談?wù)劊茫拢呐cＲＢＤ

ＲＢＤ與ＣＢＤ一樣也是城市建設(shè)中不容忽視的一部分，“ＲＢＤ與ＣＢＤ”應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)值得廣泛注意的功能區(qū)域研究話題。ＣＢＤ與ＲＢＤ在城市中已經(jīng)都有其存在的形式了，這二者的結(jié)合狀態(tài)共生模式，應(yīng)該是我們更為關(guān)注的，這對(duì)于提高ＲＢＤ的應(yīng)用，豐富ＣＢＤ的形態(tài)，完善ＣＢＤ的功能是有積極作用的。從本期開(kāi)始，本版將陸續(xù)推出一系列有關(guān)于此的報(bào)道。 ——編者 ＣＢＤ＆ＲＢＤ ＲＢＤ是英文“Ｒｅｃｒａｔｉｏｎａｌ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ”的縮寫(xiě)，直譯為“游憩商業(yè)區(qū)”，也可譯為“旅游商業(yè)區(qū)”。ＲＢＤ原來(lái)是一個(gè)來(lái)自旅游學(xué)范疇的詞語(yǔ)，是從旅游學(xué)的角度給城市某個(gè)特定功能的區(qū)域進(jìn)行的定義。然而，當(dāng)我們?cè)谶M(jìn)行區(qū)域研究的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，這是一個(gè)與城市、與區(qū)域研究關(guān)系十分密切的話題。 實(shí)際上，ＲＢＤ所指的區(qū)域不僅僅是包含一個(gè)獨(dú)立功能而存在的區(qū)域類型，更多的是與這個(gè)城市最能代表都市特征的區(qū)域ＣＢＤ相融合，與這個(gè)城市的舊城改造相融合，從而形成的ＲＢＤ、ＣＢＤ、ＣＢＤ中的ＲＢＤ，亦或是ＲＢＤ中的ＣＢＤ。其中，與ＣＢＤ的緊密結(jié)合與互促共生顯得越來(lái)越重要。ＣＢＤ因ＲＢＤ的融合，形態(tài)更加豐滿和吸引人；而ＲＢＤ也因其在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域中的意義越來(lái)越突出，而成為ＣＢＤ形成的主導(dǎo)誘因。 我們從國(guó)外許多ＣＢＤ的形成和發(fā)展中看到，ＣＢＤ與ＲＢＤ具有緊密聯(lián)系，兩者的發(fā)生與發(fā)展不能簡(jiǎn)單地以“兄弟”或是“母子”作比喻，因?yàn)樽屑?xì)分析起來(lái)，兩種含義都有，又都不夠準(zhǔn)確。因此我們從研究ＣＢＤ的產(chǎn)生開(kāi)始，從中能夠發(fā)現(xiàn)，從ＣＢＤ到ＲＢＤ的過(guò)程，或者說(shuō)ＣＢＤ與ＲＢＤ共生的過(guò)程，都與人的行為特征息息相關(guān)，形成的整個(gè)過(guò)程是非常自然而順理成章的。 因此，盡管ＲＢＤ不是純地產(chǎn)意義上的概念，不像ＣＢＤ那樣，已經(jīng)形成了一個(gè)特定的空間形態(tài)，或者說(shuō)成為一種特殊的城市土地利用類型。即一提起ＣＢＤ，人們就會(huì)知道，這是一個(gè)具有最高中心性和可達(dá)性，最擁擠，人際和信息交流量最大，土地價(jià)格最高、零售業(yè)也最集中和最高檔，以及各類服務(wù)也最集中的地區(qū)。但是與ＣＢＤ一樣，ＲＢＤ作為獨(dú)立的城市空間進(jìn)行研究將具有更實(shí)際的應(yīng)用意義。 