重慶朝天門：空中花園相連八高樓

　　新加坡房地產(chǎn)開發(fā)商嘉德置地（CapitaLand）1月10日表示，目前正為去年11月所購得的重慶渝中半島朝天門黃金地段綜合開發(fā)項目的概念方案圖作出修改和完善，并已采納一些重慶市民和網(wǎng)友的建議，以凸顯“重慶特色”，最終的概念圖料至少需要9個月至1年來完成。

　　這些“重慶特色”包括把其中連接4幢大樓的空中花園設(shè)計為三個層樓，里頭包括酒店大堂；另有一些住宅樓的底部則注入重慶碼頭文化的“梯級”元素，使其符合重慶地理和人文文化的重慶乃至中國地標(biāo)性建筑。

　　嘉德置地是在去年11月，連同凱德商用產(chǎn)業(yè)（CapitaMalls Asia）和淡馬錫控股公司全資擁有的星橋控股公司，組成財團以65億3600萬元（人民幣，下同，約12億8280萬新元）的價格，購得重慶市渝中區(qū)朝天門一幅黃金地段，發(fā)展集購物中心、住宅、辦公樓、服務(wù)公寓和酒店為一體的綜合房地產(chǎn)項目。

　　這幅地總建筑樓面達81萬7000平方米，包括地價在內(nèi)的總開發(fā)成本估計約達211億元，是重慶去年1300多億土地批租項目中最大的單筆項目，也是當(dāng)?shù)剡^去十年來房地產(chǎn)投資強度最高的一項，被重慶市長黃奇帆稱作是“重慶地王”。

　　可是最初概念方案公布后，受到重慶市民和網(wǎng)友的質(zhì)疑，有網(wǎng)友炮轟設(shè)計師黔驢技窮，嘉德欲建8棟高樓和空中花園的設(shè)想等同于把金沙直接“搬”到重慶，抄襲成分太濃。

　　當(dāng)?shù)孛襟w上周末還報道，這個方案因為沒有重慶特色，不夠成熟，未獲當(dāng)局通過。

　　嘉德置地旗下凱德中國在重慶希爾頓酒店，正式和重慶市渝中區(qū)政府就朝天門地塊發(fā)展建設(shè)簽署合作協(xié)議，為朝天門項目操刀的薩夫迪（濱海灣金沙設(shè)計師）現(xiàn)身會場。

　　重慶市長黃奇帆致辭時為概念方案圖“打氣”，認(rèn)為方案最終成形后“老百姓會喜歡”。

　　擁有2600多年歷史的朝天門向來有“古渝雄關(guān)”的美譽，處于嘉陵江和長江的交匯點，是重慶中央商務(wù)區(qū)的核心。中國改革開放設(shè)計師鄧小平1920年前往法國求學(xué)時，就是經(jīng)由朝天門碼頭啟航，因此被廣泛認(rèn)為是風(fēng)水寶地。

　　黃奇帆評價嘉德在簽約儀式上播放的設(shè)計方案短片，較一個多月前的最初設(shè)計來得好。

　　他不否認(rèn)朝天門的設(shè)計和新加坡（金沙）有相似之處，“因為設(shè)計師是同一人”，但他覺得嘉德呈交的設(shè)計從“揚帆啟航”的靈感出發(fā)，包含不同的結(jié)構(gòu)和形態(tài)，相信經(jīng)過市委、市規(guī)劃局等總體審批后，最終的方案會得到重慶市民和有見地人士的認(rèn)可。

　　凱德中國西南區(qū)總經(jīng)理韓德明在之后的記者會上答復(fù)本報提問時表示，設(shè)計師給出概念方案之前，來重慶考察多次，目前方案還在細化完善中。

　　他說，凱德會虛心采納重慶市民和網(wǎng)友諸如“階梯式”概念等提議和意見，和設(shè)計師溝通后正在逐步注入修改方案。

　　他指出，凱德會聽取并尊重民意，和有關(guān)當(dāng)局協(xié)作，組織專家組審批提意見，一定不辜負(fù)大家的期望。

　　朝天門項目所在渝中區(qū)規(guī)劃局副局長劉睿受詢時表示，一般概念方案要經(jīng)過研究修改、專家審查、公示等環(huán)節(jié)，最后送有關(guān)當(dāng)局報批。

　　他認(rèn)為，這陣子的熱議正是收取民意的過程，區(qū)規(guī)劃局會支持凱德中國，協(xié)助完善此方案。

　　另一方面，記者日前再度走訪朝天門地塊，朝天門大酒店、清華大酒樓、輕紡市場、三峽賓館等都已停業(yè)，門口懸掛“拆”字牌，剩有零星幾家旅行社、電信手機小商店在營業(yè)。

　　嘉德期望，這幅地最早能于今年第四季動工，估計整個開發(fā)時間需花上五年。

　　重慶去年的生產(chǎn)總值（GDP）接近1萬億元，比上年增長16.5%，增幅中國第一；城市居民的收入增長15.5%，達到2萬零250元。

　　包括朝天門項目在內(nèi)，凱德商用目前在中國的35個城市擁有56座購物中心，其中40座已投入營業(yè)，16座正在開發(fā)中。

　　嘉德對重慶作為西部窗口城市的快速發(fā)展及居民消費有信心，并預(yù)見未來三至五年內(nèi)，它在中國的資產(chǎn)配置將從目前的35%增至42%-45%。