為上海住宅“健康”把脈

“非典”促使人們?cè)俅螌徱曌约旱纳瞽h(huán)境。當(dāng)香港方面?zhèn)鱽怼疤源蠡▓@”出現(xiàn)多人感染“非典”消息的時(shí)候，人們更是禁不住要問：我居住的空間是否安全？ 精明的房產(chǎn)開發(fā)商自然最能把握人的消費(fèi)心理。一時(shí)間，“通風(fēng)好”、“采光佳”、“全生態(tài)”之類的字眼又被搶眼標(biāo)出，仿佛沒了它們，房子就會(huì)失了身價(jià)。購(gòu)房者擔(dān)心，有了這些字眼，是不是又要為每平方米多付點(diǎn)錢。 于是，我們有必要請(qǐng)來專家，為上海的住宅把一次脈。 上海住宅總體健康 世界衛(wèi)生組織日前發(fā)表了“淘大花園”非典大規(guī)模擴(kuò)散的初步調(diào)查結(jié)果，認(rèn)為“淘大花園”樓宇結(jié)構(gòu)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，事發(fā)原因是由于多項(xiàng)環(huán)境及衛(wèi)生因素不幸同時(shí)出現(xiàn)。比如多個(gè)單位連接地面排水口的U型存水彎長(zhǎng)期干涸，令存水彎喪失“水封”作用；浴室抽氣扇可能把受污染的液滴從排水管倒抽進(jìn)浴室內(nèi)；受感染的住宅曾暫停廁所供水16小時(shí)等等。 上?，F(xiàn)代設(shè)計(jì)集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司專家組日前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，總體而言上海的住宅是健康的，市民大可放心居住。 首先，上海有著嚴(yán)格的住宅設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以確保住宅合乎衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)與防疫標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行的上海市工程建設(shè)規(guī)范《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中明確規(guī)定，上海高層住宅的小套、中套至少有一個(gè)居住空間，大套至少有兩個(gè)居住空間，能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于1小時(shí)；臥室、起居室、廚房等都要直接采光、自然通風(fēng)，多個(gè)衛(wèi)生間中至少有一個(gè)直接采光、自然通風(fēng)。 “淘大花園”的地漏危機(jī)，在上海應(yīng)當(dāng)不會(huì)發(fā)生。華東建筑設(shè)計(jì)研究院副總工程師、建筑給排水專家馮旭東說，上海住宅大多采用“多通道地漏”裝置，也就是說市民衛(wèi)生間洗手盆中的水通過地漏排入污水管。這種裝置有利于地漏長(zhǎng)期保持濕潤(rùn)，在地面排水口和排水管之間形成“水封”，避免受污染的氣體四處揮發(fā)?，F(xiàn)在看來，這樣的設(shè)施具有推廣價(jià)值。至于那些未采用“多通道地漏”的住宅，居民應(yīng)每天向“水封”加一次水。 上海人根深蒂固的“朝陽情結(jié)”、“通風(fēng)情結(jié)”，也為推動(dòng)開發(fā)商打造健康住宅起到一臂之力。上世紀(jì)九十年代起，大批境外開發(fā)商來滬投資住宅項(xiàng)目，為上海住宅市場(chǎng)帶來了許多新的理念。然而有些理念受到了上海市場(chǎng)的強(qiáng)烈抵抗，以至于境外開發(fā)商不得不“入鄉(xiāng)隨俗”。比如東南亞開發(fā)商推崇的一梯八戶式、帶有天井的“筒樓”到了上海，北面房子老賣不出好價(jià)錢，內(nèi)天井設(shè)置廚房、廁所的窗也因?yàn)椴环闲l(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)而受冷遇，結(jié)果他們不得不轉(zhuǎn)而開發(fā)采光通風(fēng)性能較好的板式住宅；全封閉的建筑也被否定，因?yàn)樯虾Ｈ耸懿涣苏扉_空調(diào)卻開不了窗的生活。 有待重視的幾個(gè)問題 其實(shí)，上海人對(duì)住宅健康問題的探究，并不以此次“非典”危機(jī)為開端。近年來，生態(tài)環(huán)境等要素早已和地段、房?jī)r(jià)等一起，成為上海人買房時(shí)衡量的首要條件。上海市建委、市住宅發(fā)展局、市環(huán)境保護(hù)局等政府部門還相繼公布了《上海市“十五”期間建筑節(jié)能實(shí)施綱要》、《上海市生態(tài)型住宅小區(qū)建設(shè)管理辦法》等規(guī)定，指導(dǎo)住宅建設(shè)。