北京城建重心西移南下

　　在南城計劃的帶動下，北京城市建設(shè)重心開始“西移南下”，中央休閑購物區(qū)(簡稱CSD)更是作為北京尤其是京西區(qū)域最大的規(guī)劃項目備受業(yè)界關(guān)注。

　　作為北京“多中心發(fā)展”的城市規(guī)劃的重要組成部分，CSD被定位為以購物、休閑、旅游為特色的“中央休閑購物區(qū)”。在國際上，CSD是一種非城市中心的人氣聚集區(qū)，是保證大城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展最科學(xué)的解決方案，也是北京城市發(fā)展到一定高度的必然選擇。奧特萊斯購物中心成為CSD的啟動項目，也是區(qū)域引進(jìn)的第一個大規(guī)模項目，其預(yù)計總投資10億元，將吸納國際品牌300余家，這一占地面積約21.27萬平方米的商業(yè)巨無霸，將建設(shè)成為集世界名牌折扣中心、休閑度假體系和高品質(zhì)居住體系等核心功能于一體、輻射華北地區(qū)的大型綜合現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)項目。

　　據(jù)了解，這一重量級商業(yè)航母將在今年年底正式開門納客，其商業(yè)影響力將逐步體現(xiàn)。除此之外，CSD還將在商圈經(jīng)濟(jì)和消費人群集聚的刺激下釋放更大的消費需求，令區(qū)域文化、旅游、生態(tài)等資源方面豐富的優(yōu)勢充分釋放，并催生出新的戶外體育產(chǎn)業(yè)、企業(yè)會議中心的“總部基地”以及特色旅游休閑產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)形式。據(jù)了解，目前CSD周邊首開旗下的熙悅山便規(guī)劃有20萬平方米的商業(yè)綜合體，集居住、辦公、休閑、娛樂、健身等多種功能于一體，不僅可滿足社區(qū)自身需求，更是對CSD配套是一種有益補充。

　　對于CSD的崛起，業(yè)界予以充分看好，甚至有專家斷言，CSD將“接棒”CBD成為北京下一個階段性的發(fā)展節(jié)點。這并非危言聳聽，與CBD等成熟功能區(qū)相比，高度集中的休閑購物功能區(qū)仍然相對缺失，現(xiàn)有的商業(yè)中心功能單一，往往購物、休閑不能兼顧，CSD固然在起步時間有著懸殊差距，但由于差異化功能定位、政府主導(dǎo)規(guī)劃與開發(fā)的特點，其后發(fā)優(yōu)勢十分明顯。另一方面，在中國真正意義上的奧特萊斯數(shù)量非常有限，國際名品的數(shù)量和質(zhì)量、價格的低廉程度、配套的娛樂、休閑、服務(wù)的品質(zhì)……距離國際水平還有差距，這也是CSD打造華北最大的奧特萊斯的機遇。 

　　首開熙悅山項目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著CSD規(guī)劃逐漸明朗，未來CSD將是行政上依附于房山，但功能上獨立于房山，服務(wù)于北京乃至整個華北地區(qū)的城市副中心。在國際大都市的發(fā)展史上，不乏這樣的先例，最典型的如東京的池袋，同樣是集合了商業(yè)購物、娛樂中心，同樣是借力軌道交通的延伸，最終發(fā)展成為僅次于新宿的第二大副中心，如果說CBD是新宿，那么CSD將是北京的“池袋”。未來CSD、CBD、中關(guān)村等諸多城市中心，將構(gòu)架起一個更具活力和生命力的北京城市新格局。

　　“多中心”的城市格局形成，對北京的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，無疑是尋求利益空間的一個利好，CSD作為未來的“新中心”地塊，其蘊涵的巨大增值空間，成為近年來房山吸引眾多品牌開發(fā)企業(yè)趨之若鶩的重要原因。自2009年CSD規(guī)劃出臺以來，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的各路精兵紛紛在此“屯兵”，首開股份、中國鐵建、中糧、首創(chuàng)等諸多地產(chǎn)名企相繼進(jìn)駐，在眾多房企看來，區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、定位的升級，將為樓市帶來巨大的增值潛力。