美國老摩天大樓爭相變“綠”

　　摩天大樓是美國城市的一道特殊風景，一些老摩天大樓還成為地標性建筑。但新的高層建筑不斷崛起，加上新建筑紛紛采用最新環(huán)保技術，在節(jié)水節(jié)能方面遠遠勝過老的摩天大樓。為了不敗于新建筑，許多老摩天大樓紛紛進行環(huán)保改造工程，不僅可以減少能源開支，還可提升房產價值，令大廈的租賃價格和租用率水漲船高。

　　
　　作為世界上最出名的摩天大樓之一，紐約帝國大廈曾是許多人夢寐以求的工作場所，每天有大約1.3萬多人進出，除了上班者外，還包括參觀大樓樓頂展望臺的世界各國游客。

　　
　　耗資上億

　　
　　今年初，帝國大廈耗資1.2億美元，開始環(huán)保整修，全部工程結束將歷時一年半。其目的不僅僅在于省電節(jié)能，還在于提高大廈的環(huán)保吸引力，希望吸引更多大公司承租辦公室，提高租金收入。根據(jù)整修計劃，這棟120層大樓的6500扇窗戶玻璃內層將加裝保溫膠片，暖氣管將加裝隔熱板，同時，照明、通風以及空調系統(tǒng)都將得到改善。

　　
　　在帝國大廈內上班的人可以用互聯(lián)網監(jiān)控能源的消耗。該計劃的目的是將整座大廈的能源消耗減少近四成，每年節(jié)省大約440萬美元的能源開支。

　　
　　密歇根州首府蘭辛市的克里斯曼大廈(Christman Building)是一座有81年歷史 的辦公大樓，已被錄入美國國家歷史名勝名錄。前不久，克里斯曼大廈的業(yè)主斥資850萬美元進行了環(huán)保改建——安裝了節(jié)水管線，增加了自然光的采光率，并建造了能反射太陽光的屋頂。

　　2009年6月底，芝加哥的西爾斯大廈宣布將開始一項長達5年、耗資3.5億美元的綠色改造計劃。該計劃包括在大廈屋頂架設太陽能光板、風力發(fā)電機以及超過35000平方英尺的可吸收太陽光線的花園。

　　
　　變“綠”后租金高

　　
　　有分析稱，大廈的所有者之所以實行昂貴的環(huán)保改造計劃，并非僅僅因為他們有足夠強的環(huán)保意識，在很多情況下，是租戶在背后推動。

　　
　　房地產調查公司CoStar集團的一項最新調查顯示，在建筑年代、大小、地點等要素都相似的前提下，有綠色環(huán)保認證的大廈的空置率明顯低于沒有經過綠色認證的大廈。

　　
　　帝國大廈換綠裝的舉措已經獲得一些注重環(huán)保的企業(yè)的青睞。瑞典斯堪雅(Skanska)建筑集團已決定承租該大廈32樓的辦公室。斯堪雅公司的發(fā)言人說：“我們考察過市中心的好幾個場所，只有帝國大廈最合適?！?