并且ＲＢＤ隨著其從旅游意義上的逐步延伸，功能逐漸泛化，也開(kāi)始在城市地域規(guī)劃中扮演重要的角色；在帶動(dòng)城市發(fā)展，促進(jìn)城市特定功能區(qū)功能復(fù)合化，以及復(fù)興城市沉默地帶等方面，都是有效的途徑。 從ＣＢＤ到ＲＢＤ 就如同我們?cè)O(shè)計(jì)“鳥(niǎo)籠”之前，先要明確為什么樣的鳥(niǎo)而設(shè)計(jì)一樣，我們?cè)谘芯砍鞘心硞€(gè)區(qū)域的時(shí)候，先要了解這個(gè)空間為誰(shuí)服務(wù)，形成的起因是什么。ＣＢＤ是為商人而設(shè)計(jì)的。它是城市財(cái)富的聚集體，閃耀著最具城市魅力的物質(zhì)實(shí)體與精神實(shí)體。如果說(shuō)城市是人類欲望的集合體，那么ＣＢＤ就是商人們欲望的集合體。當(dāng)商賈云集，財(cái)富匯聚在一起的時(shí)候，這個(gè)區(qū)域一定會(huì)成為世人矚目的地方，成為城市標(biāo)志性建筑群集的地方。ＣＢＤ里總是林立著這個(gè)城市最高的建筑，鑲嵌著城市最高水平的園林小品，顯示著世界最先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)。事實(shí)上，世界著名的ＣＢＤ向我們展示的并不是可怕的鋼筋混凝土叢林，而是處處?kù)乓?cái)富，處處體現(xiàn)人性關(guān)懷的宜人場(chǎng)所。 雖然，如今各地已經(jīng)發(fā)展成型的ＣＢＤ在以上這些特征上非常相似，但因各自地方習(xí)慣的差異，和各地區(qū)地理?xiàng)l件的不同，起源也不相同，隨之形成了不同的ＣＢＤ與ＲＢＤ共生的形式。 首先，ＣＢＤ的形成是與人的行為特征有著密切聯(lián)系的。ＣＢＤ是有人性的，因?yàn)椋茫拢氖巧虣C(jī)的聚集地，不同地方的人性格不同，愛(ài)好不同，各個(gè)地方的商人洽談生意的方式也不相同，不同行為的商人聚集而成的貿(mào)易環(huán)境自然也就不同。因此各個(gè)地方的ＣＢＤ便在不同的環(huán)境中產(chǎn)生。民國(guó)時(shí)期，上海人喜歡喝茶、洗澡，商人們過(guò)著上午皮包水，下午水包皮的生活，在茶館、澡堂里賺錢，在茶館、澡堂里消費(fèi)，這就是老上海ＣＢＤ的發(fā)源地。在新加坡，旅館和茶館和商務(wù)活動(dòng)中起到了重要作用，是新加坡人談生意的主要場(chǎng)所，于是新加坡的ＣＢＤ就發(fā)生在這里?？梢哉f(shuō)這是最原始的雙心合一的ＣＢＤ與ＲＢＤ共生的模式。 ＣＢＤ的形成還與地理?xiàng)l件有很緊密的因果關(guān)系。當(dāng)陸空交通都不發(fā)達(dá)的時(shí)候，擁有航運(yùn)先天優(yōu)勢(shì)的地方，就最容易形成城市的細(xì)胞核——ＣＢＤ。倫敦、東京、舊金山是海灣的ＣＢＤ，新加坡、香港是海島ＣＢＤ，都受益于繁榮的碼頭經(jīng)濟(jì)。中國(guó)也是這樣。上海在開(kāi)埠以前，建成區(qū)位于現(xiàn)在的南市一帶，南碼頭至十六鋪的黃浦江沿岸因海運(yùn)繁忙，貨流集散量眾多，而成為早期的商貿(mào)中心。自上海開(kāi)埠以后，洋行、銀行、商店、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施紛紛作為租借，商業(yè)中心向北移，逐漸在周圍的街區(qū)形成商業(yè)街市，形成以南京路為軸線的商業(yè)中心區(qū)。