煙臺城市綜合體今年扎堆開建 打造標(biāo)志性建筑

將來，這樣集金融、購物、酒店等于一體的城市綜 合體會越來越多。（美聯(lián)廣場規(guī)劃效果圖） 

　　記者從煙臺萊山區(qū)最新公布的城建大盤中看到，2013年，煙臺祥隆萬象城、新天地都市、海濱新城廣場等多個投資項目同時推進(jìn)。從在建或新項目來看，城市綜合體的供應(yīng)呈現(xiàn)井噴狀態(tài)，東部18個商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)悄然“圍城”。據(jù)了解，今年，煙臺萊山區(qū)將重點抓好92個投資3000萬元以上重點項目的推進(jìn)，完成投資234億元。

　　商業(yè)：

　　美聯(lián)國際時代廣場將建“零碳塔”

　　今年，煙臺萊山區(qū)新世界百貨、振華百貨將陸續(xù)投入運(yùn)營，以迎春大街為軸線的商業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)“盤踞”這一“金脈”， 美聯(lián)國際時代廣場、華潤中心、五洲國際商品博覽城等10大商業(yè)綜合體將開工建設(shè)，港城東部將迎來“綜合體時代”。

　　美聯(lián)國際時代廣場，由臺灣美聯(lián)國際集團(tuán)在煙臺萊山區(qū)投資興建的煙臺美聯(lián)國際時代廣場項目正式簽約。項目地址位于迎春大街中段，總投資約15億人民幣，建設(shè)總建筑面積20萬平米的綠色能源光伏建筑群。據(jù)了解，本項目由設(shè)計臺灣101大樓的李祖源聯(lián)合建筑師事務(wù)所負(fù)責(zé)總體設(shè)計，業(yè)態(tài)涵蓋金融、商務(wù)、星級酒店、購物廣場、臺灣精品街等。力爭打造煙臺核心區(qū)標(biāo)志性建筑，將成為集金融、酒店、臺灣文化街及商務(wù)總部于一體的旅游綜合體。

　　萬象城所在位置一直是眾所周知的“商業(yè)金三角”，2013年，“金三角”將再擴(kuò)容發(fā)力：總投資85億元的萬象城項目，主要結(jié)合埠嵐舊村改造，規(guī)劃開發(fā)商住小區(qū)及商業(yè)設(shè)施。項目包括350米風(fēng)情步行街、主題商場、高端百貨、尖端數(shù)碼港等9種商業(yè)類型，2013年，該項目將啟動二期建設(shè)。

　　總投資6億元的利群都市廣場也將于今年啟動，利群都市廣場擬建設(shè)集商務(wù)辦公、商貿(mào)于一體的商業(yè)綜合體。該項目建成后，將進(jìn)一步強(qiáng)化以佳世客———南山世紀(jì)城———埠嵐·萬象城為核心的煙臺新商業(yè)中心地位。

　　迎春大街沿線的商業(yè)地產(chǎn)也將繼續(xù)布局：位于迎春大街中段以西、雙河西路以北地塊的新天地都市廣場（二期）規(guī)劃建筑面積約12.7萬平方米，建設(shè)兩幢寫字樓及一幢酒店寫字樓；總投資16億元萊山寶龍城市廣場項目位于迎春大街中段以東，初步規(guī)劃設(shè)計總建筑面積17萬平方米，該項目是集購物、商務(wù)、娛樂、文化、餐飲、休閑等一體的綜合體，2013年計劃投資6億元，年內(nèi)完成商業(yè)主體部分建設(shè)。

　　值得關(guān)注的是，由香港華潤置地有限公司投資建設(shè)華潤中心項目（勞動技校區(qū)片改造）也已順利啟動。該項目位于觀海路以東、銀海路以北、清泉路以西、煙大路以南，項目總投資10億美元，總建筑面積約96萬平米，項目業(yè)態(tài)包含地上11.5萬平米購物中心、10.1萬平米國際5A寫字樓、5萬平米超五星級酒店、4.5萬平米公寓、37.6萬平米高端住宅、地下2萬平米的商業(yè)及25萬平米的停車場。

　　另外，位于煙臺萊山區(qū)港城東大街以南，觀海路以東，煙臺市市委黨校以西位置東區(qū)科技城項目將加快建設(shè)，總投資4億元，規(guī)劃總建筑面積9萬平方米。擬建設(shè)集商業(yè)、會所、辦公、商住為一體的商業(yè)中心。項目建成后，將與第三城國際大廈形成商業(yè)、辦公中心。

　　市場：

　　“北方城” 將建特色小鎮(zhèn)市場

　　總投資25億元的“北方城”大型綜合批發(fā)市場將于今年啟動建設(shè)。該項目位于萊山街道官莊村周邊，規(guī)劃占地面積3000畝，規(guī)劃總建筑面積42萬平方米，擬建設(shè)具有中國古建筑風(fēng)格的集商業(yè)、旅游和休閑于一體的特色小鎮(zhèn)市場，與周邊規(guī)劃的現(xiàn)代住宅小鎮(zhèn)相呼應(yīng)，形成北方最具特色、規(guī)模最大的風(fēng)情小鎮(zhèn)。根據(jù)市場功能定位，將主要規(guī)劃為3個功能區(qū)域，即黃金首飾功能區(qū)、葡萄酒產(chǎn)品展示功能區(qū)、綜合服務(wù)功能區(qū)，規(guī)劃5至8年內(nèi)建成，建成后將形成與三站相呼應(yīng)的大型批發(fā)市場。

