倫敦住房危機(jī)深化，新的先鋒性解決提案待女王“批準(zhǔn)”

白金漢宮是英國君主位于倫敦的寢宮和辦公處，自19世紀(jì)30年代以來一直為英國皇家所屬。白金漢宮建筑面積828821平方英尺（約77000平方米），有775間客房，79間浴室?！埃ò捉饾h宮的）房間內(nèi)布滿了閃閃發(fā)光的燭臺(tái)。華麗的地毯，锃亮的大理石柱，精美的雕塑和昂貴的藝術(shù)品，彰顯著這棟宅邸奢華的皇家氣質(zhì)”，建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)事務(wù)所 Opposite Office 的聯(lián)合創(chuàng)始人之一 Benedikt Hartl 介紹說。近日，該事務(wù)所提出了一項(xiàng)名為 “買得起的宮殿”（Affordable Palace） 的提案。這項(xiàng)提案極為大膽，如果實(shí)現(xiàn)的話，這棟皇家宅邸也可以成為尋常百姓的家。

“買得起的宮殿”（Affordable Palace）的具體內(nèi)容是，在白金漢宮上面建立一個(gè)多層次的復(fù)合生活社區(qū)，為超過五萬名倫敦居民提供市中心的居住空間。這項(xiàng)提案凸顯了避免耗費(fèi)高昂的土地成本這一額外優(yōu)勢(shì)。土地成本常常會(huì)抬高住宅建筑的價(jià)格，讓購買者難以承受，從而在一定程度上加劇住房危機(jī)。而在白金漢宮上方建立復(fù)合型社區(qū)，將有助于宮殿更好地開展公關(guān)活動(dòng)，同時(shí)引起人們對(duì)于住房危機(jī)的關(guān)注和對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用型住房需求的思考。

Affordable Palace 提案看上去似乎是一個(gè)為了“上頭條”而造的博人眼球的噱頭，然而事實(shí)上設(shè)計(jì)本身并不是建筑師想要表達(dá)的重點(diǎn)。事務(wù)所創(chuàng)始人之一 Hartl 所提出的，希望女王陛下“利用自身的權(quán)力和財(cái)力”在白金漢宮之上為民眾提供負(fù)擔(dān)得起的社會(huì)住房，其實(shí)只是一個(gè)象征性的口號(hào)。醉翁之意不在酒， Hartl 真正想要引起大家注意的，是倫敦有很大一部分群體因?yàn)榉績r(jià)過高而無力購買住宅這一事實(shí)。薪酬提高的幅度與房價(jià)上漲的速度不成比例，這進(jìn)一步加劇了本已嚴(yán)峻的住房危機(jī)。

雖然解決方案看上去十分極端，但想要說明的現(xiàn)狀問題卻廣泛存在，這種問題不僅限于倫敦。而關(guān)于誰應(yīng)該為這個(gè)問題負(fù)責(zé)，以及我們應(yīng)該如何解決問題，社會(huì)上的意見分歧很大?？偟膩碚f，倫敦住房危機(jī)分為“供給”和“需求”兩個(gè)部分，即住房供應(yīng)和住房負(fù)擔(dān)能力。

截至2017年，倫敦約有880萬人口。自2012年以來，人口每年以1.1%的速度增長，這意味著倫敦每年新增約96000名新居民，然而每年新增住房供應(yīng)量僅為不到20000套。2015年至2016年，倫敦市無家可歸者的數(shù)量增加了7%，亟需提供臨時(shí)住房的家庭數(shù)量也增加了6%。針對(duì)此狀，倫敦市長薩迪克·汗宣布，每年將新增66000套住房以滿足不斷增長的住房需求。

然而關(guān)于政府采取的單方面依靠增加住房供應(yīng)的數(shù)量來解決住房危機(jī)的舉措，社會(huì)各方并未達(dá)成一致意見。一些人將矛頭指向海外投資者，而另一些人（如扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所負(fù)責(zé)人 Patrik Schumacher ）則堅(jiān)持認(rèn)為增加住房“供給”正是倫敦所需要的。事實(shí)證明，“供給”的問題，并不是倫敦房地產(chǎn)市場和住房危機(jī)所面臨的唯一問題。

大部分在倫敦居住的人無力承擔(dān)購房風(fēng)險(xiǎn)，甚至連租房也會(huì)面臨經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)方面的困難。作為歐洲房租最貴的城市，在倫敦市中心租用一套無家具的三居室公寓的平均價(jià)格是英國總體平均價(jià)格的三倍多。每年薪酬的微弱的上升幅度（2011-2017年間僅有1.1%的提高）完全無法適應(yīng)房價(jià)的飆升（過去十年每年近8%的漲幅）。

這些結(jié)構(gòu)性經(jīng)濟(jì)問題可能需要數(shù)十年時(shí)間才能解決。許多建筑師、規(guī)劃師和設(shè)計(jì)師也對(duì)此提出了自己的想法，試圖減輕住房市場的壓力。就像是建筑可以對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響一樣，這些建筑師、規(guī)劃師和設(shè)計(jì)師也希望通過建筑手段來解決社會(huì)問題。

