引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念 不妨讓境外公司做配合

近年來，房地產(chǎn)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)，在經(jīng)歷了“價(jià)格戰(zhàn)”、“質(zhì)量戰(zhàn)”、“概念戰(zhàn)”的階段后，又進(jìn)入了全面提升產(chǎn)品綜合質(zhì)素的“設(shè)計(jì)戰(zhàn)”階段。眾多房地產(chǎn)發(fā)展商不惜重金紛紛邀請(qǐng)世界各國(guó)的知名設(shè)計(jì)師加盟規(guī)劃設(shè)計(jì)，希望能夠引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和獨(dú)特的設(shè)計(jì)創(chuàng)意，最終帶來豐厚的利潤(rùn)。 　　 應(yīng)該說，聘請(qǐng)境外設(shè)計(jì)師參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，對(duì)于提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)、推動(dòng)住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新與發(fā)展，無疑是大有裨益的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上引進(jìn)的洋設(shè)計(jì)，地域已遍布美洲、歐洲、澳洲、東南亞。他們的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新，特別是在住宅項(xiàng)目的總平面設(shè)計(jì)、建筑造型設(shè)計(jì)和室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)上有很多全新的創(chuàng)意，易成為項(xiàng)目的靚點(diǎn)。然而也應(yīng)該看到，由于發(fā)展商引進(jìn)洋設(shè)計(jì)的“風(fēng)潮”帶有一定的盲目性，其最終結(jié)果往往存在很多不確定因素，成敗與否靠“碰運(yùn)氣”因素很多，也存在著很多不足之處。 　　 首先，洋設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)費(fèi)用昂貴。境外設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)費(fèi)用往往是境內(nèi)公司的數(shù)倍，開發(fā)商們對(duì)于境內(nèi)外設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)取費(fèi)過度地“同工不同酬”，這對(duì)我國(guó)勘察設(shè)計(jì)的市場(chǎng)發(fā)展是很不利的。 　　 其次，境外設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)理念難以貫穿始終。洋設(shè)計(jì)們由于語言溝通障礙和地理因素等原因，無法進(jìn)行工程的后期配合。發(fā)展商往往只能再聘請(qǐng)一家境內(nèi)公司進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和后期施工配合，這難以避免地會(huì)使洋設(shè)計(jì)的創(chuàng)意虎頭蛇尾，以至設(shè)計(jì)理念難以貫穿始終。特別是建筑節(jié)點(diǎn)等細(xì)部設(shè)計(jì)完全不能體現(xiàn)先進(jìn)的設(shè)計(jì)技術(shù)，建成后的效果與最初設(shè)想相差甚遠(yuǎn)。 　　 再之，由于洋設(shè)計(jì)其文化背景的差異，很難細(xì)膩地把握中國(guó)文化脈絡(luò)。他們并不了解中國(guó)人的生活方式和國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)規(guī)范。一些住宅的設(shè)計(jì)成果往往與國(guó)情、市場(chǎng)脫節(jié)。當(dāng)一些“概念”的新鮮感過后，市場(chǎng)銷售的結(jié)果差強(qiáng)人意。與市場(chǎng)完全脫節(jié)的戶型設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目在市場(chǎng)反應(yīng)上很難達(dá)到發(fā)展商的期望值。那些盲目引進(jìn)洋設(shè)計(jì)的發(fā)展商只是一廂情愿地把他們認(rèn)為好的提供給消費(fèi)者，為市場(chǎng)設(shè)了一個(gè)美麗的“局”。 　　 由于境外設(shè)計(jì)公司現(xiàn)階段還存在著各種難以避免的問題，因而，優(yōu)秀的本土設(shè)計(jì)公司與境外公司一同合作，應(yīng)該是一種較好的互補(bǔ)模式。我們?cè)O(shè)想中外合作的運(yùn)作模式可以分為兩種：其一，以境外設(shè)計(jì)為主，境內(nèi)設(shè)計(jì)為輔的方式運(yùn)作。這種常見的運(yùn)作模式就象接力棒，由洋設(shè)計(jì)提供方案設(shè)計(jì)或擴(kuò)初設(shè)計(jì)，由境內(nèi)單位進(jìn)行下一步的施工圖設(shè)計(jì)和完成施工配合。這種模式雖然可以較好的發(fā)揮洋設(shè)計(jì)的創(chuàng)意優(yōu)勢(shì)和本土設(shè)計(jì)師的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，但仍存在著設(shè)計(jì)脫節(jié)的問題。 　　 其二，以境內(nèi)設(shè)計(jì)為主，境外設(shè)計(jì)為輔的方式運(yùn)作。這是一種嶄新的運(yùn)作模式，即選擇一家優(yōu)秀的境內(nèi)設(shè)計(jì)公司作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要承擔(dān)者，負(fù)責(zé)由方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工配合各階段貫穿始終的技術(shù)服務(wù)。同時(shí)聘請(qǐng)境外設(shè)計(jì)公司作為設(shè)計(jì)顧問，在概念創(chuàng)意、施工圖節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、選材等方面提供顧問服務(wù)，作為對(duì)境內(nèi)設(shè)計(jì)的完善和補(bǔ)充。這種模式有利于將先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念貫穿項(xiàng)目始終，更好地將中西文化融為一體，設(shè)計(jì)出適合國(guó)國(guó)情延續(xù)文脈的建筑產(chǎn)品。（申建）