重慶:打造“健康社區(qū)”尚須時(shí)日

按我市專家根據(jù)國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心編制的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》制定的健康住宅六大標(biāo)準(zhǔn)來看，在本埠地產(chǎn)市場(chǎng)上，能全面達(dá)標(biāo)的并不多，更多項(xiàng)目只是在某一項(xiàng)或幾項(xiàng)指標(biāo)上較為突出。比如，佳華世紀(jì)、龍湖楓香庭等或采用了綠化隔聲、門窗隔聲等降噪方式，又如，提出生態(tài)江景觀念的金砂水岸、與自然共生的天驕年華等等。這些局部的超前，恰恰反映了健康住宅在重慶的發(fā)展。 目前，重慶在打造健康社區(qū)方面尚有哪些不足之處？業(yè)界人士頗有感想——— 協(xié)信地產(chǎn)策劃總監(jiān) 徐益文：健康社區(qū)，應(yīng)該從三個(gè)方面來分析，一是開發(fā)商在意識(shí)、觀念上對(duì)健康住宅的重視程度；二是行動(dòng)上的實(shí)施力度、投入程度；三是健康運(yùn)動(dòng)設(shè)施的設(shè)置是否齊備、人均運(yùn)動(dòng)面積是否足夠。 健康住宅的意識(shí)在重慶還不是很到位。作為老工業(yè)城市和山地城市，重慶的陽(yáng)光、空氣都不是很理想，大氣環(huán)境和用地條件也很受局限。它要求開發(fā)商從住宅整體規(guī)劃設(shè)計(jì)布局上加以彌補(bǔ)，但遺憾的是重慶的地產(chǎn)開發(fā)在這方面還有不少欠缺，如容積率普遍偏高、一梯多戶的較多、樓宇之間間距不夠、排水、排污、排煙不暢等，都是不符合健康住宅要求的。 我認(rèn)為，打造健康社區(qū)應(yīng)從宏觀上加以把握，從細(xì)節(jié)上入手，將人性化、生態(tài)化做足。人性化是對(duì)健康生活的最大關(guān)愛，生態(tài)化則是對(duì)健康生活的最大支持。 渝海企劃部經(jīng)理 胡瑛：健康社區(qū)除了從住宅產(chǎn)品本身、小區(qū)環(huán)境出發(fā)，關(guān)注一個(gè)小區(qū)應(yīng)有的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)外，運(yùn)動(dòng)概念也是不可或缺的。1998、1999年時(shí)，全國(guó)各地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，盛行以小區(qū)廣場(chǎng)為主打景觀。重慶也深受感染，大面積硬質(zhì)鋪裝的廣場(chǎng)既引起土地浪費(fèi)，也不利于業(yè)主進(jìn)行各種運(yùn)動(dòng)，這都是“不健康”的表現(xiàn)。至2001年始，這股風(fēng)氣才逐步有所扭轉(zhuǎn)。 我認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)組織引導(dǎo)業(yè)主運(yùn)動(dòng)，不僅是讓社區(qū)的配套成為擺設(shè)，更重要的是通過開展社區(qū)“泛運(yùn)動(dòng)”，盡可能讓每一位業(yè)主都能找到自己相宜的健康運(yùn)動(dòng)方式。在配套的安排上，不能太過功利地考慮銷售上的一些賣點(diǎn)，應(yīng)考慮兒童、中青年、老年人這三大層次業(yè)主的使用需要、自身體能、技能條件，而不是為業(yè)主的使用設(shè)置先天障礙。網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球場(chǎng)固然有新鮮之處，但高檔設(shè)施維護(hù)費(fèi)用高，同時(shí)也增加了業(yè)主的使用成本。乒乓球、羽毛球等收費(fèi)低的大眾化設(shè)施應(yīng)加大規(guī)模。 青麓雅園營(yíng)銷總監(jiān) 謝道全：目前重慶地產(chǎn)開發(fā)仍以組團(tuán)式概念為主流，各區(qū)域都有著不同的設(shè)定，比如沙坪壩區(qū)，就大打“文化教育”牌；九龍坡則以改造居家環(huán)境為主線，這些都是根據(jù)區(qū)域半徑內(nèi)客戶需求而設(shè)定的。 受客戶收入水平和消費(fèi)觀念的影響，重慶目前地產(chǎn)開發(fā)中，生理需求的成分占有很大比重，也就是說大部分客戶還是以基本的置業(yè)居家為主導(dǎo)，在選擇中，對(duì)健康要素的考慮并不太多，部分開發(fā)商在這方面也做得不是很到位，應(yīng)該說市場(chǎng)整體現(xiàn)狀離健康社區(qū)還有一定差距。 此次“非典”事件的發(fā)生，從客觀上強(qiáng)求人們?nèi)リP(guān)注居家環(huán)境，關(guān)注健康社區(qū)，使一個(gè)原本應(yīng)該漸進(jìn)的過程猛然提到了一個(gè)前所未有的高度。其實(shí)，健康社區(qū)是需要有大環(huán)境來支撐的，渝北區(qū)幾年前就喊出了“生態(tài)居家”的口號(hào)，實(shí)際上也就是打的“健康”牌，還有南岸、北碚等樓盤也都早就在以“健康”做文章了，因?yàn)樗鼈兙哂羞@樣的大環(huán)境。