　　位于軫大路與迎春大街交界處西的五洲國際商品博覽城項目也將使東部物流產(chǎn)業(yè)更加發(fā)達(dá)。這個項目定位為山東半島超大型一級商品批發(fā)基地，現(xiàn)代化超大型商貿(mào)綜合體、商品集散地和物流中心，是集批發(fā)、零售、展示、購物等一體化的國際頂級商貿(mào)綜合體。項目建成后，將會有超過2萬全國及日韓商家進(jìn)場經(jīng)營。

　　位于萊山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盛泉東路的凱實賽福市場項目也將啟動，該項目將建設(shè)大型商貿(mào)物流批發(fā)市場。

　　房地產(chǎn)：

　　萊山海濱新城將建7棟高層住宅

　　2013年，萊山樓市將由一線大品牌房企引領(lǐng)市場，像中鐵逸都二期、保利香榭里公館三期、大華上海灘花園新品別墅等大盤都將加快建設(shè)，全面拉動煙臺萊山區(qū)樓盤的整體品質(zhì)提升。

　　位于煙臺萊山區(qū)濱海社區(qū)內(nèi)的海濱新城項目，總投資11億元，規(guī)劃總建筑面積為26萬平方米，其中，住宅面積16萬平方米，商業(yè)4萬平方米。項目一期包含7棟16－31層高層住宅，1051個車位；位于煙臺萊山區(qū)港城東大街與山海路交叉路口西南角的中鐵逸都項目總投資18億元，規(guī)劃建筑面積30萬平方米，主要建設(shè)商務(wù)、住宅、公寓等。

　　位于初家街道大郝家西側(cè)的保利香榭里公館規(guī)劃建筑面積為約30萬平方米，主要建設(shè)住宅、商業(yè)及配套公建等；位于鳳凰西路東側(cè)，保利鳳凰水城總投資8億元，水面面積約390畝，規(guī)劃總建筑面積8.9萬平方米（商服）。項目主要建設(shè)住宅、商業(yè)及配套公建等。

　　位于山海路東側(cè)，遠(yuǎn)陵夼舊村內(nèi)的山?；▓@二期今年啟動，二期投資約4億元，總建筑面積約20萬平方米。項目主要建筑為多層、小高層以及高層住宅，主要為遠(yuǎn)陵夼居民回遷區(qū)、政府拆遷安置區(qū)、商品房區(qū)、康居工程示范區(qū)。

　　位于煙臺萊山區(qū)濱海路街道孔家灘社區(qū)北部的福地隆城項目，總建筑面積16萬平方米，擬建設(shè)商貿(mào)、居住為一體的現(xiàn)代化小區(qū)。

　　旅游：

　　院格莊規(guī)劃創(chuàng)意小鎮(zhèn)和時空老街

　　2013年，煙臺萊山區(qū)院格莊街道辦轄區(qū)將成旅游地產(chǎn)的“淘金之地”，記者從城建大盤中看到，該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)3大旅游地產(chǎn)，涉及葡萄酒集群及溫泉、汽車營地等。

　　總投資5億元的鋪拉谷酒莊產(chǎn)業(yè)集群項目，將在萊源路兩側(cè)、鋪拉河以南，依山勢布局錯落有致、風(fēng)格各異、功能完善的葡萄酒莊園，項目分為三大部分：南岸區(qū)、北岸區(qū)和鳳山區(qū)，包括酒莊觀光、名酒拍賣、溫泉SPA、美酒美食、品酒教學(xué)、藝術(shù)展覽、度假休閑、山地運(yùn)動等十大項目。同時，帶動發(fā)展葡萄采摘游、溫泉養(yǎng)生游、生態(tài)觀光游、酒品購物游、酒莊休閑游等特色旅游項目，將院格莊打造成獨具特色的葡萄酒溫泉生態(tài)小鎮(zhèn)。

　　位于煙臺萊山區(qū)院格莊街道辦事處朱唐夼村南側(cè)的朱雀山國際旅游度假營地項目，擬建設(shè)度假酒店及國際會議中心、生態(tài)溫泉湯、汽車營地、文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)和時空老街；位于煙臺萊山區(qū)院格莊街道辦事處要捷村東南的花田林海度假營地項目，擬建設(shè)帳篷露營地、箱式移動木屋營地和房車營地，配套農(nóng)家樂餐飲、休閑垂釣、采摘、山地運(yùn)動和兒童樂園項目。

　　總投資20億元的全國養(yǎng)老養(yǎng)生綜合服務(wù)示范區(qū)項目，通過辛安河改造及景觀提升、山體綠化及旅游景點建設(shè)，將進(jìn)一步加快圍子山旅游度假區(qū)建設(shè)；位于萊山街道辦事處的煙臺國際汽車文化營地項目，擬建設(shè)森林休閑度假、汽車野營競技、佳都國際葡萄酒莊園、產(chǎn)權(quán)式酒店等為主要功能的旅游度假區(qū)。

　　與此同時，五彩文化廣場（產(chǎn)業(yè)一期）項目，擬建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)基地、創(chuàng)意大廈、創(chuàng)意配套、開埠風(fēng)情街等文化產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)項目，2013年計劃投資1億元，年底前部分主體完工；今年，“煙臺漁人碼頭二期”主要建設(shè)五星級休閑酒店、游艇碼頭和黃海藝貝演藝中心。