自然健康的置業(yè)觀念占上風(fēng) 低密度住宅非常受寵

　　最近一段時(shí)間，人們對(duì)自身的居住環(huán)境開(kāi)始表現(xiàn)出前所未有的關(guān)心。有業(yè)內(nèi)人士分析，“非典”對(duì)人們的置業(yè)觀念產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，使人們決心提前考慮未來(lái)購(gòu)買(mǎi)低密度住宅的想法。離城市不遠(yuǎn)、性價(jià)比較高的Townhouse又成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。 　　低密度住宅熱銷 　　據(jù)了解，倡導(dǎo)自然環(huán)境、生態(tài)理念、舒適健康的郊區(qū)低密度住宅，最近幾個(gè)月來(lái)電咨詢的情況驟增。 　　“五一”開(kāi)盤(pán)的觀筑庭院半個(gè)月賣了60多套房，卡爾生活館“五一”期間售房15套，雪梨澳鄉(xiāng)這些日子天天有人訂房。華潤(rùn)置地經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理姜鵬介紹，從5月1日至今，位于南五環(huán)的翡翠城一期——單價(jià)為7500元／平方米的“風(fēng)景翠園”別墅賣出15套，二期的Townhouse賣出50多套，這一銷售勢(shì)頭是少見(jiàn)的，京通陽(yáng)光華苑銷售量也很可觀。距頤和園1.5公里、在百望山下的百旺家苑的銷售也異?；鸨?。低密度住宅的熱銷，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與如今自然健康的置業(yè)觀念占據(jù)上風(fēng)不無(wú)關(guān)系。 　　低容積率是關(guān)注重點(diǎn) 　　病癥多源于呼吸，城市內(nèi)最廣泛傳播的便是呼吸疾病。世界建筑雜志社編輯、城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)碩士吳剛認(rèn)為，從建筑學(xué)的角度上講，改善人們的居住環(huán)境，首先要降低人口的居住密度，而Townhouse(聯(lián)排別墅)的居住密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于城市里的塔樓、板樓、小高層等其他物業(yè)。居住密度直接影響人們居住的整體品質(zhì)。為了獲得利潤(rùn)，一些開(kāi)發(fā)商力求增加容積率，這在以前住宅數(shù)量短缺的時(shí)候，還可以允許，但是在人們?cè)絹?lái)越關(guān)注住宅品質(zhì)的今天，單純以增加容積率取勝的開(kāi)發(fā)模式，已經(jīng)不適應(yīng)市場(chǎng)的需求。 　　在小區(qū)建設(shè)中，過(guò)高的追求容積率，會(huì)帶來(lái)其他負(fù)擔(dān)的過(guò)高，如停車問(wèn)題、綠化問(wèn)題、安全問(wèn)題都難以妥善解決，尤其是北京城區(qū)住宅的開(kāi)發(fā)，容積率控制過(guò)高，會(huì)形成“超強(qiáng)度”的開(kāi)發(fā)后果而影響城市的風(fēng)貌。 　　高密度住宅在北京的城區(qū)出現(xiàn)是不可避免的，但密度超過(guò)某一個(gè)平衡點(diǎn)就會(huì)使居住質(zhì)量“退化”，消費(fèi)者就會(huì)對(duì)此產(chǎn)生逆反心理，促使他犧牲優(yōu)越的地理位置而去選擇較遠(yuǎn)而密度相對(duì)較低的住宅區(qū)去居住?，F(xiàn)在某些物業(yè)的容積率高達(dá)1：6、1：7，而現(xiàn)在Townhouse的容積率一般都控制1：1左右甚至更低。不久前剛剛在東四環(huán)亮相的Townhouse項(xiàng)目觀筑庭院的容積率就只有1：0.8。 　　綠色私有化讓人親近自然 　　現(xiàn)在許多綠地動(dòng)不動(dòng)就立一個(gè)牌子：不要踐踏。這表明，現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)還只是停留在滿足人的觀賞性上，對(duì)于綠地的生態(tài)效益、功能性、實(shí)用性并沒(méi)有做太多的研究。