“健康住宅”自封的招牌能掛多久

　　非常時(shí)期，“健康”成為樓市點(diǎn)擊率最高的詞。許多開(kāi)發(fā)商趁此機(jī)會(huì)借健康住宅的名義大做宣傳。那么目前打健康概念的這些樓盤(pán)是否就真的屬于健康住宅呢？“健康住宅”的提法，究竟是屬于借機(jī)炒作還是它真正代表了未來(lái)住宅的發(fā)展方向呢？日前，記者在業(yè)內(nèi)人士的配合下，對(duì)部分樓盤(pán)進(jìn)行了調(diào)查。 　　“健康住宅”門(mén)檻不低 　　據(jù)這位專業(yè)人士介紹，健康住宅主要體現(xiàn)在住宅內(nèi)和住區(qū)的居住環(huán)境兩方面。它不僅包括與居住相關(guān)聯(lián)的物理量值，諸如溫度、濕度、通風(fēng)換氣、噪聲、光和空氣質(zhì)量等，而且還應(yīng)包括主觀性心理因素值：諸如平面空間布局、私密保護(hù)、視野景觀、感官色彩、材料選擇等。其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)分四項(xiàng)： 　　一是“人居環(huán)境的健康性”。主要指室內(nèi)、室外影響健康、安全和舒適的因素。如戶型應(yīng)采用大開(kāi)間小進(jìn)深，長(zhǎng)寬比例在2比1，戶戶明廚明衛(wèi)，棟間錯(cuò)落，南北通透，無(wú)通風(fēng)死角，設(shè)置新型變壓防串煙、防倒灌通風(fēng)道； 　　二是“自然環(huán)境的親和性”。提倡自然，創(chuàng)造條件讓人們接近自然、親和自然。如設(shè)有運(yùn)動(dòng)健康主題的軟硬景觀，居民可接近綠地、使用綠地，由公共、半公共逐漸向半私密過(guò)渡； 　　三是“住區(qū)的環(huán)境保護(hù)”。包括住區(qū)內(nèi)視覺(jué)環(huán)境的保護(hù)，污水和中水處理、垃圾處理及環(huán)境衛(wèi)生等方面； 　　四是“健康環(huán)境的保障”。主要是針對(duì)居住者本身的健康保障,包括醫(yī)療保健體系、家政服務(wù)系統(tǒng)、公共健身設(shè)施、社區(qū)老人活動(dòng)場(chǎng)所等硬件建設(shè)。 　　我市多數(shù)樓盤(pán)難達(dá)標(biāo) 　　記者調(diào)查了我市位于開(kāi)發(fā)區(qū)、道里區(qū)、南崗區(qū)的多處在對(duì)外銷售時(shí)打著“健康住宅”旗號(hào)的樓盤(pán)。在位于大成街上的一個(gè)新建小區(qū)，售樓員介紹，該小區(qū)屬于健康住宅，所用建材均為環(huán)保材料，小區(qū)綠化40%以上。在另一小區(qū)的的售樓部，當(dāng)記者詢問(wèn)該小區(qū)是不是健康住宅時(shí)，得到的回答是：“應(yīng)該算是吧，我們這里有健康大道，小區(qū)診所等設(shè)施……”與此同時(shí)，一些小區(qū)還紛紛打出綠色家園、大自然家園、健康環(huán)保家園等招牌。而在這些頗具誘惑力的招牌下面，有些小區(qū)在設(shè)計(jì)上卻存在問(wèn)題，或出現(xiàn)黑廚房、或整套住房沒(méi)有充足的日照，房屋設(shè)計(jì)很深，不通透，有的小區(qū)還沒(méi)有綠地和社區(qū)服務(wù)場(chǎng)所。據(jù)專業(yè)人士介紹，健康住宅應(yīng)該是一些其他綠色生態(tài)住宅的前提。在我市，住宅小區(qū)要達(dá)到國(guó)家新出臺(tái)的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，目前來(lái)說(shuō)難度較大。但是房產(chǎn)商可以在某個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)，或者對(duì)整體環(huán)節(jié)進(jìn)行提升。但這個(gè)代價(jià)很大，價(jià)格將不得不提高一大截，開(kāi)發(fā)商恐怕不會(huì)冒這個(gè)險(xiǎn)。