因此，“非典”危機(jī)對(duì)于上海住宅市場(chǎng)而言，恰似一劑催化劑，它將促使各方加速探究提高上海住宅綜合品質(zhì)的問題。 戴德梁行建筑顧問部昨天公布一份調(diào)研報(bào)告，對(duì)當(dāng)前上海住宅小區(qū)中的一些現(xiàn)象提出了改進(jìn)意見，值得有關(guān)方面重視。 現(xiàn)象一：圍合式小區(qū)帶來綠化病 目前市場(chǎng)上較多小區(qū)整體規(guī)劃采用圍合式，將綠化及景觀置于小區(qū)中間處。但由于樓宇之間沒有充分考慮通風(fēng)及日照，大多綠樹經(jīng)過一段時(shí)間后便開始干枯。很多小區(qū)還將停車場(chǎng)置于綠化區(qū)內(nèi)，造成空氣污染。 建議：小區(qū)規(guī)劃應(yīng)盡可能地增加樓宇之間距離，滿足必需的日照、自然風(fēng)流通等要求。高層的建筑群可考慮采用空中花園等手法，增加綠化率及美觀性。 現(xiàn)象二：凹凸外立面產(chǎn)生風(fēng)向死角 不少住宅平面隨套型安排而產(chǎn)生凹凸，如果凹口過深、過窄，容易產(chǎn)生風(fēng)向死角，凸口家庭產(chǎn)生的有害氣體易隨風(fēng)飄至凹口家庭。 建議：凹口設(shè)計(jì)應(yīng)盡量增加面寬，并考慮減小進(jìn)深以免造成“風(fēng)閘效應(yīng)”。 現(xiàn)象三：“黑”樓道成了大煙囪 很多高層建筑的消防通道（樓梯）從一層到樓頂都沒有對(duì)外的窗戶，成為“黑”樓道。這樣的樓道對(duì)于高層建筑來講實(shí)際上相當(dāng)于一個(gè)巨大的煙囪，容易造成空氣污染并滋生霉菌。 建議：盡量把各層窗戶打開，增加各層的通風(fēng)換氣能力，減少因“黑”道作用形成的污染。 現(xiàn)象四：水管滲漏 一些建筑的防水措施做得不理想，住宅上下層樓板間常見到有不同程度的滲漏，這是因?yàn)閺N衛(wèi)部分的下水管道均需穿透樓板，管道與混凝土兩種材質(zhì)之間存在一定縫隙，造成滲漏。 建議：對(duì)管道路徑進(jìn)行改進(jìn)，并使用較好的材料。同時(shí)，建議排污管采用分區(qū)、獨(dú)立排管的方式，可考慮每5-6層為一條管道，即使有傳染病或其他病菌，也可避免大規(guī)模感染。 專家觀點(diǎn) 關(guān)注低收入居民的住宅健康 陳夢(mèng)駒（現(xiàn)代設(shè)計(jì)集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師）：我們關(guān)注住宅健康問題的時(shí)候，要兼顧低收入社會(huì)群體。現(xiàn)在大量新建商品房已經(jīng)認(rèn)識(shí)到對(duì)住宅健康投入的重要性，但一部分生活在舊區(qū)的低收入家庭，住宅條件仍急需改造，住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生更是有待提高。大批外來民工的居住環(huán)境，也應(yīng)有足夠重視和改善措施。 改善民眾的居住條件，不僅是建筑師應(yīng)該關(guān)注的課題，也是政府和社會(huì)共同努力的目標(biāo)。 此外，一些設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改。比如學(xué)生宿舍的健康問題正引起重視。從衛(wèi)生角度來說，6至8人一間的學(xué)生宿舍設(shè)計(jì)是不科學(xué)的。但現(xiàn)行的宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，仍是1987年制定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，顯然十分滯后。 算好一筆經(jīng)濟(jì)賬 陸善后（上海建筑節(jié)能學(xué)科研究中心主任）：上海正在探索實(shí)施各種措施，進(jìn)一步提高住宅節(jié)能水平，使市場(chǎng)對(duì)住宅的需求從生存型向功能舒適型發(fā)展。比如使用建筑節(jié)能新技術(shù)，建筑能耗僅為普通建筑的一半。如果這種技術(shù)加以推廣，不僅住宅環(huán)境更為健康，還可省卻不少空調(diào)使用費(fèi)用。 有人擔(dān)心使用這樣的節(jié)能技術(shù)，房?jī)r(jià)要抬高不少，其實(shí)不然。根據(jù)國(guó)家頒布的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，用于節(jié)能技術(shù)的投資不得超過住宅土建造價(jià)的15％，攤到每平方米上應(yīng)當(dāng)不超過百元。而一旦在住宅建造之時(shí)沒有對(duì)節(jié)能等有關(guān)指標(biāo)加以考慮，若干年后再進(jìn)行改造，那所花的代價(jià)可就大了。因此，無論是政府部門、房產(chǎn)開發(fā)商還是購(gòu)房者，前瞻性的眼光非常重要。(張奕)