京滬穗爭建全國第一SHOPPING MALL

　　名詞解釋 　　SHOPPING　MALL 　　MALL全稱SHOPPINGMALL(音譯“摩爾”或“銷品茂”)，意為超級(jí)購物中心，指在一個(gè)毗鄰的建筑群中或一個(gè)大型建筑物中，由一個(gè)管理機(jī)構(gòu)組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃，把一系列的零售商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起，提供購物、休閑、娛樂、飲食等各種服務(wù)的一站式消費(fèi)中心。MALL不僅規(guī)模巨大，集合了百貨店、超市、大賣場、專賣店、大型專業(yè)店等各種零售業(yè)態(tài)，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館，電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設(shè)施。 　　新聞鏈接 　　北京：在去年《北京市“十五”時(shí)期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，就有北京將在五環(huán)以外的城市西北、東南、東北和西南建設(shè)4個(gè)風(fēng)格各異的大型多功能購物中心的藍(lán)圖。 　　上海：正大廣場，2002年由泰國正大集團(tuán)附屬公司與上海帝泰發(fā)展有限公司投資4.5億美元興建，總建筑面積24萬平方米，13個(gè)樓面。 　　廣州：英資太古集團(tuán)與廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)簽約，雙方合資40億元建設(shè)太古廣州報(bào)業(yè)文化廣場。 　　在昨日的高溫酷暑當(dāng)中，投資38億元的金源SHOPPINGMALL（超級(jí)購物中心）項(xiàng)目在海淀區(qū)商委召開的“海淀區(qū)重點(diǎn)流通項(xiàng)目推介會(huì)”上首次登場。海淀區(qū)商委有關(guān)人士稱，金源SHOPPINGMALL將在明年10月開業(yè)，它不但是北京第一個(gè)開業(yè)的SHOPPINGMALL，也將是世界上最大單體的SHOPPINGMALL。 　　本次推介會(huì)重點(diǎn)推介的海淀區(qū)8個(gè)重點(diǎn)流通項(xiàng)目除了金源SHOPPINGMALL外，還有皇家園林、海天中心、清河商業(yè)中心、萬柳購物中心、中關(guān)村廣場、中關(guān)村國際城、中關(guān)村金融中心。這8個(gè)項(xiàng)目中，既有已經(jīng)建成即將開業(yè)的項(xiàng)目，也有在建項(xiàng)目如金源SHOPPINGMALL，還有正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中的項(xiàng)目，如清河商業(yè)中心。除了萬柳購物中心將在2005年竣工外，明年將有7個(gè)重點(diǎn)流通項(xiàng)目建成開業(yè)。 　　北京的造MALL行動(dòng)其實(shí)只是全國建MALL熱的一種真實(shí)寫照，就在上個(gè)星期，廣東東莞萬江的華南MALL在萬江的黃金地段開盤，而上海、重慶的MALL也都在籌備和建設(shè)當(dāng)中，國內(nèi)的一場轟轟烈烈的造MALL運(yùn)動(dòng)，已經(jīng)開始進(jìn)入了現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)…… 　　廣東要建亞洲最大MALL 　　記者了解到，目前，北京亦莊開發(fā)區(qū)的北京MALL、中關(guān)村地區(qū)的國際商城都處在熱建當(dāng)中，其中北京中關(guān)村國際商城正在舉行招商活動(dòng)。而在北京幾大MALL正在安靜的京郊緊張地籌劃一系列招商建設(shè)行動(dòng)時(shí)，本月19日，廣東的華南MALL在廣東萬江提前橫空出世。 　　華南MALL的投資商，東莞市三元盈暉投資公司總經(jīng)理黃海濤向記者透露，日前，華南MALL的主力招商工作已經(jīng)全面完成，目前準(zhǔn)備進(jìn)駐的商戶有，全球第三大商業(yè)零售巨頭麥德龍和時(shí)代華納等世界500強(qiáng)企業(yè)，以及臺(tái)灣好又多量販超市、臺(tái)灣阿瑪高檔百貨、銅鑼灣百貨等知名主力店商家。據(jù)了解，華南MALL的目標(biāo)直指成為“亞洲最大的購物中心”。