TOWNHOUSE年歲末盤點

　　一轉(zhuǎn)眼，“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”過完了２４節(jié)氣，到了年末入倉的時候。年初雷聲過大，年中雨點偏小，年末又逢“盤整”霜降，“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”風(fēng)不算調(diào)、雨也不算順，至于收成如何，還要打上小九九細細算—— 也不知道是誰先叫的，２００１就成了“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”。凡事一被定義、有了說法，就有了比較重大的意義，所以一年來研討、分析、評點，從點到面、從偏到全，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ被橫切豎劈剖析了個夠。到了年底呢，綜述一番自然是免不了的——誰讓它獨占了樓市新世紀(jì)的頭一年呢？
 
　　廣種“博”收 “ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”收成還行
 
　　可能是“拔節(jié)”速度有點慢，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的收成曾屢遭輿論質(zhì)疑，但從各項目的銷售情況來看（見附表），一年下來ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ也不算虛張聲勢，銷售情況比想象的要順暢得多?？傮w來看體現(xiàn)出如下特點：
 
　　先推的比后推的賣得好。春季推出的此類項目是先出爐的香餑餑，賣得火！九龍家園的三期頂天立地很塊售罄，一棟洋房推多少賣多少，慧谷根緣一期西區(qū)現(xiàn)在基本沒房可賣了。 “熟地”比“生地”賣得好。具有成熟居住氛圍、人文環(huán)境優(yōu)越的區(qū)域，出產(chǎn)的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ即使總價偏高，也較受追捧。這些區(qū)域包括今年乍熱的亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、開發(fā)成型的望京、再添奧運概念的亞運商圈、傳統(tǒng)別墅熱線京昌高速路一帶。年尾還有“晚熟”型ＨＯＵＳＥ入“倉”。
 
　　雖號稱“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ年”，可不少項目多半未準(zhǔn)備充足，只是為了呼應(yīng)媒體炒作倉促上場，結(jié)果是，受各種因素制約，先吆喝出來的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ項目多半未能趕上前半年的頭茬兒，上半年正式開賣的項目只有兩三個。時至年末，多數(shù)項目基本落停，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ市場的二茬收成蔚為可觀。年底前入場的此類項目包括：曾因綠化帶規(guī)劃、拆遷政策影響放慢檔 期的雪梨澳鄉(xiāng)，先緊鑼密鼓“造ＴＯＷＮ”再“造ＨＯＵＳＥ”的康城（現(xiàn)已把會所、樣板間蓋得有模有樣了），內(nèi)中不乏謹慎型、想等到年尾“后浪推前浪”的諸多項目。
 
　　從１１月開始，亞運新新家園、翡翠城、康城、未來假日、加來小鎮(zhèn)等一批項目逐個正式入圍，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ 市場有可能在歲末再掀一輪供應(yīng)熱潮。
 
　　ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ這塊“試驗田”…… 

　　不少ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ樓盤的老總都這么感嘆：我們進入了一個全新的領(lǐng)域！雖然小洋樓、四合院、別墅北京人都住過，但對于給普通人蓋商品房才有三四年經(jīng)驗的開發(fā)商來說，大規(guī)模運作這種亦中亦洋的新住宅產(chǎn)品，還真是大姑娘上轎頭一次。于是，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ在２００１年也露出了不少可抓的“小辮子”——對產(chǎn)品理解沒有徹底到位。什么是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ？誰會買ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ？什么樣的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ適合北京市場？市場花了一個月就接受了ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ這個概念，卻花了一年才基本弄明白這個概念包含的下述內(nèi)涵：
 
　　１．ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是第一居所。亞運新新家園的張斌先生認為，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ必須在交通、位置、配套等方面有絕對保證，不同于別墅概念，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是天天居住的地方，否則它不會以較高的土地成本、犧牲居住的獨立性為代價。年內(nèi)推出的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ基本注重了項目的大位置概念，有城市捷運可依托，但對周邊環(huán)境即“ＴＯＷＮ”的考慮仍不夠， 這也是像望京、西三旗、亞運村等成熟居住區(qū)內(nèi)ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ能迅速勝出的原因。
 
　?。?、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是換代產(chǎn)品。據(jù)調(diào)查，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ客戶中Ｎ次置業(yè)者占絕對比例。在購買了市區(qū)塔樓、高板、郊區(qū)別墅之后，他們對ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ寄予了這樣的希望：一種完全不一樣的居住感覺。但開發(fā)商的思路顯然跟進不快，仍以一種別墅和公寓的中間路線來造ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ。從選址來看，多數(shù)項目在南城，從規(guī)劃來看，多數(shù)項目仍有兵營“遺跡”，從社區(qū)配套看，未脫公寓類住宅老路……開發(fā)商對土地成本、市場承受力多慮了點，要?。裕希祝危龋希眨樱诺娜藢^(qū)域人文氣氛的要求忽視了，結(jié)果，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ在“換代”的標(biāo)桿面前跳得不算高。 

　　產(chǎn)品塑造欠成熟 

　　作為ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的誕辰年，今年開發(fā)商們大部分精力都放在了研究ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的大概念上，比如在哪兒蓋房子，蓋個什么模樣的房子，大概賣給什么人等，在產(chǎn)品的打造上也被一些初級問題束住了手腳，比如小市政的安排，設(shè)施設(shè)備的選擇，產(chǎn)品的細節(jié)、本土化問題以及同類產(chǎn)品的差異等深層問題，多數(shù)項目還無暇顧及。有人預(yù)計，可能要到入住之際，頭撥吃螃蟹的人才能真正辨出ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的滋味，其中有率先領(lǐng)略國外中產(chǎn)階級居住標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)越感，當(dāng)然也少不了一些困擾，比如像大面積挑空、旋轉(zhuǎn)樓梯、多窗帶來的采暖問題，高容積率帶來的對視問題，戶型的適用性問題等。
 
　?。裕希祝危龋希眨樱乓l(fā)“新住宅運動”
 
　　好年景還在后頭呢！
 
　　直到年末，市場從“盤整”的冷淡中，才悟到住宅產(chǎn)品差異化的重要性：一番改頭換面，跳離讓人厭倦的塔樓、板樓，傳統(tǒng)的供需標(biāo)準(zhǔn)居然是可以跨越的，即便已有三窟、四窟，買房人還是會為ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ心動！從這一點來看，就算炒得有點過頭，就算上馬有點倉促，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的出現(xiàn)還是大好事。就像金網(wǎng)絡(luò)公司楊強宏先生認為的那樣，“差異必勝”是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ今年帶給市場的最大啟示，而這種健康的潮流延續(xù)到明年、后年，那就不僅僅是冒出幾個ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的事了，各種創(chuàng)新住宅、產(chǎn)品、理念將令我們的新住宅“蓬蓽增輝”，套一句俗點的話吧，這就叫：“ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ”前頭萬木春”。