成都投入7億改造200年歷史的寬巷子和窄巷子

近來，一條爆炸性的消息在成都開發(fā)界不脛而走，有著 200多年歷史的寬巷子和窄巷子即將在今年下半年全面動工改造。據該項目負責人介紹，改造后的寬巷子、窄巷子在整體形象上將與聞名全國的上海“新天地”媲美。 　　開發(fā)：整舊如舊整新如舊 　　據悉，寬巷子、窄巷子改造工程與以往一般的舊城改造有著實質性的區(qū)別，它不是推倒重來，而是為了再現老成都的歷史文化風貌而進行保護性甚或是搶救性地改造。其涉及的范圍是北起支磯石街，南至金河街，東抵長順街，西含同仁路，這個占地面積近 300畝的區(qū)域主要包括兩方面內容，一個是核心保護區(qū)，一個是環(huán)境協(xié)調區(qū)。其中，核心保護區(qū)主要是地處支磯石街以南、井巷子以北的寬巷子、窄巷子兩個街坊，這片區(qū)域大概占地 80多畝，剩下的 200多畝為環(huán)境協(xié)調區(qū)。此外，兩個區(qū)域在具體實施中著重點會不同，前者強調的是保護，后者則著重開發(fā)，而開發(fā)的最終目的也是為了更好的保護。具體做法是，核心區(qū)內將本著“只遷不拆”的實施原則，即采用產權買斷、調換等方式，獲取該區(qū)域內所有房屋產權，并外遷原所有人和使用人。該區(qū)域內近 40％的建筑將要保留，對它們將采取修繕的方式，按照原有的特征進行修復，并完善內部設施；剩下近 60％的建筑將在保持原有建筑風貌的基礎上進行改建，做到“整舊如舊”。而環(huán)境協(xié)調區(qū)內原有的大部分建筑將予以拆除，納入到重新開發(fā)建設范圍內，新開發(fā)的建筑將為成都市內最頂級的產品———獨立仿古宅院式別墅，其風格、尺度與材料將與核心保護區(qū)保持一致，做到“整新如舊”。 　　經營：文化＋商業(yè)＋旅游 　　據悉，改造后的寬巷子、窄巷子，其舊有的單一居住功能將得到置換和豐富，向以“文化＋商業(yè)＋旅游”為核心的功能轉變，其間將設置一些區(qū)域，專門用來展示一些早已失傳或將要失傳的古老藝術和文化，如蜀繡、蜀錦、竹編及漆器工藝等，甚至還將修建一些具有特色的紀念館、舊時的畫館、文館、茶館、戲館等，甚至還將邀請一些頂級藝術家以及文化名人來這里從事創(chuàng)作，就像現在的麗江，充分將成都特有的休閑文化變?yōu)橐环N可利用的資源，最大限度地發(fā)揮它的商業(yè)價值。在具體運作上，將借鑒上?！靶绿斓亍钡哪Ｊ?，進行片區(qū)整體的保護、整治、宣傳、招商、經營和資產運作，統(tǒng)一協(xié)調保護區(qū)范圍內的經營行為、廣告、店招以及經營過程中的裝修風格和材料等，塑造整體品牌形象，最終實現無形資產和總資產的升值，在文化打造上還要超越“新天地”。 　　融資：一家控股多方入股 　　初步設想，這個項目將分三期進行，整個工程將在下半年動工，力爭在二至三年的時間內完成，但在動工時間上保護和開發(fā)幾乎同時進行，差異只在半年之內，即保護區(qū)整體環(huán)境差不多要出來的時候，環(huán)境協(xié)調區(qū)的開發(fā)也將隨即跟上，目的是緩解前期資金投入的壓力。據介紹，這個項目的投入非常巨大，初步估算，其靜態(tài)投資大概為 7億多元，這其中包括高昂的拆遷成本、土地成本、古舊建筑的修繕、改造成本，新建建（構）筑物建設成本、環(huán)境景觀的塑造成本以及屬于開發(fā)公司所有的全部建（構）筑物及公共環(huán)境的維護、維修費用，還有人力成本、市政基礎設施改造、建設成本等。整個項目將采取公司化運作方式，由市政府牽頭組建一個項目公司（該公司將采取一家控股，多家入股的方式）作為實施主體，進行統(tǒng)一保護、規(guī)劃、設計、建設、整治和經營。此外，成都市政府還將對這個項目提供政策和資金支持，這其中包括政府將在市政資金中安排寬巷子、窄巷子片區(qū)道路、給排水等市政管網建設費用、降低并緩交或分期繳納該區(qū)域內土地使用權出讓金，雖然該項目主要采取銀行貸款的方式，但政府在其中也會以財政貼息給予補償。此外，市政府還將委托成都興蓉公司按其計劃優(yōu)先完善該片區(qū)市政基礎設施的配套。再有，政府還將提供一些優(yōu)惠政策和稅收政策等。 (劉雅芬)