據(jù)悉，華南MALL占地43萬平方米，建筑面積達(dá)到89萬平方米，將成為亞洲最大規(guī)模的MALL商業(yè)建筑群之一。而剛剛浮出水面的北京金源SHOPPINGMALL，規(guī)劃建筑面積為68萬平方米，也號(hào)稱將成為世界上最大單體的SHOPPINGMALL。全國各地興建大MALL的風(fēng)暴，正悄然席卷而來！全國共有200家MALL正在上馬。 　　“新一輪搶灘新型商業(yè)物業(yè)市場的動(dòng)作實(shí)際上在今年已經(jīng)開始?！比A南MALL營銷總經(jīng)理黃海濤告訴記者。據(jù)悉，目前有200個(gè)面積在10萬平方米以上、動(dòng)輒數(shù)十億資金投入的MALL項(xiàng)目正在全國范圍內(nèi)上馬。與此同時(shí)，重慶、溫州、成都、西安、武漢等大中型城市也對(duì) 　　MALL躊躇滿志。 　　建MALL熱緣起何在？業(yè)內(nèi)人士介紹，MALL的遠(yuǎn)期利益是非常誘人的，在日本，MALL的店鋪僅占1%，但它們卻創(chuàng)造了全國3500億美元零售總額的大部分。在美國，MALL已經(jīng)占有50%以上的零售銷售額，2000年的營業(yè)額已經(jīng)達(dá)到1萬億美元，一家MALL的有效商圈是數(shù)百公里。而在中國以省會(huì)為中心的200公里范圍的人口數(shù)以千萬計(jì)，商業(yè)前景十分誘人。超級(jí)MALL成為城市新名片 　　另外，MALL對(duì)房地產(chǎn)商的擴(kuò)展誘惑不可小視，房地產(chǎn)商通過“訂單房產(chǎn)”的方式營建MALL，可以擴(kuò)大自己的市場規(guī)模，如從2000年開始，萬達(dá)集團(tuán)與眾多世界500強(qiáng)商業(yè)巨頭合作，采用先進(jìn)的“訂單房產(chǎn)”經(jīng)營模式，斥資百億在15個(gè)大中城市開發(fā)建設(shè)大型連鎖商業(yè)廣場，利潤可觀。 　　而另一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，造一個(gè)成功的MALL，商家得到了應(yīng)得的商業(yè)利潤；房地產(chǎn)商在此之前(商家買斷)或者與商家同時(shí)（與商家合資）得到了應(yīng)得的利潤；政府得到了就業(yè)增加、稅收大增、市場興旺、經(jīng)濟(jì)繁榮等等成績，這恐怕是建造MALL最大的“合力誘惑”，一個(gè)城市大型MALL發(fā)展必然帶動(dòng)城市資本和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的升級(jí)。 　　北京市商委新聞發(fā)言人閻立剛告訴記者，建造SHOPPINGMALL對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)有很大的促進(jìn)作用，因?yàn)橐粋€(gè)城市的經(jīng)濟(jì)增長主要依靠三個(gè)方面的拉動(dòng)，一是出口，一是銷售，一是投資。而一個(gè)SHOPPINGMALL將促進(jìn)銷售和投資兩個(gè)輪子的轉(zhuǎn)動(dòng)。另外，隨著各大國際品牌在MALL中的亮相，與各個(gè)城市商圈競爭的加劇，“MALL還將成為一個(gè)城市的名片和代表”。造MALL熱謹(jǐn)防資金壓力 　　頂著“城市名片”的各地SHOPPINGMALL是否能夠支撐起這個(gè)沉重而豪華的概念？一位業(yè)內(nèi)人士指出，盡管各路造MALL諸侯熱情高漲，但是諸多造MALL概念亦如同達(dá)摩克利斯之劍，始終高懸于所有加入游戲造MALL的人的頭上。毋庸置疑，MALL產(chǎn)業(yè)漫長的回報(bào)將充分考驗(yàn)投資商的智慧和資金耐力。 　　廣東天貿(mào)集團(tuán)股份有限公司副總裁楊軍艇一針見血地指出，MALL的興建無疑是一場豪華的資本大餐，一個(gè)項(xiàng)目所需要的資本動(dòng)輒十幾億甚至上百億，開發(fā)MALL最根本的是要有錢。有關(guān)人士指出，就SHOPPINGMALL這種業(yè)態(tài)本身，商業(yè)人士就有不同的觀點(diǎn)。持有“泡沫論”的人認(rèn)為，大造SHOPPINGMALL在一定程度上造成業(yè)態(tài)混雜和惡性競爭。而北京中關(guān)村國際商城發(fā)展有限公司總經(jīng)濟(jì)師李民告訴記者，其實(shí)每個(gè)MALL應(yīng)該有自己清晰的目標(biāo)客戶群，比如中關(guān)村設(shè)計(jì)的MALL就將為中等收入者量身定做，這樣很容易避免與其他的MALL發(fā)生正面沖突。