這種碼頭經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用也是形成ＣＢＤ的原因之一。 這一點(diǎn)，武漢漢口有著相同之處，在碼頭經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下，漢口一度成為全國(guó)四大名鎮(zhèn)之一，當(dāng)時(shí)，漢口江面停泊的船只最高達(dá)２．５萬(wàn)多艘，碼頭達(dá)到３０余個(gè)，有書(shū)中這樣描述當(dāng)時(shí)的景象：舳艫相銜，殆無(wú)隙地，僅余水中一線，千檣萬(wàn)舶，盡載奇珍貨寶。在其他交通方式極不發(fā)達(dá)的時(shí)候，占盡水運(yùn)優(yōu)勢(shì)的老武漢優(yōu)先匯聚了各地的特色產(chǎn)品，在漢口形成了大而全的市場(chǎng)，因市場(chǎng)的繁榮，帶動(dòng)了典當(dāng)、票號(hào)、茶館、酒樓，棧房、青樓，會(huì)館和各個(gè)幫派的興起，盛況難當(dāng)。就連武昌的官宦幾乎每天都要過(guò)江來(lái)漢口收稅，順便吃飯或者聽(tīng)?wèi)?。賺錢和賺錢之后的享受在這里都成為最重要的。一個(gè)因商而興的漢口聚集了天南海北十幾萬(wàn)淘金者，創(chuàng)造著十幾萬(wàn)商機(jī)。人與財(cái)高度聚集的環(huán)境中，綜合商務(wù)成本被大大地降低，意味著利潤(rùn)的提升，意味著商人們可以在這里賺更多的錢，積累更多的財(cái)富。 從中國(guó)早期ＣＢＤ的發(fā)生可以看到，商務(wù)一定伴隨著休閑娛樂(lè)業(yè)共同發(fā)展，而且財(cái)富聚集度越高，對(duì)于休閑娛樂(lè)的需求就越加旺盛，需求的旺盛飛快地促進(jìn)了娛樂(lè)業(yè)、服務(wù)業(yè)的興旺，從而表面上看起來(lái)，中央商務(wù)區(qū)更加娛樂(lè)化和休閑化了。而美國(guó)和法國(guó)在這方面是不同的。曼哈頓ＣＢＤ是沒(méi)有ＲＢＤ的，因?yàn)樵诿绹?guó)工作和生活分得很開(kāi)，生意就是生意，因此高樓大廈中間不會(huì)出現(xiàn)熱鬧的娛樂(lè)場(chǎng)所，僅僅是在底層設(shè)一些快餐店，以供應(yīng)工作人員快速簡(jiǎn)單的午餐。因此專門(mén)的大型娛樂(lè)場(chǎng)所不可能在這里形成中心。另外一個(gè)原因是由于地理的限制，曼哈頓島嶼面積小，當(dāng)財(cái)富高度密集時(shí)，商務(wù)成本更低，商務(wù)機(jī)會(huì)更多，用于商務(wù)的土地就更珍貴，在這樣一個(gè)商務(wù)價(jià)值日益提升的地方，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所占地就顯得浪費(fèi)了。所以，在這種人文環(huán)境和地理?xiàng)l件下，為ＣＢＤ服務(wù)的休閑娛樂(lè)中心會(huì)在ＣＢＤ的外圍形成，ＣＢＤ與ＲＢＤ是二心分離的。 我們非常強(qiáng)調(diào)，ＣＢＤ是發(fā)展而成的，絕不是規(guī)劃出來(lái)的。ＣＢＤ形成的根本是自然而人性化的，是人的行為方式主導(dǎo)著ＣＢＤ的形態(tài)。從上面ＣＢＤ發(fā)生的起源分析，我們認(rèn)為ＣＢＤ與ＲＢＤ的共生是必然的，不同的地域、不同的環(huán)境、不同的人群致使ＣＢＤ與ＲＢＤ共生的形態(tài)也各不相對(duì)而言。