重慶：九龍坡楊家坪商圈上演“龍虎爭霸”

九龍坡商圈將上演前所未有的“龍虎爭霸”—兩大超規(guī)模、新業(yè)態(tài)的大型購物中心（Ｓｈｏｐｐｉｎｇ　Ｍａｌｌ，俗稱“摩爾”）年內(nèi)將相繼動工。昨日記者從有關(guān)部門獲悉，其中，斌鑫世紀商城的設(shè)計方案已報市規(guī)委會審批。 兩大購物中心在此交鋒？ 斌鑫世紀商城的入駐，單從體量來說，８萬平方米的商業(yè)面積無疑是九龍坡商圈的“老大”。此前，倒下不久的中商百貨營業(yè)面積是１．８萬平方米，而世紀商城，相當于楊家坪的近８個富安那么大。 但世紀商城的志向還不在此，“要成為繼大都會之后，重慶主城區(qū)第二個集休閑、娛樂、商住、購物與一體的綜合性主力商場?！敝貞c斌鑫物業(yè)集團董事長郭元新在記者采訪時說。 據(jù)介紹，項目總投資３億元，工期２年半。商場部分估計明年底就可開業(yè)。據(jù)悉，目前已有包括王府井在內(nèi)的多處商家來洽談入住。 無獨有偶。除“老大”外，總建筑面積２１．６萬平方米、商業(yè)面積７萬多平方米的上海中心正在抓緊步行街體校片區(qū)的拆遷，力爭年內(nèi)開工。用開發(fā)商重慶航星置業(yè)有限公司負責人的話說，在楊家坪建成真正的超大型購物中心。其實，也是打造集購物、辦公、居家、餐飲、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代化的地區(qū)標志性項目。 郭元新說，從來自香港、深圳等２０多家策劃單位的考察顯示，在發(fā)達城市，綜合性商場已占主流，單打獨斗的商場在上海基本被取消，把消費者吃、喝、玩、樂、購都解決完的商業(yè)場所成了市場所需。 楊家坪胃口有多大？ 據(jù)了解，大都會的商業(yè)面積也才１０萬平方米，楊家坪能否養(yǎng)活兩個超大型的購物中心？ 去年市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明，九龍坡區(qū)的社會商品零售總額是渝中區(qū)之后，居第二位。今年一季度，楊家坪又凸現(xiàn)“步行街效應(yīng)”，社會商品零售總額突破１５億元，同比增長１３％。郭元新對前景非常樂觀。 “楊家坪不是沒有購買力，而恰恰相反，中、高檔次的大型購物中心太少了！”九龍坡商委彭主任說，目前，在各大商圈的商業(yè)面積擴張中，楊家坪“體量”算小的了。對如何消化如此大的購物中心，他稱，九龍坡商圈的概念應(yīng)該拓展，包括謝、楊、石、黃（謝家灣、楊家坪、石坪橋和黃桷坪）。還有，大渡口沒有一個大型的綜合百貨商場，也是該商圈輻射的半徑之列。 對此，重大工商管理學(xué)院的副院長蒲勇健教授卻不茍同。他指出：“兩超大型購物中心同時落戶該商圈，非常危險”。他稱，目前商業(yè)呈減速發(fā)展增長時期。從上世紀９０年代起，大搞步行街、購物廣場等的商業(yè)業(yè)態(tài)被人們普遍接受，但綜合型娛樂商城這種新的商業(yè)理念尚在形成推廣中，比較超前。它的條件是人流必須非常密集和地區(qū)購買力。從近期看，楊家坪屬于主城區(qū)的邊緣地帶，盡管商圈有輻射范圍，但輻射地區(qū)是否有足夠的購買力呢？欣陽百貨就是因過高估計當?shù)刭徺I力，定位不準而倒閉。 那么，楊家坪地區(qū)是不是不能搞Ｓｈｏｐｐｉｎｇ?。停幔欤炝耍科延陆≌J為，可以搞，但規(guī)模不能太大。如何搞？這一點他和九龍坡區(qū)商委的看法一致，關(guān)鍵是要采取多元化經(jīng)營和走品牌線路，可最大限度的降低風險。 文/文靜　黎燕