另外，目前社會(huì)上雖然倡導(dǎo)并實(shí)施綠色、生態(tài)、環(huán)保工程，但就建筑材料和產(chǎn)品而言，許多品種都沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，許多打著“綠色建材”旗號(hào)的產(chǎn)品實(shí)際上達(dá)不到綠色環(huán)保的要求。 　　居住理念悄然改變 　　突如其來(lái)的非典疫情影響了人們的生活，也改變了許多人的居住觀念，引發(fā)了人們對(duì)健康住宅極大的關(guān)注。在采訪中，記者遇到了幾位購(gòu)房者，他們的觀點(diǎn)也許可以代表當(dāng)前一些人對(duì)于住房的新理念。 　　王女士，某外企高級(jí)經(jīng)理。她認(rèn)為居住中的健康很重要，因?yàn)槿顺斯ぷ髦嗪艽笠徊糠謺r(shí)間是待在家中，所以居住的環(huán)境好壞對(duì)人的心理、生理方面影響很大。健康住宅起碼對(duì)樓宇的通風(fēng)、采光、容積率、噪聲、建筑材料都有考慮，這是居住環(huán)境健康與否的基本要素。但希望開(kāi)發(fā)商不要總是炒概念，關(guān)鍵是把健康住宅的理念落到實(shí)處，如果總是停留在概念上，消費(fèi)者最終也能識(shí)穿的。 　　吳先生，某外貿(mào)公司行政人員。他表示現(xiàn)在正打算二次置業(yè)，比一次置業(yè)時(shí)要求更多，比如要求戶型的動(dòng)靜分區(qū)、小區(qū)有園林環(huán)境、小區(qū)容積率低一點(diǎn)?，F(xiàn)在處于非典時(shí)期，在選樓時(shí)確實(shí)更需要注重小區(qū)的通風(fēng)、采光等問(wèn)題。他說(shuō)，如果售樓員向他介紹該樓宇是健康住宅，會(huì)對(duì)該樓盤(pán)增添幾分好感，但最終的選擇還是要看樓盤(pán)是不是真的具有健康住宅的要素。 　　開(kāi)發(fā)商在空炒概念？ 　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于哈爾濱購(gòu)房者的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，所以現(xiàn)在還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到以“健康”為購(gòu)買(mǎi)導(dǎo)向的程度，買(mǎi)房的主要因素還在價(jià)格、戶型、地理位置上，所以開(kāi)發(fā)商不會(huì)在“健康”概念上真正下功夫。有些樓盤(pán)的經(jīng)銷商以健康住宅作宣傳，小區(qū)確實(shí)也在綠化上大下功夫，但如果裝飾房子用的是放射性超標(biāo)的花崗巖，不管住宅的綠化率多高、間距多寬，都稱不上健康住宅。按照科學(xué)的設(shè)計(jì)，要使住宅既健康又舒適，需要增加的成本很大。由于利益的驅(qū)使，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)于追求單位面積土地上的樓面產(chǎn)量，那些大進(jìn)深、一梯十余戶的大體量樓座比比皆是。另外，開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)降低層高來(lái)增加面容，提高容積率。層高不夠，也導(dǎo)致了空氣流通不暢。開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)了利益最大化，卻也失去了住宅的“健康”標(biāo)準(zhǔn)。 　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，目前市場(chǎng)上體積過(guò)大、密度過(guò)高、通風(fēng)不暢、環(huán)境不好的“病態(tài)建筑”不在少數(shù)，別讓“健康住宅”成為非典后哈爾濱樓市的一個(gè)新的炒作概念已成為共識(shí)。要盡量用數(shù)據(jù)說(shuō)話，用科學(xué)的測(cè)定和評(píng)估作標(biāo)準(zhǔn)，而不是自封健康住宅，不要將健康住宅變成無(wú)實(shí)際意義的概念。(張巍)