西安運動住宅呼之欲出

　　和全國許多城市相比，西安的運動住宅開發(fā)相對滯后，雖然很多樓盤都有相應(yīng)的運動設(shè)施，但距離“奧龍計劃”的標(biāo)準(zhǔn)還有一定的差距。這段時間許多朋友都對在西安開發(fā)奧林匹克花園反映強烈，都對“運動就在家門口”這一口號感慨萬千。 　　回眸西安的運動住宅，也曾有過一二個主題開發(fā)的先例。亞建高爾夫花園是西安高檔消費群中運動愛好者居住和聚集的別墅區(qū)；而位于省體育場北側(cè)的奧林匹克廣場，今天已演變?yōu)椴徽鄄豢鄣纳虅?wù)寫字樓。運動住宅在西安可以說是一片廣闊的市場，潛在的龐大消費群體必然會引發(fā)運動住宅巨大的開發(fā)空間。據(jù)了解，西安許多開發(fā)商除了在已經(jīng)建成和在建項目中盡力體現(xiàn)健康、運動概念外，也已躍躍欲試，正在籌劃、準(zhǔn)備已經(jīng)風(fēng)行廣州、上海等地“奧林匹克花園”那樣的住宅項目。 　　西安真正的“奧林匹克花園”會在哪個區(qū)域？或者說，依照目前西安的現(xiàn)有條件，城區(qū)東西南北中哪個區(qū)域享有現(xiàn)有的、潛在的土地資源、體育場館設(shè)施以及客戶優(yōu)勢，并由此而成為或接近成為西安“奧園”的誕生地？ 　　張家堡區(qū)域 　　位于西安市北郊張家堡廣場西側(cè)的西安體育中心周邊具備“奧園”可大力借用的體育資源優(yōu)勢和土地優(yōu)勢。西安體育中心是申辦全國第四屆城市運動會成功后興建的，距市中心9公里，南靠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，北鄰農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)，既是西安的北大門，又是西安通往東西南北高速公路的出入口。體育中心規(guī)劃面積1946畝，劃分為場館區(qū)和運動員村兩大區(qū)域，主要場館有能容納9000人的西安體育館，8萬人的西安足球場，3000人的游泳館，3000人的網(wǎng)球中心，國際A級卡丁車賽車場，田徑練習(xí)場等，以及帶娛樂性質(zhì)的水上中心、動感電影和完善的配套服務(wù)設(shè)施。其中已建成的體育館、訓(xùn)練館內(nèi)現(xiàn)代化的運動健身設(shè)施、器材齊全，已建成的足球訓(xùn)練場也在使用中，而城運村的3個別墅區(qū)都已在售或入住。 　　由于張家堡周邊正處于西安規(guī)劃發(fā)展地區(qū)，目前地段人氣指數(shù)受到了一定的影響，給一些大型展覽、體育、娛樂活動的舉辦帶來一定的制約，造成城運會館設(shè)施的利用率不高，一些甚至長期擱置。因而也形成了目前在該區(qū)域開發(fā)“奧園”的較低土地成本和現(xiàn)有體育資源巨大的可借勢空間。政府可以著眼于經(jīng)營城市大戰(zhàn)略，采取政策傾斜，利用房地產(chǎn)開發(fā)帶動城運會館“開封”，最大限度地發(fā)揮城運場館各種資源的社會效益、經(jīng)濟效益，實現(xiàn)體育和住宅產(chǎn)業(yè)化，使城市增值。 　　曲江以南區(qū)域 　　由于西安南郊區(qū)域特有的豐富教育、文化資源和客戶資源，近年來，居住南郊成為中高檔客層的首選之地，也一直是西安樓市的最勁爆地區(qū)。南郊近城區(qū)域幾乎無有可規(guī)?；_發(fā)的土地資源；明德門區(qū)域也已成為成熟的生活居住區(qū)；曲江旅游開發(fā)區(qū)的區(qū)域大戰(zhàn)略中也無有運動住宅的一席之地，以電視塔為中心的區(qū)域也已規(guī)劃為未來的中央商務(wù)區(qū)。因而，曲江開發(fā)區(qū)以南區(qū)域包括韋曲產(chǎn)業(yè)園將可能成為西安泛南郊“奧林匹克花園”生存空間。 　　這一區(qū)域距市中心僅七八公里，距大雁塔僅二三公里，作為大西安的“都市延伸帶”，可全方位享用城市公共交通網(wǎng)絡(luò)、成熟市政配套和文教信息資源，可供開發(fā)的土地面積較為寬廣，視野極為寬闊，區(qū)域內(nèi)動遷村莊較少，開發(fā)成本相對較小。據(jù)悉，近期韋曲產(chǎn)業(yè)園已準(zhǔn)備頒布一系列招商引資的優(yōu)惠政策，在園區(qū)的開發(fā)上與“大西安”發(fā)展戰(zhàn)略對接。除了客層優(yōu)勢和土地優(yōu)勢外，西安南郊固有的省體育場、體育學(xué)院、射擊場和幾十個高等院校等體育運動氛圍的輻射影響也是“奧園”開發(fā)的先天優(yōu)勢。 　　丈八西路區(qū)域 　　丈八西路擁有現(xiàn)代化的跳水館，與高新開發(fā)區(qū)新區(qū)毗鄰，在高新開發(fā)區(qū)十幾年的開發(fā)里程中，除新紀(jì)元俱樂部的高爾夫練習(xí)場外，其他體育運動配套基本是空白，而區(qū)域所擁有的龐大客戶需求將具備成就一個運動主題社區(qū)的機會。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，依據(jù)西安樓市的現(xiàn)狀、開發(fā)商的理念和客戶的消費水平，作為大眾精品的“奧園”只有在泛城區(qū)的可借勢區(qū)域誕生。