建筑師 Peter Barber 就是這樣一位有情懷的踐行者，他致力于解決住房問題和城市生活問題，并讓二者協(xié)同發(fā)展。他在倫敦東區(qū)的 McGrath 路的一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目中提出了“背靠背住宅”的構(gòu)想?！氨晨勘匙≌逼鋵?shí)是一種傳統(tǒng)的住宅組織類型，背面相對(duì)的兩戶住宅共同使用一面墻的兩側(cè)。這種住宅組織類型在過去由于缺乏戶外空間而為人詬病，但是建筑師 Barber 的創(chuàng)新設(shè)計(jì)卻解決了這個(gè)問題。設(shè)計(jì)讓住宅圍繞一個(gè)帶有共用中央庭院的廣場排布，并為面向街道的住宅單元提供向內(nèi)深深凹進(jìn)的私人門廊。這個(gè)擁有26個(gè)住宅單元的項(xiàng)目開發(fā)密度高，而社區(qū)氛圍并未因此削弱。建筑師 Barber 的創(chuàng)新設(shè)計(jì)為住戶帶來了更多福利。

Barber 的做法很好地響應(yīng)了市長薩迪克·汗的住房建造計(jì)劃，并且已經(jīng)在倫敦市多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中得以推行，特別是 Ordnance Road 和 Worland Gardens 的項(xiàng)目。這些開發(fā)項(xiàng)目使用當(dāng)?shù)亟ㄖ牧?，重新詮釋傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，以適應(yīng)當(dāng)代人的審美品味和當(dāng)代建筑的建造方法。這些設(shè)計(jì)有利于促進(jìn)社區(qū)氛圍的營造，使居民可以共享規(guī)模適宜的社區(qū)空間，雖然這些空間（與過去的莊園相比）相對(duì)較小。

而建筑師 Barber 對(duì)于住宅方面的探索并不局限于此，他對(duì)于問題的思考已經(jīng)超越了單個(gè)項(xiàng)目的尺度。他提出了在方圓100英里的范圍內(nèi)，建設(shè)一個(gè)線性城市的宏大構(gòu)想。 Barber希望通過圍繞倫敦綠帶圈（ London‘s green belt ）的軌道交通的連接，創(chuàng)造出一片高密度的郊區(qū)，來緩解城市內(nèi)的住房壓力。這種城市尺度下的設(shè)想不僅僅是英國“田園城市”創(chuàng)始人埃比尼澤·霍華德（ Ebenezer Howards ）的思想演變，同樣為解決嚴(yán)峻的城市化問題指明了新的方向。

與住房危機(jī)相關(guān)的另一個(gè)亟待解決的問題是臨時(shí)住房。這是外倫敦自治市之一的伊靈市的一位議員提出的。他指出城市中的某些區(qū)域房價(jià)飆升得離譜，“甚至連醫(yī)生都買不起住房”。面對(duì)這種情況，由 QED 可持續(xù)城市發(fā)展計(jì)劃署（ QED Sustainable Urban Developments ）主持建造的伊靈市集裝箱項(xiàng)目旨在使用組裝“元件”的概念創(chuàng)建耐用的、適用性強(qiáng)的臨時(shí)住宅。運(yùn)輸裝載裝置與模塊化設(shè)計(jì)十分契合，其結(jié)構(gòu)的完整性與項(xiàng)目的臨時(shí)性特征也非常匹配。項(xiàng)目希望對(duì)城市棕地和其他城市“邊角”空間充分利用。這些區(qū)域只要能夠被暫時(shí)征用即可。設(shè)計(jì)概念是，住宅可以像積木一樣的搭砌和拆散，重新安置和循環(huán)使用。將房屋價(jià)值與土地價(jià)值分離開來，這樣不僅可以降低住房成本，同時(shí)還能將地區(qū)內(nèi)既有的未充分利用的空間使用價(jià)值最大化。

倫敦住房危機(jī)需要?dú)v經(jīng)較長時(shí)間、采用創(chuàng)新手段，通過各方面共同協(xié)作才能解決。政治分歧造成的有關(guān)政策無法順利推進(jìn)，可能會(huì)阻礙城市的進(jìn)步和發(fā)展。不過面對(duì)重重挑戰(zhàn)，設(shè)計(jì)師們似乎更加躍躍欲試。無論是號(hào)稱可以與皇室成員共同生活的白金漢宮加建提案，還是為了向皇室生活品質(zhì)看齊提高普通民眾居住質(zhì)量的種種措施，與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和政府加強(qiáng)合作來推進(jìn)這些想法實(shí)施，才有可能在住宅危機(jī)的解決方面取得突破。路漫漫其修遠(yuǎn)兮，住房問題得以徹底解決的未來并不會(huì)很快到來，還需要各方力量上下求索。

翻譯：許立瑤

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