健康住宅已成關(guān)注熱點 探索建筑亞健康成因

盡管現(xiàn)在人們還不能完全確定樓宇結(jié)構(gòu)與非典病毒傳播之間的密切程度，但是作為建筑本身在SARS 疫情面前卻顯露出某些弱點。一份來自戴德梁行建筑顧問部的研究報告顯示，可從八個方面尋找出造成住宅亞健康的建筑設(shè)計和維護的缺陷，并提出予以合理克服的方法。 　　整體社區(qū)規(guī)劃：目前市場上開發(fā)的小區(qū)較多都以圍合式為主，將小區(qū)綠化及景觀置于中間處，由于沒有充分考慮到天然通風(fēng)及正常采光的需求，有的植物經(jīng)過一段時間后出現(xiàn)種種病態(tài)，從而導(dǎo)致管理及維修出現(xiàn)種種問題。此外，很多規(guī)劃將小區(qū)的停車場也置于綠化區(qū)內(nèi)，這對于防止病毒的傳播是非常不利的。因此建議，在整個小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計上，盡可能地增加樓宇之間的距離。高層的建筑群在允許及管理妥當(dāng)?shù)那闆r下，可考慮用空中花園等手法增加綠化率。 　　居住區(qū)的周邊環(huán)境：眾所周知，人一般有三分之一的時間是在家休息的，因此選擇一個良好健康的居住小區(qū)是非常重要的。人們已開始要求運用綠色環(huán)保的新建材、新技術(shù)來建造住宅。因此整個居住小區(qū)的周邊環(huán)境非常重要。 　　生活空間分配：現(xiàn)在不少的投資商考慮到投資回報問題，將樓宇之間的間距縮小，樓層之間的層高降低，致使房間的通風(fēng)能力減弱，其實這樣做對于采光、通風(fēng)及居住都是極其不利的。因此，應(yīng)不斷提倡擴大樓宇間距，增加層高，預(yù)留更多的空間給予住戶。 　　樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)：許多帶有“天井”的居室一般位于塔樓的中部，用于廚衛(wèi)空間的換氣。但實踐中人們反映，這種建筑由于在結(jié)構(gòu)上形成一個巨大的“拔風(fēng)”，會造成“串味兒”。在S ARS 期間，為了避免不潔物質(zhì)的蒸發(fā)，應(yīng)該關(guān)緊“天井”的窗戶，同時開啟其他一些直接對外的窗戶。同樣，平臺上出風(fēng)位置過低對住戶的健康也是很不利的，因此建議通風(fēng)設(shè)備中的通風(fēng)管道高度應(yīng)達到1.8至2米。另外，現(xiàn)在很多高層建筑的消防通道（樓梯）從一層到樓頂都沒有對外的窗戶，容易造成空氣污染及滋生霉菌。因此對于多層結(jié)構(gòu)、板式結(jié)構(gòu)樓道內(nèi)有窗戶的集合住宅，應(yīng)盡量把各層的窗戶打開，增加平層的通風(fēng)換氣。此外，現(xiàn)代住宅的凹口設(shè)計開闊面普遍較窄，建議應(yīng)盡量增加其對外開闊面，并考慮減小進深以免造成“風(fēng)閘效應(yīng)”。 　　建筑設(shè)備及設(shè)施：S RAS 期間，許多在高級寫字樓工作的人發(fā)現(xiàn)，想開窗并不容易，因部分設(shè)計窗戶只留作消防及逃生時用。對此建議，可以考慮在以后的設(shè)計中，注重空氣流通或設(shè)置新風(fēng)喉管子等特殊裝備。另外，建議在大樓的屋頂安裝有關(guān)設(shè)備來測量氣溫、光線和風(fēng)力，將數(shù)據(jù)不斷地傳輸?shù)街醒牍芾硐到y(tǒng)，以精確控制大樓各個部分的遮陽百葉窗和通風(fēng)百葉窗，并控制樓板中的冷熱水管道系統(tǒng)以及中央空調(diào)系統(tǒng)，力求在資源占用最少的情況下依然獲得最佳的室內(nèi)微氣候。這樣做會增加一定的建造成本，但卻能增進辦公樓內(nèi)的空氣質(zhì)量。 　　管道系統(tǒng)設(shè)計：以前管道設(shè)計在住宅建設(shè)中常常被忽視，如下水管道在地漏的“U型聚水器”缺水的情況下，也會形成濁氣倒流，造成污染。現(xiàn)在的住宅由于面積增大、衛(wèi)生間數(shù)量增加，隨之而來的是地漏個數(shù)的增加。地漏在給人們帶來方便的同時，往往也會造成空氣污染。因此建議增加地漏深度至5公分，并需注意養(yǎng)成習(xí)慣及時加水，若“U型聚水器”未作補水超過6星期，應(yīng)先用稀釋的漂白水清洗“U型聚水器”后才補充清水。 　　樓宇的整體管理與維修：由于下水管道與混凝土兩種材質(zhì)之間存在一定縫隙，易造成滲漏，因此建議各種管道盡量不穿樓板，并使用較好的材料。排污管建議分區(qū)、獨立排管，可考慮每5層－6層為一條管道，這樣，即使有傳染病或其他病菌，也可避免大規(guī)模感染，降低傳染率。此外，管理需多加維修檢查口，定期進行正常維修，改進“U形聚水器”，再在每隔4層－5層處安裝“定風(fēng)板”，改善“天井”出口處的壓力分布。在排污管處安置警報的通信燈，當(dāng)排污管中無水或長期無人清潔時，此信號可發(fā)出警報聲通知業(yè)主及時加水或消毒。 　　電梯維修與保養(yǎng)：電梯和其他公共區(qū)域一樣，也需要經(jīng)常有人清潔和消毒。建議改善電梯中的通風(fēng)設(shè)備，采用“觸燈管”等產(chǎn)品清除空氣中浮游病菌，同時使電梯中有一定的新鮮空氣。 　　面對S ARS 的突如其來，讓人們看到了我們的住宅離健康的要求還有一定的距離。房地產(chǎn)市場今后一段時間將會加劇產(chǎn)品品質(zhì)上的競爭，健康住宅勢必成為今后人們關(guān)注的一大熱點。