健康住宅打天下

“非典”影響和改變了人們的思維習慣和生活方式,使之重新審視自己的居住環(huán)境、辦公環(huán)境。后非典時代的樓市,將是健康住宅、健康生活方式的天下。 健康住宅得寵 淘大花園事件引發(fā)了人們對居住健康的重新審視和認識,健康住宅、健康生活受到極大關(guān)注?！巴L、對流、健康”成為樓盤的最大“賣點”。 近幾年過于強調(diào)“景觀”賣點,新建住宅多為封閉式窗戶,房間里偌大的落地玻璃窗,采光面積不算小,卻僅有一扇小窗戶可以打開,空氣明顯不流通。另外,廣泛使用的推拉式鋁合金窗使通風口只有窗戶面積的一半,同樣達不到空氣流通順暢的要求?？梢灶A(yù)測,建筑設(shè)計領(lǐng)域?qū)⒅匦轮匾暣皯舻脑O(shè)計,使窗戶的功能不僅“看”,還實現(xiàn)最大流量的通風。此外,為了最大限度地利用景觀,近年的小區(qū)大多采用圍合式設(shè)計,中間用于小區(qū)綠化或景觀。樓宇像圍墻一樣排列在四周,盡管中間綠樹成蔭,但由于樓宇之間沒有通風口,不能形成有效對流的“穿堂風”,這對防止病毒的傳播是非常不利,不少設(shè)計專家對此頗有微言。 低容積住宅大行其道 留意“非典”新聞不難發(fā)現(xiàn),被隔離的“非典”社區(qū)多是密度高、容積率大的高層建筑,人口密度大,傳染性極大增加。雖然從成本考慮,低容積住宅價格較高,特別市區(qū)的低容積住宅,但越來越多市民愿意為健康和生命多花錢,由此引領(lǐng)新型房地產(chǎn)消費習慣。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,“非典”過后,低容積率、低密度住宅將大幅度增多。 隨著“非典”突襲,不管是主動還是被動,人們真正體會到SOHO的甜頭。SOHO能減少因不必要的人群聚集、辦公接觸而造成的病毒感染風險,人們第一次認真地認識到其優(yōu)勢。因此,有業(yè)內(nèi)人士認為,“非典”過后,商務(wù)公寓項目的銷售將有所增加,SOHO家居將更受熱捧。此外,家庭辦公設(shè)備的銷售也將成為商機。 生態(tài)寫字樓受重視 一直以來,地段與檔次、商務(wù)服務(wù)是選擇寫字樓的主要依據(jù),隨著“非典”的影響,寫字樓的生態(tài)環(huán)境已備受人們重視。曾經(jīng)大受歡迎的落地玻璃幕墻、中央空調(diào)全封閉型辦公、人群高密度聚居的寫字樓環(huán)境受質(zhì)疑,寫字樓客流量密集的高層電梯更成為人們心存芥蒂的高風險地帶。 有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,傳統(tǒng)的寫字樓概念將被改變,寫字樓的容積率、通風條件、生態(tài)環(huán)境將越來越受重視。另外,隨著大城市交通的進一步改善和網(wǎng)絡(luò)化辦公的進一步推廣,辦公已不再是一件非在市中心區(qū)不可的事情,郊外辦公、生態(tài)寫字樓將隨之興起。