸，離岸邊最近直線距離僅20米左右。從昆明湖順流而下10里至項(xiàng)目門(mén)前的曙光碼頭處，即有300米寬的柳蔭長(zhǎng)堤，自然景色優(yōu)美，并可以遠(yuǎn)眺西山。項(xiàng)目西邊環(huán)繞著曙光森林公園，北部是魯藝文化公園，往南走則是玲瓏塔公園。昆玉河?xùn)|岸有水景體育公園、露天游泳池、景觀大水車(chē)、假山石林沿岸而布，既能實(shí)用又成景觀。 　　此外，3月初，萬(wàn)柳綠化區(qū)內(nèi)的康橋水郡就已經(jīng)正式開(kāi)盤(pán)。該樓盤(pán)總建筑面積10萬(wàn)平方米，全部是一梯兩戶的板式住宅樓。北京萬(wàn)科今年將在圓明園附近推出新項(xiàng)目萬(wàn)科“西山庭院”BLOCK，社區(qū)由13個(gè)庭院組成。在北京站穩(wěn)腳跟的福建世紀(jì)金源集團(tuán)已經(jīng)推出世紀(jì)城的三期產(chǎn)品，總建筑規(guī)模為250萬(wàn)平方米。因開(kāi)發(fā)萬(wàn)柳綠化區(qū)內(nèi)首個(gè)住宅項(xiàng)目“光大花園”而聞名的鄂俊宇，現(xiàn)已改任萬(wàn)城置地的總經(jīng)理，正在開(kāi)發(fā)“萬(wàn)柳”的最后一塊地，建筑規(guī)模約20多萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)在今年10月推向市場(chǎng)。在觀瀾國(guó)際花園南側(cè)一個(gè)名叫“綠波.漫板”的板樓項(xiàng)目也正在醞釀之中。另外，在西四環(huán)與京石高速公路相交的岳各莊，一個(gè)總建筑面積達(dá)80萬(wàn)平方米的低容積率大社區(qū)已經(jīng)開(kāi)工。 　　昆玉河畔擺擂臺(tái) 　　目前京西沿昆玉河已經(jīng)推出來(lái)和將要推出的項(xiàng)目，個(gè)個(gè)都有其獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)和吸引消費(fèi)者的地方。昆玉河北起昆明湖南至玉淵潭，從玉淵潭逆流而上，是中房集團(tuán)兩年多前推出的項(xiàng)目頤源居。頤源居沿昆玉河岸而建，在整個(gè)昆玉河流域算是好地塊，但是由于是分批開(kāi)發(fā)，前期已經(jīng)建成的樓對(duì)后期的樓在觀景方面有遮擋。另外，山水住宅追求的是寧?kù)o和休閑，頤源居緊鄰西三環(huán)主干道和公主墳地區(qū)，繁華方面綽綽有余，休閑味道稍淡。 　　沿昆玉河繼續(xù)北上，在車(chē)道溝橋以南，現(xiàn)在新推出的和老項(xiàng)目有觀瀾國(guó)際花園、綠波.漫板、頤安嘉園，這幾個(gè)項(xiàng)目的地段都比較好，昆玉河在這一段，視野開(kāi)闊，人氣也不缺。 　　從車(chē)道溝橋沿昆玉河北上，目前正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)還有魯藝上河村、碧水云天等。魯藝上河村緊鄰魯藝文化公園，整個(gè)社區(qū)規(guī)劃效果良好，只是進(jìn)度較緩慢。距離圓明園不遠(yuǎn)的萬(wàn)科西山庭院，雖然不臨昆玉河，但主打的是低密度住宅和老北京庭院的情節(jié)。 　　看來(lái)，京西樓市特別是昆玉河沿岸相繼上市的項(xiàng)目眾多，新樓盤(pán)與老項(xiàng)目碰撞，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)已在所難免。本報(bào)記者毛序國(guó)