生態(tài) 健康 環(huán)保 現(xiàn)代建筑昂首直面SARS

　　非常時期尋找健康寫字樓 　　突如其來的“非典”疫情，對北京各行各業(yè)都造成了不同程度的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)亦不能幸免?！胺堑洹钡乃僚埃购芏嗫蛻暨x擇寫字樓的標準在傳統(tǒng)的地理位置、配套設(shè)施之外，“生態(tài)”與否，亦已成為至關(guān)重要的考量因素。生態(tài)寫字樓作為“非典”時期的“疾風勁草”，引起了人們廣泛的關(guān)注，市場上對于健康住宅、生態(tài)寫字樓的呼聲也不斷高漲。有說法稱：生態(tài)寫字樓將成為未來寫字樓的主流。 　　樓之“大”者 　　生態(tài)寫字樓符合人們對工作環(huán)境質(zhì)量的要求，擁有現(xiàn)代建筑所具有的各種優(yōu)勢，同時具有健康性與環(huán)境性，是健康寫字樓的代名。衡量生態(tài)寫字樓的指標有很多，主要是對環(huán)境的考量。生態(tài)寫字樓對“兩空一綠”有很高的要求。兩空指空氣質(zhì)量、空間感，一綠指綠化率。生態(tài)寫字樓必定空氣質(zhì)量高有利人體健康；空間感強不會使人感到壓抑；綠化率高賞心悅目。 　　生態(tài)寫字樓是“大氣”的寫字樓，對于長時間工作在寫字樓里的人們來說，室外空氣新鮮而彌足珍貴，只有與室外大自然親密接觸的寫字樓方能匹配“生態(tài)”二字。同時，對于生態(tài)寫字樓而言，建筑功能是第一要素。低密度、低容積率、高綠化率無疑有利于人們身心健康，但同時必然造成建筑造價的上升。開發(fā)商的大手筆，由此可窺見一斑。 　　非典莫“毒” 　　非典期間，生態(tài)寫字樓因其對工作其間的人們“身”與“心”的良好保護、調(diào)節(jié)和舒緩，非典莫“毒”。 　　“生態(tài)”的寫字樓要保障非典時期人們的身體健康。“非典”時期能不能開空調(diào)？北京市科協(xié)、北京市制冷學(xué)會聯(lián)合發(fā)出的《防治“非典”時期空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)急措施》中指出：如果建筑內(nèi)部能夠有效接受外界流通自然風，那么新風中央空調(diào)還是安全的；裝有中央空調(diào)樓宇的新風量應(yīng)至少不低于20立方米/小時，并要對空調(diào)系統(tǒng)進行嚴格的消毒。以位于北京中關(guān)村核心地帶的融科資訊中心為例，空調(diào)系統(tǒng)的新風量可達50立方米/小時，已經(jīng)達到歐美先進公建的標準。新風機組24小時循環(huán)啟動，確保室內(nèi)空氣常新，生態(tài)寫字樓以其良好的自然風流通無疑具有了免疫力。 　　京城尋覓 　　在“非典”的陰影籠罩之下，與北京大部分寫字樓“門前冷落鞍馬稀”形成鮮明對比的是，融科資訊中心等生態(tài)寫字樓卻仍然不斷有大客戶簽約。4月份，融科資訊中心A座仍然有某香港上市的著名高科技企業(yè)以及一家國際500強公司等陸續(xù)以大面積成交，直至4月30日下午，仍有數(shù)家公司的負責人前來大廈參觀考察。除了高科技的硬件設(shè)施和國際一流的物業(yè)服務(wù)之外，融科的生態(tài)優(yōu)勢顯得格外突出。 　　融科采用“園林中的建筑”的形式，總綠化面積超過3.3萬平方米，堪稱中關(guān)村惟一低密度高科技商務(wù)園區(qū)，在鋼筋水泥叢林中脫穎而出。已竣工的融科A座以V字造型，勾勒出3個三角形綠化庭園，為大廈雙面均提供富有生機的綠色空間，引入清新的自然氣息，辦公感覺仿佛置身園林。此外，融科A座北側(cè)沿北四環(huán)占地達15,000平方米，大尺度綠色“自由廣場”亦已完工，可以最大限度地將景觀貢獻給城市，平衡生態(tài)環(huán)境。 　　與大多數(shù)高檔寫字樓多采用的全封閉外圍體系不同，融科A座采用全透明的Low－E玻璃幕墻，每間隔3米就可以開啟1.5米的外窗，結(jié)合建筑的板式結(jié)構(gòu)，輕松形成了自然風在大廈里的對流。配合其2.85米的標準層凈高，在市場上可謂絕無僅有，與其開敞通透的平面布局相呼應(yīng)，更加有利于辦公室內(nèi)空氣的流通和更新。雖然增加了開發(fā)商的成本投入，卻有效提高了辦公的舒適度及工作效率，也為大廈員工提供了健康保障。 　　來勢洶洶的“非典”給京城寫字樓上了生動的一課，生態(tài)寫字樓以其驕人的業(yè)績向市場展示著生態(tài)的魅力，也同時印證著開發(fā)商的超前眼光。建筑，應(yīng)該是百年建筑，能夠歷經(jīng)歲月考驗時光流逝的。市場競爭大潮中，真正注重人性化的、健康的生態(tài)產(chǎn)品才能最終成為市場的寵兒，最終的勇者。 作者：[ 江小麗 趙斌 ]