完善三縱三橫交通線CBD道路將全面改造

　　關(guān)東店南街通車 通惠河北路新建 西大望路改建 　　4月28日，為緩解CBD交通壓力起到積極作用的關(guān)東店南街市政改造工程，經(jīng)過10個月的努力順利完工并正式通車。關(guān)東店南街北起朝陽路，南至光華路，雖然全長只有756米，卻是CBD商務(wù)中心區(qū)內(nèi)重要的城市次干路，它將為緩解目前該地區(qū)的交通壓力起到積極的作用。CBD商務(wù)中心區(qū)在去年打通朝陽北路的基礎(chǔ)上，爭取按期保質(zhì)完成朝陽北路二期工程，力爭全長16.1公里的朝陽北路年內(nèi)通車，實(shí)現(xiàn)東三環(huán)和東四環(huán)的交通干線連接。同時，還將完善CBD商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃中的“三橫三縱”建設(shè)，即推進(jìn)16.7公里的朝陽路、5公里的通惠河北路、6公里的西大望路的建設(shè)，大力改善、提高CBD商務(wù)中心區(qū)的交通條件。 　　眾所周知，CBD雖然有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)，但是核心區(qū)內(nèi)緊張的人文氣氛與擁擠的交通狀況卻一直令人感到壓抑。而此次即將全面改造完善的3條道路恰是CBD的各個重要“邊緣”：通惠河北路位于CBD核心區(qū)南緣，承擔(dān)著通惠河改造的重要職能；西大望路是CBD的東緣，歷來有“銀邊”之稱；朝陽路是CBD的北緣，實(shí)現(xiàn)著東三環(huán)和東四環(huán)的交通干線連接。因此，這幾條道路上正在開發(fā)的樓盤項(xiàng)目則成了買家重點(diǎn)分析的對象。 　　因?yàn)閷⒔ǔ梢粭l向東到通州的主干道，通惠河沿岸的改造工程會有較大規(guī)模，雖然前景看好，但需要等待一段時間。而西大望路則不同，目前已經(jīng)有了“立竿見影”的效果。除了目前已經(jīng)全部竣工在用的現(xiàn)代城之外，這條路上正在開發(fā)的項(xiàng)目還有棕櫚泉國際公寓、藍(lán)堡、金港國際、風(fēng)度柏林和珠江帝景。這些項(xiàng)目普遍定位較高，建筑規(guī)模比較大，由于不在CBD的總體規(guī)劃之內(nèi)，反而得到了較為廣闊的發(fā)展空間，尤其是珠江帝景，更以近百萬平方米的規(guī)模而達(dá)到“空前”的效果。其售樓處的銷售經(jīng)理表示，“是充足的發(fā)展空間使這些樓盤得以在提高生活品質(zhì)上加大力度。以往由于道路狀況較差、工業(yè)設(shè)施多，這里的人文環(huán)境較差。如今，工廠都已經(jīng)外遷，留下了大片待開發(fā)的土地，而物業(yè)的大規(guī)模集中開發(fā)對區(qū)域的環(huán)境改善會起到積極的推動作用，因此，這里的生活環(huán)境會在短期內(nèi)得到明顯改善?！苯鸶蹏H的負(fù)責(zé)人也表示，“與CBD核心區(qū)內(nèi)的居住類物業(yè)相比，這里顯然更有競爭力。但是，要想徹底改善大望路的人文環(huán)境，就必須以發(fā)展高品質(zhì)社區(qū)作為基礎(chǔ)?！? 　　在CBD核心的關(guān)東店南街上，短短700余米，卻是高檔項(xiàng)目云集。旺座中心、以太廣場、新城國際、財富中心，幾乎是一步一樓，而且多是商務(wù)型公寓。按照CBD的總體規(guī)劃，寫字樓占50%，酒店及其他公建占25%，剩下的25%是配套公寓。而從目前的項(xiàng)目建設(shè)來看，除了新城國際還有點(diǎn)像“居住”，其它大多數(shù)樓盤均是宜商宜住的商務(wù)型公寓。在此之前，有買家分析：相對于辦公類物業(yè)來說，居住需求并不強(qiáng)調(diào)絕對位置的重要性，也不要求建筑的標(biāo)志性；便捷的交通、舒適的自然環(huán)境、方便的生活配套才是居住更關(guān)注的條件。 　　除此之外，通惠河的改造、廣渠路打通直至通州、南磨房主題公園、CBD中心花園廣場、四環(huán)百米綠化帶等工程及散布在其間的各種街區(qū)花園的陸續(xù)建成，都將大大改善CBD各路沿線的道路環(huán)境和人文環(huán)境。(陳筱紅)