ＣＢＤ規(guī)劃還需進(jìn)一步完善

　　8月21日下午，“北京ＣＢＤ投資環(huán)境與環(huán)ＣＢＤ商務(wù)居住圈”研討會(huì)在華彬大廈舉行，第五屆朝陽國際商務(wù)節(jié)組委會(huì)邀請一批地產(chǎn)界名家為ＣＢＤ發(fā)展支招。ＣＢＤ輻射半徑逐漸擴(kuò)大據(jù)北京經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展研究所副所長鄭栓虎介紹，北京搞ＣＢＤ已整整10年，ＣＢＤ在我們每個(gè)人心目中已經(jīng)根深蒂固。根據(jù)1993年總體規(guī)劃，我們確定了在北京東二環(huán)至東三環(huán)之間建設(shè)一片商務(wù)居住圈，時(shí)至今日，它從一個(gè)小的區(qū)域到現(xiàn)在約4平方公里的范圍，再到現(xiàn)在的泛ＣＢＤ區(qū)域，早已超過了朝陽區(qū)的地界，輻射半徑越來越大，成為這些年來形象和價(jià)值升值最快的區(qū)域，它為進(jìn)一步促進(jìn)北京對(duì)外開放提供了一個(gè)投資平臺(tái)。 　　北京市發(fā)改委規(guī)劃處諶利民處長說：北京今年應(yīng)該是規(guī)劃之年。整體有三大規(guī)劃：一個(gè)是城市聯(lián)合修編，一個(gè)是國民經(jīng)濟(jì)十一五的社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，還有一個(gè)就是ＣＢＤ規(guī)劃。到今年8月底，這三個(gè)規(guī)劃基本上初稿已經(jīng)出來了。 　　他認(rèn)為：“我覺得ＣＢＤ一定要抓好自己的定位，因?yàn)樵诒本┙?jīng)常聽到這么一句話，就是世界看中國，中國看北京，北京看朝陽，朝陽看ＣＢＤ，這句話有點(diǎn)大，但是很實(shí)際。 　?。茫拢牡亩ㄎ粦?yīng)立足于世界眼光。我個(gè)人感覺是朝陽ＣＢＤ的規(guī)劃不如金融街的規(guī)劃那樣令人振奮，它還需要進(jìn)一步完善。要充分考慮到節(jié)約土地、生態(tài)環(huán)保的問題。” 　?。茫拢陌l(fā)展不會(huì)放慢腳步北京首創(chuàng)集團(tuán)副總經(jīng)理馮春勤告訴記者，在8·31大限以后，首創(chuàng)在ＣＢＤ里有一部分項(xiàng)目遇到了兩個(gè)問題：一個(gè)是拆遷問題，一個(gè)是規(guī)劃問題。規(guī)劃問題現(xiàn)在還牽涉到最新的規(guī)劃要求，就是交通存量、流量、交通設(shè)施這樣的條件。 　　新興國際總經(jīng)理張九紅說：新興國際是ＣＢＤ重點(diǎn)項(xiàng)目之一，我們從1999年就開始在ＣＢＤ內(nèi)做事，跟著ＣＢＤ一起成長。我覺得目前ＣＢＤ規(guī)劃應(yīng)該說在北京市里是很有前瞻性的，它的辦公面積占到了50％，其它的占到一半，這個(gè)比例還是比較合適的。 　　張九紅認(rèn)為：ＣＢＤ里的一些開發(fā)項(xiàng)目受國家宏觀調(diào)控政策負(fù)面影響不大。以新興國際為例，二期一共是400套房子，客戶30％是境內(nèi)人士，另外70％是境外人士，是由投資銀行和東亞銀行來做按揭，5月1日施行宏觀調(diào)控令后，境外的購買者基本沒有受到影響。高比例的外資的境外人士購買，在ＣＢＤ里面是比較多的。所以ＣＢＤ不僅僅是北京的一個(gè)重點(diǎn)投資區(qū)域，更是世界比較看好的一個(gè)很好的區(qū)域。 　　北京知本家投資顧問事務(wù)所吳坤嶺也表示，ＣＢＤ可能下一步有一個(gè)比較好的機(jī)遇，就是外資進(jìn)來。現(xiàn)在ＣＢＤ最緊迫的問題就是拓寬外資進(jìn)入渠道。與會(huì)專家還提到了ＣＢＤ目前急需解決的問題。知本家地產(chǎn)投資沙龍的顧問王陽說：我們所是在漢威大廈辦公，就是ＣＢＤ區(qū)域內(nèi)，我感覺有這樣幾個(gè)問題，第一個(gè)就是交通，非常突出。再一個(gè)比較突出的就是施工影響辦公環(huán)境，到處找綠地找不到，還有非常嚴(yán)重的噪音問題等。