參與設(shè)計(jì)觀筑庭院項(xiàng)目的吳剛介紹說(shuō)，西方現(xiàn)代的規(guī)劃設(shè)計(jì)理論有一個(gè)很重要的原則，叫做“地權(quán)原則”，也就是說(shuō)我買(mǎi)的不僅是房子，還應(yīng)該相應(yīng)地?fù)碛羞@個(gè)社區(qū)里面我相應(yīng)擁有的地權(quán)。所謂“綠色私有化”，就是要實(shí)現(xiàn)把業(yè)主的領(lǐng)地權(quán)、領(lǐng)空權(quán)還給業(yè)主，而不是做那些華而不實(shí)的僅具觀賞性的東西，要使這個(gè)綠色可以擁有，具有實(shí)用性。 　　四重環(huán)境空間提升居住品質(zhì) 　　Townhouse居住的私密性是城市中其他物業(yè)無(wú)法做到的。私密性直接體現(xiàn)在環(huán)境層次的好壞。現(xiàn)代西方的規(guī)劃師講究四個(gè)環(huán)境層次才能營(yíng)造出一個(gè)好的環(huán)境層次，一是私密環(huán)境，即居住者所擁有的幾十平方米的小花園以及室內(nèi)空間；二是半私密空間，即幾家或十幾家共同擁有的一個(gè)小廣場(chǎng)、小花園、小水面、小的會(huì)所等。現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)一種新的鄰里關(guān)系，就是幾戶人家聯(lián)起手來(lái)，你家請(qǐng)一個(gè)保姆，我家請(qǐng)一個(gè)保安，他家請(qǐng)個(gè)醫(yī)生，或者請(qǐng)個(gè)家教，幾家各出一筆錢(qián)分別請(qǐng)人，這一個(gè)人就為這幾家服務(wù)。三是半公有環(huán)境，指道路和道路交匯處的小廣場(chǎng)、小水面，這條路大家都可以走，包括停車場(chǎng)，別人輕易不會(huì)隨便進(jìn)去，因?yàn)檫@是屬于你們半私密的一個(gè)空間；四是公共環(huán)境空間，主要指會(huì)所和會(huì)所旁的一些屬于會(huì)所附屬的設(shè)施，包括整個(gè)社區(qū)文化的一些大型活動(dòng)可以在這里搞。這個(gè)四度環(huán)境空間渾然一體。 　　蓋房子要講生態(tài)環(huán)境 　　Townhouse是低密度住宅的代表產(chǎn)品。開(kāi)發(fā)建設(shè)Townhouse，提高生態(tài)思維及意識(shí)從本質(zhì)來(lái)說(shuō)，最重要的是應(yīng)考慮開(kāi)發(fā)與住宅環(huán)境控制、開(kāi)發(fā)與綠色及環(huán)保型建材使用、開(kāi)發(fā)與節(jié)能技術(shù)應(yīng)用、開(kāi)發(fā)與水資源的再生和利用、開(kāi)發(fā)與生活廢棄物的處理等關(guān)系的協(xié)調(diào)，考慮人與資源的協(xié)調(diào)以及考慮人類發(fā)展與自然生態(tài)系統(tǒng)維持人類發(fā)展所需的質(zhì)量之間的協(xié)調(diào)，以尋求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一。 　　社區(qū)生態(tài)環(huán)境包括自然生態(tài)環(huán)境和人工環(huán)境。建筑及其人造景觀都是人工生態(tài)環(huán)境的主要組成部分。但人類在生存發(fā)展的過(guò)程中，都離不開(kāi)與自然的關(guān)系。作為開(kāi)發(fā)者，應(yīng)尊重自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。綠色生態(tài)住宅是以生態(tài)為原理并遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，通過(guò)開(kāi)發(fā)使建筑內(nèi)外的各種物質(zhì)在建筑系統(tǒng)內(nèi)有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，從而獲得一種高效、低耗、無(wú)污染、生態(tài)平衡的環(huán)境。這種生態(tài)意識(shí)應(yīng)包括節(jié)約資源、能源；不破壞環(huán)境，既滿足當(dāng)代人的需求，又不危及后代人滿足需要的能力。同時(shí)具有節(jié)地節(jié)水節(jié)能，改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長(zhǎng)建筑壽命等諸多好處，這才有利于人居環(huán)境的健康持續(xù)發(fā)展。(葉晴)